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秋秋问答又又又来啦！买房路上的大小事，只要你问，我们必答！
最近我们365后台就收到了不少购房咨询。这是不是也是你所关注的呢？我们一起来看看。
01
问：想换房，我该怎么办？杭州一套浙江大学华家池校内老破小（72方，不好卖），一套2018年5月摇号中九堡璞丽东方洋房（128方四房，万年坑，卖不出价）。
听说金华房子最近很火爆，单价2.2万，但车位45万/个，值得投资吗？
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答：您好，我是秋小秋。金华这座城市的能级是可以的，但具体的也要看楼盘的。
如果是打算保留原来的两套房，因为没有购房资格考虑金华的话，那建议可以考虑一下临安，毕竟是杭州第十区，价格也符合您的预算。
还有一种方法是卖掉杭州的一套，把房子置换成更优质的资产。因为从保值角度上来看，目前卖不出高价的房源，后期和其他房源之间的价差也会一直存在，除非有特别的利好。
02
问：同一地段大牌开发商的房子，是不是要比小开发商贵3000-5000一平方的？
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答：您好，我是秋小秋。目前杭州新房实施土拍时限价规则，即在地块挂牌时就已经确定了这块地未来的新房售价，无论哪个开发商拿地，都基本在这个限价范围内。
但是从二手房表现来看，品牌房企的房源在二手房市场上会更具有核心竞争力一些，如滨江、绿城等品牌的房源，会出现过高出周边普通住宅的情况。
03
问：您好！这几天我头发都愁白了，我快满30周岁，在未来科技城一带上班。目前存款能凑到30万，是先随意能够得着的房源都去摇号，还是再等等？
按目前的收入来算的话1年后大概能有个六十万，不知道那时候还够不够首付！
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答：您好，我是秋小秋。30万的首付，目前在杭州新房的选择很少，有也要到偏远的郊区了，通行距离太长非常影响幸福感。
由于你无房应该也是无贷款记录的情况，拥有比较珍贵的首套房资格，3成首付的机会还是比较建议用在好一点的房源上。
另外，快满30周岁，你也即将拥有无房户的资格了。个人建议如果不是特别着急，还是可以等一等。
04
问：请问，我在杭州缴了两年多社保，本月刚停缴去外地了，还能购房吗？
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答：您好，我是秋小秋。目前杭州的购房政策是“提供自购房之日起前三年内连续两年的社保或个税证明”，您这种情况，还可以购房，但是有时间限制。
05
问：您好，径山这一块有投资价值吗？
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答：您好，我是秋小秋。径山一带商品房本就不多，如果您是为了自住方便，那可以选择，单纯投资的话不是很建议，全杭州会有更好的选择。
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