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今天（9.14），又一家直播电商头部企业在杭州拿地。
这块地位于萧山市北单元，位置很好，距离地铁7号线与15号线（规划）交汇的明星路站约200米。
△地块区位图
△地块实景图
拿地方是杭州无忧传媒有限公司，是一家在直播、短视频和电商等多领域均具有广泛影响力的传媒公司。
江湖有“抖音网红千千万，无忧传媒占一半”的传言，旗下有如刘畊宏、多余和毛毛姐、刘思瑶等当红艺人。
无忧传媒拿地了，加上早先的谦寻控股（薇娅夫妇）在滨江拿地、雪梨请绿城代建总部等等消息，直播机构及网红们都忙着在杭州拿地了。
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无忧传媒拿的地占地面积约16680㎡（25.02亩），容积率4.5，总建面约75060㎡。
拿地总价为5004万元，换算一下楼面价约666.67元/㎡。
这样的楼面价相比较于普通宅地来说，是非常优惠了。就算是5004万的总价，也跟杭州一套地段好的大平层差不多。
△成交信息
但是这样“优惠”的价格其实是有原因的。
首先，这是一宗工业用地，土地出让年限仅50年。拿地后也不能随便转让或建房子出售。
△地块招商要求
再者，工业或重要商服用地对拿地方是有严苛的指标的。比如这宗地块就要求：
产业要求符合互联网广告服务。
固定资产投资强度不低于2000万元/亩。
亩均税收不低于290万元/亩，以地块25.02亩的占地来计算，年税收要在7000万+。
研发人员数量不低于从业人员总数的30%，也就是说还有一定的人才引入要求。
而且在监管协议中，还要求拿地方必须在2023年度内登上“杭州市准独角兽企业榜单”；拿地后15个工作日内需在萧山经济技术开发区内新设一家全资子公司，注册资本不低于1亿元。
结合各项硬性要求，最终能满足条件的企业寥寥无几。
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从卖地角度来看，这宗地是便宜的，但从未来的税收及区域人才流入、就业等方面来说，这样的买卖很划算。
而且，我们也可以期待一下，无忧传媒会造出一个怎样的网红基地呢？
根据规划条件，这宗地建筑高度不大于150米 ，至少一幢地标高楼跑不掉了。
虽然地块其它具体规划还没有出，但我们可以参考一下谦寻滨江地块。
△谦寻（杭州）控股新零售电商直播产业基地效果图
谦寻拿的滨江地块早前就已经发布项目公示，项目计划打造为新零售电商直播产业基地。
根据公示，项目规划20F数字媒体产业大楼，还规划有下沉庭院等。
另外，除了作为直播产业基地外，大楼能否与普通群众发生交互，或者既有线上直播，又有线下一站式购物体验中心，也是不错的选择。
—END—
注：信息仅供参考，具体以官方公布为准
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