楼市“金三银四”开启，近期有不少楼盘领证、新盘首开的好消息频频出现在眼前。
赶紧扫描下方太阳码进行提问，买房路上的疑惑有明星房博士来为您解答！
关于户型
138****1590：
你好，晴子，我看了中梁沐宸院的房子，120平方的4个房间，单价比98方3房便宜2000一平方，投资哪个合适点。是不是小户型涨价比大平方的多一点？
晴子：
你如果是无房家庭或高层次人才的话，可以有资格参与中梁沐宸院的下次摇号，摇中之后进行选房，还得看到时你的选房顺序以及剩余房源的情况。
投资来说，一般小户型资金压力小一些，之后转手也较为容易，小户型房源的接手人群会更多一些，不过120㎡大户型的涨价幅度也会更大一些（指两者的总价差）。
若您能摇中顺序靠前、有较为宽松的选择余地，可以根据楼层来考虑，个人建议首选93㎡，若没有太合适的93㎡房源，也可以考虑120㎡。当然这一些的考虑都得基于你能够摇中的前提之下，等摇中之后再考虑也是来得及的。
关于升值
150****4972：
你好，四月博士，我想咨询华发峰荟89，滨湖天地89，和青山中天东区100方，哪个升值潜力大，将来好脱手。我目前城区有两套，一套在金色时代109方，和华发同区块，一套临安宝龙130方，毛坯马上交付。现在该如何配置？
四月：
您目前的房产都在临安城区，如果买来纯投资，可以考虑中天珺府东区，青山湖科技城目前新房供应量渐渐下来了，中天珺府东区离地铁站大概600多米，周边宝龙广场等配套也有。主要是到未来科技城6站地铁，承接外溢需求的机会更多。
滨湖天地是湖景资源、华发峰荟是城区成熟的配套及东侧商业地块的预期。从目前市场表现来看，青山湖科技城刚交付的次新房表现都不错，成交比城区活跃。
关于置换
186****8970：
请问，离异已满3年，有一套全款市区房，想置换的话，卖掉这套马上就可以摇号，还是要再等3年？还有其他限购条件吗？
小林：
您现在属于单身有房户，卖掉的话名下就属于无房无贷，如果是年满30周岁，就可以属于杭州的“无房家庭”。
外地买房
139****4739：
你好，我是温州的想买杭州房子应该要具备哪些条件？
晴子：
目前杭州的十大区域中，只有临安区不限购，不限购的意思是有资金就可以买房，且不限制套数。其余区域均为限购区。
根据你的情况来看，若想要在限购区购买住房，那么需要满足一定的条件，即要么是选择落户杭州，就可以直接拥有购房资格；要么在杭州连续缴纳满2年的社保或个税，也就拥有购房资格。你可以根据的情况来考虑哪种方式更适合自己。
主编问答
问题一：临安和崇贤
158****8839：
你好，崇贤和临安300万左右的，买哪里好啊？还有没有好的地方推荐啊？
袁红：
如果您有杭州房票，愿意摇号等待，我建议买崇贤，毕竟距离杭州市区距离近。如果您是投资+自住，对居住品质要求比较高，300万可以考虑桃李湖滨的小高层的小户型，地铁口、环湖绿道、临安市民中心，都在周边。这里还是临安滨湖新城重点打造的城市客厅区块。
问题二：买房维权
137****2090：
为了方便老人居住，我们买了余杭区塘栖雍澜府的房子，房子即将交付。
但是目前发现，第一房子装修远没有达到3200的装修标准（预计1000都不到），并且施工粗暴，地面坑洼，墙面空鼓。第二房子返潮反碱极其严重，在墙面已被铲开透气的情况下，墙面40公分都有明显回潮出霉。房屋所对应的地下室顶部甚至出现滴水情况。
在这种情况下，是否可以退房，如果不能退房如何维权？
袁红：
交付时遇到精装的问题是比较多的，从购房合同来说，不构成退房的条件。这几年杭州地价高，精装的标准3200是以市场价来估算，实际的成本价是不到的。
一般来说，精装修房源要求公示装修的材料，在合同中也有体现，可以进行一一核对，请开发商出示相关信息。交付发现有空鼓、地面坑洼可以要修开发商进行整改。
返潮的情况就比较特殊一些，因为跟天气、防潮措施有关，可以要求开发商整改，但相对来说，比较难根除。您这边如果还没有收房，可以要求开发商进行整改，整改后再收房。
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以上户型大小均指建筑面积，信息仅供参考。
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