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五月进入了尾声，楼市却依然火热，怀揣着房票的人们，无不在新房的选择上小心谨慎，没有房票的人也将目光盯准了二手房市场，为将来的婚姻和子女读书做着准备。
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二手婚房推荐
137****8180:
儿子去年来杭参加工作，想买套二手婚房，在市政府或省政府附近，总价350万左右的有建议吗？
秋小秋：
您好，我是秋小秋。市政府和省政府周边，好一点的二手次新房都是非常高的价格，可能得看看房龄较大的老小区了，由于我们网站没有二手房的信息平台，也无法为您具体推荐，但建议一来沿着地铁沿线，二来关注有学区潜力的楼盘。
城西房源推荐
132****6260：
你好，我想问下总价300万左右，杭州8区目前能够摇号的盘有哪些？主要方向是城西，其他现阶段能摇的也可以。
秋小秋：
您好，我是秋小秋。请问你们是人才或者无房家庭么？如果是的话，300万左右的红盘可以看看未来科技城中梁沐宸院的小户型、三墩北的招商融信天澜里 、古墩彩虹轩等；勾庄的星创城|映月璟园 、万科前宸 等等。
如果是非无房家庭，城西一带只能等闲林的楼盘了，比如东海闲湖城新组团、悦青蓝、时代天境等。 
金隅春棠澜府投资是否合适
138****6867：
你好，金隅春棠澜府这个楼盘近期会开，限售可能不大，学区不是很好，旁边还有安置房，以后好像也没有什么产业规划，不知道以后的升值空间如何，投资的话是否值得一摇？
袁红：
你好，我是袁红。春棠澜府位于笕桥，城东新城的北面，这里是去年以来又集中供应住宅的小板块。它说森临澜府的姐妹篇，单价4万出头，在主城区来说是和祥符板块单价一致的。
从二手房目前的价格来说，没有太大的倒挂。也正因为如此，板块的中签率没有10%以下。如果考虑投资时间短，资金投入少，那相对收益也会少一些。
笕桥板块的发展还是可以期待的，涨价的空间肯定比三墩北、运河新城要小一些，杭州目前不少楼盘的中签率都在往下走，想要中签越来越难，在上车比晚上车好。这里现在是上城区，资源也会有所不一样，笕桥这班车能上也是不错的。
户口及摇号政策
158****3936：
想买二套房后把首套卖了，但是两套都是期房，首套卖了的话肯定是要把户口迁出去的，二套又没交付，户口往哪迁呢，影响孩子上小学吗?
晴子：
您好，我是晴子！你可以选择把户口挂靠到亲友、朋友或单位，也可以选择迁入派出所的代管户，有新房产后再迁入新址，咨询下派出所户籍科。小孩如果在买房前已经就读小学了，基本不会有什么影响了，但尚未就读，新房产未交付的情况下，那学区就不太有保障了。
157****5336:
你好我老公在结婚前2019年摇过号弃选了，这个月以无房家庭摇号打算再次弃选，这种情况算不算累计2次弃选？累计两次有时间限制吗，是终身两次还是一定时间内两次？以及如果下次摇号以我为主购房人登记，是不是就不算累计两次弃选而被禁摇？
晴子:
您好，我是晴子！累计两次没有时间限制，只以前后两次为准，中间没有时间限制，按照你们的情况来看，如果此次弃选，是属于弃选达到2次的情况了，接下来3个月内不能参与摇号。家庭购房，不管是以哪一方为主购房人，都属于家庭购房，需要提供夫妻双方的信息、资料。请合理使用摇号机会。
未来科技城房源置换
134****7023:
我现在名下有两套未科的房源，小朋友中班，想置换到主城区的学区房，但要到22年才满五年。
问题1：卖二买一去找改善型的学区房，这个方案是不是保值？
问题2：还能不能找到这样改善型的学区房，如果有，非常希望推荐。目前了解到了西溪里、西溪蝶园、西雅图、养云静舍，但都担心小孩子明年下半年不一定能读的上。
秋小秋:
你好，我是秋小秋。您的孩子明年下半年就要读书，买二手学区房是比较好的方案。西湖区的学区房一直是热门,大户型要找2015年之后交付的楼盘更好一些。
蒋村一带比较好的是河滨之城，求是集团下的竞舟二小，目前二手房单价8万左右。西溪里和西溪蝶园要看买哪个组团的，这两个楼盘比较大，不同的组团也有不同的价差。西雅图的学区是星洲二小分校，目前单价5万左右。养云静舍单价就比较高了。
目前来说，这几个二手房不少都是要交营业税的，税费会比较高。其他好一些的学区房，都是老破小，比如保俶塔实验学校九年一贯制的，金祝新村这些小区就很老，周边配套也还不错，但是小户型居多，小区环境就会比较糟糕一些。
如果是买二手学区，还是建议多看一些房源，根据你选定的学区来找房子。未来科技城的房子，虽然没满5年，但现在的溢价也是比较高的。
要看您二手学区的总价预算，如果卖一套房子就能满足，建议只卖掉未科的一套房子。
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