摇号买房以来，杭州限购区的楼市政策，一次次加码，堵住老人投靠、赠与房产、法拍房等漏洞，并且增值税2改5、精准“限售”等。
这些购房政策的不断调控，让不少人“一头雾水”，或者对部分政策理解上产生偏差。外加临安区不限购，限贷政策也有差异。
买房之前难免产生种种疑问，今天（2021.3.20）在此做一期杭州楼市购房政策的梳理。
备注：文中的贷款记录指70年产权的住宅商业贷款，具体看个人征信及银行审核情况。
买房政策后续若有其他文件出台，以新政策为准。
01
临安是杭州第十区，目前唯一不限购的区域。首先来介绍临安区的购房政策。
①不限购
在临安买房，对户籍不要求（不需要社保或个税），也不限制套数。所以临安市场经常可以听到某某楼盘一人连买几套的消息。
②商业贷款二套首付4成起
贷款方面，临安首套房首付3成，一般名下有贷款记录但已结清的可以认定首套。（限购区是有贷款记录就算二套）。
临安二套房首付4成，比杭州限购区二套房首付6成要低。名下有一套贷款在还的，需要4成首付。
如果有2套房贷在还，则停贷，需要全款。
③公积金贷款，二套首付6成
上面的贷款说的是纯商业贷款，如果涉及公积金贷款，政策与限购区一样。
因为2020年临安住房公积金政策与主城区统一，当年7月20日起，临安买房申请公积金贷款，认房又认贷，二套首付6成。同时最高额度调整为100万元，个人最高50万元。
④增值税2年免征
临安目前二手房交易增值税免征年限是“满2年免征”。
02
接下来是杭州限购区的购房政策。
目前限购区范围是（主城区+余杭区+萧山区+钱塘新区+富阳区）。
①新房、二手房、法拍房限购
杭州户籍：
1)单身限购1套，家庭限购2套（落户未满5年限购1套）；
2)外地户口迁入临安区及桐庐、淳安、建德的，须满2年；
3)父母投靠成年子女方式落户，须满3年；
4)房产赠与他人的，须满3年；受赠人须有购房资格（不含遗赠）；
5)企业不可在限购区内购房。
外地户籍：
买房之日起近3年内连续缴纳2年以上社保或个税。限购1套。
②认房又认贷
认房是查杭州限购区的住房情况，认贷是征信报告上的全国住房贷款记录。
杭州无房且名下无贷款记录（全国），首付3成。
杭州有1套房或者有贷款记录或者1套在还贷，首付6成。
杭州有2套房，则限购。杭州无房但外地有2套在还贷，有购房资格但需全款。
③高层次人才、无房家庭优先购房（杭州限购区+临安区）
高层次人才
经杭州市分类认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才。
自2021年1月27日起，高层次人才优先购房，须在限购范围内3年无自有住房记录。
无房家庭
1)限购范围内无自有住房家庭；
2)30岁以上单身且限购范围内无自有住房；
3)离异单身满3年且3年无自有住房；
4)2018年4月4日后卖房且满3年无自有住房家庭；
5)户籍为临安、建德、桐庐、淳安非限购的，须限购区及当地均无房，并且登记之日起在限购区缴满12个月社保或个税。
④限售
1)摇号中签率≤10%，自取证之日起限售5年；
2)热点楼盘，仅供高层次人才和无房家庭摇号的，自取证之日起限售5年；
3)非热点楼盘且中签率＞10%，高层次人才优先购买的，自网签之日起限售5年。
03
最后，我们再来说说杭州的落户政策。
目前杭州及临安区都取消了买房落户，常见的落户方式有人才落户、积分落户、子女投靠等。
其中人才落户比较方便快捷，在杭州限购区缴纳社保并且签订有效期一年的劳动合同，符合相应学历和年龄条件的，即可申请落户杭州。
外地户籍落户杭州限购区，即有限购区的购房资格。值得注意的是，如果迁入临安区，需要满2年方有限购区购房资格。
①人才落户
全日制高校专科及本科学历类人才
35周岁以下大专生（含高职）或45周岁以下本科生，在杭州工作并缴纳社保；
全日制研究生以上学历类人才
50周岁以下硕士研究生或55周岁以下博士研究生，直接申请落户；
②入学落户
在杭就读大一新生
③高层次人才落户
经杭州市分类认定的A-E类人才，直接申请落户。
④积分落户
持有在本市市区范围内申领的有效《浙江省居住证》的流动人口。2021年杭州积分落户受理期：3月1日至3月31日（双休日除外）。关注“新杭州人家园”微信公众号申请，也可以前往所居住地的积分受理窗口现场提交积分申请。
另外还有职称落户、技能落户、夫妻投靠、老年投靠等方式。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
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