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8月22日，拱墅区申花板块的杭政储出[2023]109号地块在“20中1”的情况下，被万科收入囊中。
在众项目“拼速度”入市的情况下，拿地22天后，项目规划方案在杭州市规划和自然资源局正式公示。
根据方案，将打造为11幢高层住宅及1幢呈阶梯式的办公、物业经营用房。
△万科申花项目整体鸟瞰图
一起来看看具体规划吧。
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万科申花项目位于华丰造纸厂地块西北侧。
这里的地段位置自不必说，地铁5号线、10号线都很近，河对岸不远则是运河大剧院，商业和睦站那边有华润商业。
△申花地块区位图
8月22日，万科“20进1”摇中该地块，成交总价275065万元，楼面价28607元/㎡，新房精装均价限价46200元/㎡（装标4000元/㎡)。
从规划公示文件上来看，项目总建面约13.36万㎡，容积率2.7，绿地率35%.
根据规划，小区共有11幢可售住宅，其中8幢层高在13-23F不等的高层，3幢9-10F的小高层。
其中高楼层分布在西北面，沿河的东面则以小高层为主，整体呈现“西高东低”的阶梯式布局。
△项目效果图
而且就算单幢楼，偏东面的单元也要低于西面一层左右。这样的设计大概率是为了尽可能多的业主享受到东面的河景资源。
另外，小区公共配套设施也不少，有约819.50㎡的集中绿地、约246㎡的室外公共体育设施等。
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万科申花项目所在的位置，早前也出过星瓒颂锦府、杭樾润府及杭曜置地中心等盘。
这3个项目共有过16次开盘，其中10次进入“拼社保”程序，基本上中签率在10%左右浮动，受欢迎程度可见一斑。
△杭曜置地中心中签率走势
而且，这些楼盘的清盘速度都特别快，就算是拥有1700余套住宅的杭曜置地中心也在半年时间内完成清盘。
申花一带已经经历了一段时间的断供期，虽然民生药厂地块也已经挂牌了，但万科申花项目将会是接下来最快的供应。
再加上项目精装46200元/㎡的限价标准，对于全杭州人民依然具备较大的吸引力。
要知道，在杭州二手房不景气的今天，申花一带的二手房价依然不低。万科地块对角线上的荣安春月杭宁府小区，二手挂牌单价就在5.7-7万/㎡。
想必申花一带的改善群体，都在等它入市了。
—END—
注：信息仅供参考，具体以官方公布为准
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