9月4日早上8点，杭州发布新一轮的楼市调控政策，其中提及：对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。(>>>查看细则)
热盘、红盘、倒挂盘等对于楼盘的形容性词汇杭州人近几年听得不少，可究竟哪些才算是热盘却没有统一的认定标准，从而针对这条新政也让一干摇号人摸不清头脑。
好在，官方有信息透露热盘的认定主要指「准万人摇」楼盘，分两方面：一，该楼盘是否有过“万人摇”记录；二，同一区域内同价段楼盘，是否曾有过“万人摇”记录。
这一范围的圈定，我们大概可以提前知晓杭州哪些楼盘将要被纳入热盘为无房家庭“送福音”。
【PS：80%房源倾斜无房家庭，另外还有20%给到高层次人才（近来杭州均走此比例），如此一来，热盘的推新基本没有非无房家庭的事了。】
首先，我们得来看看杭州哪些楼盘、哪些板块曾经创造了“万人摇”。
2018年4月杭州实施新房公证摇号政策至今2年5个月的时间里，共诞生了29次“万人摇”。
（崇贤板块的远洋路劲上河宸章一次性领证3张，合计登记人数过万，但由于是3个登记通道，本文不将其列入“万人摇”行列。）
▲杭州“万人摇”记录(按登记量高低排序)
29次“万人摇”的单次登记人数从10175组到46320组不等，分别为“一万人摇、两万人摇、四万人摇”。
“万人摇”记录中有多个楼盘是多次万人摇号的持有者，比如城北万象城幸福里、保利融信和光尘樾均有4次“万人摇”，中国铁建西湖国际城共有3次“万人摇”，绿城梧桐郡、龙湖江与城、融创城、远洋西溪公馆分别有2次“万人摇”......
▲板块“万人摇”信息
(标蓝红盘为仍有房源待售)
板块方面，良渚勾庄以11次“万人摇”遥遥领先，未来科技城1.0、大江东新城分别拥有5席，三墩北占据3次，星桥2次，奥体、义桥和艮北新城各1次。
目前，持有“万人摇”记录的楼盘基本都已清盘，仅剩远洋西溪公馆、融创城还有一大批新房等待今年的入市。
根据上面提到的“热盘”认定（是否有过“万人摇”记录），远洋西溪公馆、融创城无疑是要被纳入提供80%房源给予无房家庭摇号并且买到了房子需要限售5年的。
▲远洋西溪公馆整体鸟瞰图
远洋西溪公馆还剩北区约1200套房源未售，位于竹窗苑1-5幢小高层，火柿苑1-6幢小高层，映波苑1-3幢低密度多层、4-5幢小高层，户型建筑面积约57、87、90、116、125、140、190、220方，前期南区毛坯均价约28000元/㎡，据悉北区有可能价格将提高一些。
▲融创城整体鸟瞰图
融创城一期已售完，剩下的二期还有高层、小高层、低密度多层、排屋等36幢楼待售，户型建面约98、107、118、125、139、165、190、220方。
项目一期高层精装均价17800元/㎡、小高层精装均价18600元/㎡，二期据说也要涨价。
再来是“同一区域内同价段楼盘，是否曾有过“万人摇”记录”。
这样的规定看起来波及面很广，但由于“万人摇”多为限价之前的产物延续早前的定价体系，新入市的项目则已经走“双限”路线，价格有了一定的上涨。
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拿良渚勾庄来说，保利融信和光尘樾所在的良渚新城目前并无高层类的房源待售，接下来只能等待新的宅地出让，如何定价仍未可知，不过大概率会呈现上涨趋势，毕竟同属良渚的勾庄单元新房价格已经实现了“两连跳”。
▲勾庄板块现有楼盘
2019年11月城北万象城幸福里以26500元/㎡的价格开盘，而在其之后开盘的项目、出让的地块限价已升至29000元/㎡，并在2020年3月出让的宅地限价再度拔高到了30500元/㎡。
如今勾庄由3个楼盘待售，前期开盘价29000元/㎡的德信大家运河云庄以及同样限价29000元/㎡的星创城|映月璟园，再来是限价30500元/㎡的万科前宸。
这三个楼盘既处于“万人摇”板块，本身关注度又很高，不过它们和幸福里存在2500-4000元/㎡的价差，是否会被纳入“热盘”的范畴就静待通知吧。
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未来科技城1.0板块的远洋西溪公馆前期均价28000元/㎡，是整个板块价格最低的，今年该板块已出让2宗普通类住宅地块，即为中梁沐宸院、金成未来科技城宅地，两盘分别限价34500元/㎡、36100元/㎡，远高于西溪公馆的价格。
▲未来科技城1.0现有楼盘
另外一些等待加推的地铁万科未来天空之城、杭州富力中心前期高层均价均约34500元/㎡，“老盘”大华西溪风情观止的放风价也要3万3起步。
地铁万科未来天空之城单次摇号最高登记量为8933组，杭州富力中心为3050组，前者更为具备热盘的潜质。
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▲三墩北现有楼盘
三墩北目前均为纯新盘状态，双限盘——古墩彩虹轩、融信三墩北宅地限精装均价28100元/㎡，与中国铁建西湖国际城存在着四五千的价格差。
另外，现房销售的建发金辉紫璋台如何定价也一直是楼市关注重点之一，但无疑的是紫璋台早已被定性为红盘、热盘。
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大江东的“万人摇”记录聚集在核心板块和河庄。
▲大江东现有楼盘
与金色和庄同处河庄的大江之星、春意江南名邸等久未开盘，若像金色和庄那样采用前期1万出头的开盘价，基本逃不脱“热盘”的命运。
与融创城价格相差不小的阳光城兴耀花漾里还剩最后一批房源，前期摇号记录为7706组，参与量不算低。
而另外的一些楼盘像万固珺府、杭房悦东方、九城渔人码头、三迪·枫丹雅居、融创未来云帆社区等属于另外一些街道，价格也与融创城、金色和庄有不小的差距，或不会被纳入热盘行列。
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星桥板块的天都城滨沁公寓、卓越蔚蓝领秀“万人摇”时的价格在一万四五，目前星桥新房毛坯限价2万1、精装限价2万4，已产生了六七千的高价差。
▲星桥现有楼盘
板块内待售的天都城上塘源著、融创融耀之城之前开盘仅有一两千的登记量，与“万人摇”差距过大，换句话说，在不进行干预的情况下，星桥目前的摇号市场已经不具备造成轰动的效应。
这样的情况也适用于艮北新城，目前该板块新房供应量不低，但板块内的楼盘登记量低甚至是无需摇号的情况都产生过。
而义桥板块目前更是无新房可售，需等待新的土地出让。
奥体板块的融信保利创世纪当初摇号的价格仅34700元/㎡，但如今奥体的新房限价已飙升至47000元/㎡，不过，板块内的滨江嘉品7月首开仍有超5000组家庭登记，不可谓不热门。
注：文中提及的价格单位均为元/㎡，具体热盘的判定以政府、开发商的消息为准，文中信息仅供参考。
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