PART.
01
恭喜华润，成功拿下绿汀路站TOD！
恭喜未来科技城，迎来了一座地标性的商业综合体。
今天（5.8），未来科技城三线换乘综合体项目（绿汀路站TOD）在经过136轮竞价后，被华润以111.61亿的封顶价竞得，且需要自持4%。
总价111.61亿元，成为杭州第六宗百亿地块。
此前杭州总价过百亿的地块分别是滨江文晖“三芒星”宅地（住宅）、奥体的信达杭州壹号院（商住）、保利澄品（住宅），市区恒隆百井坊商业项目（商业），以及新鸿基&平安江河汇地块（商住）。
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02
这里是地铁3、5、16号线交汇换乘之地，也是未来科技城公认的几大中心之一。
△绿汀路站TOD交通区位图
虽然，这样核心地段的楼盘，无论哪家来开发都是追随者众多的“超级红盘”，但是它的集中商业综合体如何运营，是会影响每一个未来科技城人的存在。
毕竟，除了地铁交通中心的优势之外，要奠定绿汀路这一带绝对中心的地位，一个地铁站上叠加的地标性综合体不可缺乏。
一个好的地铁上盖综合体是会影响板块能级的。就如同勾庄，有了城北万象城以及那285米的地标建筑之后，一下子从物流批发中心成了“国际庄”。
所以，在地块挂牌初期，希望华润拿地造一个万象城的呼声就非常高。
△地块实景图
而对于未来科技城来说，情况更特殊一些。
在杭州这轮新的行政区划调整后，未来科技城成了最受益的板块之一，一下子成了新余杭区的中心。
这个板块，前期一路走来最大的王牌就是“产业”，而今后在新余杭区的发展重点上，产业肯定仍会是主力，但是前期缺乏的重量级商业配套、优质的教育资源都会慢慢地补上。
所以我们看到了这两天接连着的钉钉总部拿地、绿汀路站TOD成功出让。
△未来科技城效果图
同时，对于开发商华润来说，这也是一块必须把握的地。
因为能参与到如此重量级地块的开发建设中来，是一个可遇不可求的机会，这个项目可以成为它立在未来科技城的“标杆”。
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03
地块已经成功出让，且结果不负众望。
但是别忘了，在这个“超级红盘”背后，还有不少的住宅建筑面积占比，将为本就缺乏供应的未来科技城核心区带来不少供应。
△地块指标
更令人惊喜的是，就算地块优势如此突出，但在严苛的限价标准下，项目精装限价仍然是36100元/㎡（含4000元/㎡装修标准），与此前板块内的高层房源持平。
虽然即便是36100元/㎡的限价，也与绝大多数人无缘（仅限运气爆棚的人才和无房家庭），但依然不影响它的高关注度与讨论度。
此前，未来科技城最值得买的楼盘中，地铁万科未来天空之城是绝对榜首的存在。但绿汀路站TOD加入后，谁能胜出就需要辩上几辩了。
无论答案如何，对于购房者来说，这都是好选择。
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