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房子都快交付了但还没网签?业主有点着急

来源:365淘房 2021-05-03 08:00

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PART.01

“买房已经7个多月了,到现在还没网签正常么?

近日,有网友小F在房博士问答后台向我们求助。一打听发现,这位网友在去年9月的“红盘潮”中,幸运的摇中了未来科技城的一套准现房——远洋西溪公馆

远洋西溪公馆实景图

这位“人生赢家”在选完房、签完合同后,就开始等待着网签,办贷款等交付入住了。

谁知道,一等等了7个月,眼看着楼盘马上要交付了,但自己的网签时间都还没个确切消息。

 

△楼盘待网签房源(统计截止:4.30 16:00)

打开透明售房网,可以发现远洋西溪公馆还有480套房源处于可售状态(已售待网签)

PART.02

然而,在杭州楼市这并不是个例。我们在浙江政务服务网上,看到同属于未来科技城的中梁沐宸院项目,也有购房者反馈买完房已2个月了但尚未网签。

△网友在浙江政务服务平台询问网签情况

对此,余杭区住建局表示:

目前,根据房地产价格稳控要求,将根据开发企业上报的清单有序安排网签,请等待有序放签。

作为购房流程中的重要一环,网签是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,主要是为了防止“一房多卖”。

严格的来说,只有正式网签,才能算是在法律上拥有这套房子。当然合同也算,但最主要的保障还是网签。

△图源全景视觉

那么一般来说,有哪些情况会影响网签呢?

第一种可能是,开发商本身不具有销售许可证等五证,虽然已经签署购房合同,但需等开发商证件齐全后才会进行网签备案。这种情况要注意警惕。

第二种可能是房管局排队网签备案的项目过多,导致开发商网签进度缓慢。

这应该是目前包括杭州在内的大部分热门城市共同的现象。

第三种可能是,房管部门为了控制成交均价,也会放缓网签备案的节奏。比如说高价房源集中备案导致短期内全市均价过高,这种情况下高价房项目就会被推迟或分批网签。

PART.03

那么,网签延后对购房者会有怎样的影响呢?

对于小F这些即将交付的业主来说,延迟网签就意味着对办理产证会造成一定影响。

但据了解,西溪公馆已经开始逐步安排网签了,从4月29日到30日一天的时间,项目可售房源就少了27套。(数据来源:透明售房网)

还有一部分购房者可能担心,没有及时网签可能会收到后续限购政策的影响,但杭州在这方面还是比较宽和的。

△住保房管局回网友问

1月27日杭州限购升级,其中针对“落户未满5年的家庭无法购买第二套房源”这一条,只要购房者能提供1月27日前的认购协议或定金,还是给与承认的。

当然,网签延迟也不是全是风险,对于购房者而言有一个“好处”,那就是贷款不用那么着急还。

而对于开发商来说,那就是没办法及时回笼资金了。

所以,一般正常情况下没有网签的朋友不用着急,你们家的开发商可能比你们还着急呢。

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