PART.01
“买房已经7个多月了，到现在还没网签正常么？”
近日，有网友小F在房博士问答后台向我们求助。一打听发现，这位网友在去年9月的“红盘潮”中，幸运的摇中了未来科技城的一套准现房——远洋西溪公馆。
△远洋西溪公馆实景图
这位“人生赢家”在选完房、签完合同后，就开始等待着网签，办贷款等交付入住了。
谁知道，一等等了7个月，眼看着楼盘马上要交付了，但自己的网签时间都还没个确切消息。
打开透明售房网，可以发现远洋西溪公馆还有480套房源处于可售状态（已售待网签）。
PART.02
然而，在杭州楼市这并不是个例。我们在浙江政务服务网上，看到同属于未来科技城的中梁沐宸院项目，也有购房者反馈买完房已2个月了但尚未网签。
对此，余杭区住建局表示：
目前，根据房地产价格稳控要求，将根据开发企业上报的清单有序安排网签，请等待有序放签。
作为购房流程中的重要一环，网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，主要是为了防止“一房多卖”。
严格的来说，只有正式网签，才能算是在法律上拥有这套房子。当然合同也算，但最主要的保障还是网签。
△图源全景视觉
那么一般来说，有哪些情况会影响网签呢？
第一种可能是，开发商本身不具有销售许可证等五证，虽然已经签署购房合同，但需等开发商证件齐全后才会进行网签备案。这种情况要注意警惕。
第二种可能是，房管局排队网签备案的项目过多，导致开发商网签进度缓慢。
这应该是目前包括杭州在内的大部分热门城市共同的现象。
第三种可能是，房管部门为了控制成交均价，也会放缓网签备案的节奏。比如说高价房源集中备案导致短期内全市均价过高，这种情况下高价房项目就会被推迟或分批网签。
PART.03
那么，网签延后对购房者会有怎样的影响呢？
对于小F这些即将交付的业主来说，延迟网签就意味着对办理产证会造成一定影响。
但据了解，西溪公馆已经开始逐步安排网签了，从4月29日到30日一天的时间，项目可售房源就少了27套。（数据来源：透明售房网）
还有一部分购房者可能担心，没有及时网签可能会收到后续限购政策的影响，但杭州在这方面还是比较宽和的。
1月27日杭州限购升级，其中针对“落户未满5年的家庭无法购买第二套房源”这一条，只要购房者能提供1月27日前的认购协议或定金，还是给与承认的。
当然，网签延迟也不是全是风险，对于购房者而言有一个“好处”，那就是贷款不用那么着急还。
而对于开发商来说，那就是没办法及时回笼资金了。
所以，一般正常情况下没有网签的朋友不用着急，你们家的开发商可能比你们还着急呢。
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