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01
第二批集中出让地块公布
部分实行“竞品质”
延期了的“杭州第二批集中出让地块”终于来了，伴随而来的还有土拍“竞品质”的新政。
7月30日凌晨，杭州市规划与自然资源局官网公布了杭州第二批集中出让地块。
△公告信息
杭州第二批集中供地31宗，全部为涉宅地块，总出让面积2873亩，预计将于9月7日、8日两天出让。
无论是宗数（首批57宗）和出让面积（4533亩）较首次集中供地略微缩减，但有几宗地块还是非常重磅，比如杭州云城挂牌后的首宗“涉宅地”、良渚客厅等。
同时，此次供地中还有10块“竞品质”专用地，且恰好杭州十区每个区域各一宗。
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02
10宗“竞品质”地块
杭州首批的57宗涉宅地，超7成拍至“封顶+自持”，热度非常。
这样的热度，无论是政府还是开发商都不想见到的，所以第二批集中出让地块，竞价规则上也就相应有了些变化。
一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；
二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%
三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
何为“竞品质”？
此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。
“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。
“竞品质”基本流程
资格申请：申请人须按照竞买报名资格申请须知要求，于2021年8月19日9:00至12:00至杭州市公共资源交易中心递交申请文件，并向指定账户足额交纳“竞品质”阶段竞买保证金。
资格评审：杭州市城乡建设委员会组织竞买报名资格评审，确定取得竞买报名资格的竞买申请人，以取得竞买报名资格的竞买申请人中建设品质评分最高者所投报的各项指标作为地块建设品质标准，并作为地块竞得后的建设、验收、移交、保修标准。
挂牌竞买申请：凭杭州市城乡建设委员会出具的地块《竞买报名资格确认书》参加地块竞买，竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
“竞品质”地块分布在哪？
从本次的公告可以看出，十宗地块分布于十个区域，每个行政区试点一宗，统一在9月8日集中出让。
地块信息一览
特别提示：本批次地块挂牌出让报名须取得杭州市城乡建设委员会核发的《竞买报名资格确认书》后，方可申请竞买。不符合前述条件的竞买人，竞得（入选）资格无效且竞买保证金不予退还。受让人必须严格按照土地出让合同、商品住宅建设监管协议规定的条件进行开发建设，地块所建商品住房须取得《居住区配套设施建设合同履约确认书》、办理不动产登记，并领取《商品住宅建设监管协议核验意见书》，方可申请办理商品房现房销售备案。
“竞品质”有何影响？
目前十宗“竞品质”地块限价明细均尚未公布。但房源品质上来说，该政策所从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。
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03
第二批集中出让地块一览表
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04
原文
7月30日，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，面积2873亩（详见《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》）。本次集中出让，有四个特点：
特点一：供应向星城倾斜
本次集中出让中星城范围内住宅用地22宗，面积2279亩，约占第二批集中出让总面积的80%，充分体现了杭州市加快构建“一核九星”特大城市新型空间格局，优化调整用地供给空间结构，增加星城住房用地供给比例的导向和要求。
特点二：竞价规则有调整
为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康稳定发展，第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
特点三：开展“竞品质”试点
此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。
特点四：细化商服用地要求
从保障住宅布局空间，提高住宅环境品质的角度，本次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。
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备注：信息仅供参考，请以开发商实际公布为准。
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