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回想月初的土拍，疯狂的景象历历在目：杭州首批集中出让57宗地块，有41宗地拍至封顶自持，平均溢价率达26%。
市场热度有目共睹，可见房企与购房者都对未来的楼市充满希望。与此同时，也有人提出了自己的担忧：房企超高拿地成本与限价销售的双重压力之下，还能否打造出符合市场需求的好产品？
这些疑问很快得到了反馈。
△官网截图
日前，杭州市政府官网发布《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解的通知》。根据要求，今年6月多部门联合制定建筑质量提升文件；9月底前，试点开展“竞地价 竞品质”土地出让。
继“限房价，竞地价”之后，“竞品质”也出现了。这个“竞品质”是什么概念？要靠什么来竞？怎么个“竞”法？
多城市已出台相关要求
其实，从全国各城市土拍规则来看，杭州并不是第一个提出“竞品质”的城市。
今年以来，北京、成都、西安都已发布了相关通知。
2月25日，北京市住建委提出：“将在热点区域和地块推出“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的土地出让方式。”
紧接着，3月22日成都出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中也提到：中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。
3月30日，西安发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确了除部分地区，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。
此外，上个月温州市一宗地块挂牌，在出让公告里明确规定了公共建筑比例、绿色建筑星级等要求，以及建筑各个主要部分的造价标准。项目整体建设标准需要达到《温州市重点区域重点项目建筑方案设计文件编制深度规定》要求，并提供2个以上可比性方案。
业内人士这样说
为此，我们采访了几位业内人士。
“根据其他城市的要求推测，未来杭州可能也需要房企带品质方案参与竞标，并将品质承诺纳入出让合同中。”一位业内人士表示，带着开发方案拍地，对杭州而言并不稀奇——早在去年，浙江省就已开始全面推行土地带方案出让。
有业内人士认为，如果能学习北京等城市的出让方式，是对“房住不炒”的一种体现。“这对品质房企算是一种鼓励，守住底线，让原本通过成本极致牺牲品质的房企不得不严守品质，有利于的提升，对购房者也是一个正向的交代。”
那么，此类新规会增加房企及工作人员的压力或难度吗？
“其实现在房企也都是做好方案再拿地的。关于品质的新规或许会提高房企前期付出的保证金，在现金上的要求更高一些。”
一位负责拿地的一线人员告诉我们，目前很多品质房企自身的产品也做标准化，以匹配不同产品定位，“对于我们来说，只要做好自己的定位研判就可以了。”
也有人表达了自己的顾虑：“如果单纯通过方案来评定品质，对经验本身不多的中小型房企来说，可能未来拿地的机会更少了，这也不利于市场的均衡发展。”
在他看来，“竞品质”的关键在于规则细节的制定，如：如何执行？以什么为指标？项目完成后怎样评定？谁来监督？
限价会放松吗？
另一个值得关注的点，是原本“限房价、竞地价”中的“限房价”没有在此次通知里被提及。那么，竞质量是否意味着限价会放松？
△官网截图
高地价、严限价的环境里，房企利润已然微薄。在当下的杭州市场，成本控制能力已成为各房企的主要竞争力，“短平快”周转或为大多数房企的出路。
也正因为“复制粘贴”的模式，让人眼前一亮的产品再难出现。尽管限价放松的可能性不大，但也有业内人士猜测：在高品质的要求面前，不排除新房销售价格的“松绑”会通过其它方式来呈现。
如果有一天，当品质好房和“复制粘贴”的限价楼盘同时出现在面前，身为购房者的你会选择哪个？
让我们来一起想象，当“竞品质”试点从热门地块开始，那么杭州楼市或将迎来一批质量高、区位佳的优质项目，市场的整体格局也将再次改变，不同项目之间的差距迅速拉开。
越来越严苛的市场环境，或许正是让房企优胜劣汰、让房子回归居住属性的一个契机。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
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