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近日，位于下城区文晖板块的“三芒星”项目建设规划公示。该地块于今年3月份由滨江集团豪掷107.4亿元拿下，规划显示项目由31幢纯高层产品组成，具体的面积段还要等后期售楼处开放才会公布。
虽然户型待定，但是位于如此优秀的地段，想必是改善人群的一大福音。
自从热盘的无房家庭倾斜比例上升至80%后，首套房置业的人群也越来越慎重地使用这个“福利”，不少家庭也将目标也从小户型调整到了大户型，“搏”一下不让自己后悔。
新政影响着买房路上的方方面面，但只要认清自己的需求并认真筛选，就会发现适合自己的才是最好的。
▲买房有问题 就找房博士
1
小林
主城区置换改善盘
Q：小林你好，我们家老少三代人同住，想置换一套大一点的房子，地段和交通比较重要，最好离地铁站近一些，麻烦推荐一下？
A：按照您的家庭情况，可以考虑下排屋、叠墅等低密产品或者户型较大的大平层房源。
如果要选地段和交通的话，个人觉得城东新城的几个项目比较符合您的要求。比如龙湖葛洲坝景粼天著，位置在天城路与白石庙路交叉口，也是在建状态的4号线明石路站上盖物业，另外，另外，1号线与4号线的换乘站——彭埠站也在1公里范围内，交通十分便利。
景粼天著现在在售的叠墅房源户型建面约180方，一层有设置老人房，二层有三房三开间朝南，空间利用率高得房率也高，格局设置的十分通透。在风格上，叠墅产品是现代中式，整体上也比较有韵味，而且叠墅是和庭院一样，是有天、有地、有花园的私密生活空间，如果说想在主城区购买低密产品，景粼天著是个不错的选择。
江干区总价300万新房
Q：预算300万上下，江干区有哪些楼盘值得入手？
A：江干区总价300万的新房楼盘可以看下丁兰新城、丰收湖板块。
丁兰新城有三个现房，东寰名邸、泷悦华府、卓越明熙府，都是早交房、毛坯交付的现房销售项目，有一定的倒挂和价差。还有华侨城芳菲与城、杭房城发御东方等目前在售的项目，拥有丰富的学校资源、景观资源、医疗资源，适合板块内刚需人群置业和刚需改善群体。
丰收湖板块可以看下中南春溪集，总价238万起，有89方小户型，目前丰收湖公园已经开放，公园北侧商业体还在建，钱塘智慧城的产业园区也早已投入使用，项目用来投资和自住都比较合适。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
2
罗文云
“余杭江干置业专家”
学籍相关
Q：您好我想问一下，买学军、十三中学区房，原房主2024年6月毕业，我们孩子2024年9月入学，这样的话算是占用学籍吗？
A：因为小学报名是五六月份，如果原房主没有及时迁走学籍，那确实会影响你孩子的学籍。这个具体要和房主协商，以及咨询学校报名事宜。
限售盘能否转赠过户
Q：我用父母的名义摇了房子，主要考虑给小朋友读书，所以想问下，杭州热盘5年限售，那么我父母的这套房子可以直接转给我们吗？
A：关于热盘能不能转赠给子女这个还需要具体咨询房管局。从政策上来说，限售就是无法过户，转赠的话可能还是无法办理过户。
3
晴子
和宁文华府解析
Q：绿都金科和宁文华府这个楼盘怎么样，还望综合分析下。
A：绿都金科和宁文华位于拱墅区祥符板块，西面为西塘河，东边1.2公里处在建地铁10号线祥园路站，周边还有万达广场、城北万象城（在建）、紫荆天街、万融城等商业配套；另外，祥符这边将改造祥符老街，加上大运河新城的文化、景观的配套规划建设，整体配套情况都是比较齐全的，未来的生活气息也是非常浓郁。
项目体量不小，目前在卖的低密度多层产品均以大户型为主，如果户型、装修、产品、价位等符合你们买房需求的话，可以考虑看看。
城西总价250万新房
Q：你好，城西总价250万左右的新房项目有吗？
A：总价250万，如果考虑在杭州城西买房的话，建议你重点考虑以下几盘：良渚文化村的万科大溪谷、新湖香格里拉，闲林的佳兆业云峰、时代天境。另外，如果你可以接受稍远一些的地段，可以看看星桥、崇贤、东湖、大江东等板块。
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4
秋小秋
“未来科技城楼市副主编”
A：大运桥西府的优势在于运河不远，这个景观优势会对不少人有吸引力。周边配套的话，学校可以期待一下，等到运河湾综合体建成，这几个新楼盘都交付，周边面貌也会大改变。
祥宸府的话，周边社区浓度高，生活氛围不错，遗憾是离地铁站略远。项目附近要建一个「祥符里」，是个不错的街区式综合体，这个会是加分项。
另外，祥符一带目前限价也已达4万左右。自住的话看哪个生活范围会更接近，也要看自身更看重哪些。其实投资的话，这两个都不算是大红盘类型，如果预算充足，可以等杭源里下一批加推，不过价格会稍微高一些。
城西二手房推荐
Q：请问禹航路地铁附近的庭院深深和学君里二手房值得买吗？
A：这两个盘，学君里在天目山路以北，属于未来科技城的边缘，庭院深深因为一条天目山相隔，位置上稍微差一些。目前这两盘二手房挂牌均价在2.1-2.2万/㎡左右，相比较未来科技城整体板块来说，还是比较有性价比的。自住的话只要生活范围方便，就可以考虑。
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5
富大妞
“富阳楼事百事通”
富阳低密产品推荐
Q：富阳的排屋现在什么价格？要不要摇号？
A：富阳目前在售的排屋还是集中在东洲板块，该板块靠近富春江，景观资源优质，适合做低密产品。
比如碧桂园万科悦望名邸，背靠杨梅山，紧邻富春江和黄公望国家森林公园，依山靠水，环境优美。项目与之江、滨江两大板块无缝衔接，杭富沿江快速路、彩虹快速路西延工程（在建）、杭州绕城高速西复线（在建）等，以及网上热议的地铁四期规划，也提及有33号地铁线路惠及东洲，具体要等官方发布。至于商业配套方面，首创奥特莱斯就在项目南面不过几百米处的距离，也是比较方便的。
悦望名邸毛坯均价30000元/㎡，在售建面162、178方等户型，不需要摇号，有意向可以去售楼处看看。
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以上涉及的数据信息，以政府和开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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