“明星房博士 提问赢话费”第三期到来！（文末查看中奖号码）
本期精选了关键词“投资”有关的几条提问。小编发现，现在不少购房者对于自己购房的需求还是非常清晰的，不管是周边配套情况、城建信息还是内部户型大小、环境情况，都会考虑得较为全面。这是一个非常好的现象。
其实，投资最重要的还是看未来的升值空间。
很多人说，买房就是一件投资的事情，杭州的房价也是比较稳定的。虽然说不少板块的限价相比前几年都有些平稳上浮，但是各位，我们的城市在发展，城建在完善，经济在进步，要相信一切其实都是有道理的。
1
秋小秋
“未来科技城楼市副主编”
城北总价百万内公寓
@150****3874：您好，我在城北万达旁上班，想在周边买一个小户型的公寓，最好百万以内，生活配套也能方便一点的。
A：万达广场周边在售的酒店式公寓有融创运河印、运河万科中心以及地铁万科杭行道等。
其中距离万达写字楼最近的是融创运河印，直线距离大约200米。该项目是个体量约43万方的城市大型综合体，规划有开放式潮流街区、约2万方的中央绿地、大型社交广场以及约136米高的公寓高楼，受到不少年轻人的青睐。
运河印酒店式公寓楼下的InS.Park，预计明年五月正式开业。同时项目所在的拱墅桥西2.0板块也是众多产业的发展地，年轻群体聚集，比较有活力。
未来科技城总价350万楼盘
@159****7884：你好，我们想摇号未来科技城，等孩子大了置换，预算350万，有推荐的吗？
A：不知道你们是否属于无房家庭或人才家庭，因为未来科技城一带基本都会被定为热点限售楼盘，仅限人才和无房家庭可选。
总价350万左右的楼盘，可最快可能入市的中梁沐宸院可以看看，项目预计12月底或1月初首开1、26-28#，户型建面约98-139方，限精装均价34500元/㎡。另外还有地铁万科未来天空之城三期的小户型也可以关注，项目住宅部分即将推出三期1-18#，小高层和多层房源都有建面约93方小户型，具体开盘时间和价格以预售证审批为准。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
2
袁红
“365淘房杭州站主编”
临平/大江东投资
@137****8977：袁老师您好，我想投资总价200万以内的杭州城区的楼盘，打算5年后出手，请问临平和大江东区域哪个性价比高？最近想摇号第三城和星万里，但是我之前曾弃号一次，请问怎样选择更好？
A：曲江新鸥鹏杭州第三城是地铁9号线（在建）玉架山站上盖综合体，区域内的地段优势比较明显，不过因为您弃号一次，这次无法买到小户型的话（二次弃选），您就得暂停摇号半年了。华元星万里规划全部为建面95方户型的产品，总价也符合您的预算，也是可以尝试摇号的。
大江东的话，融创云帆未来社区也是不错的楼盘，据消息将会在2021年1月一次性开3244套高层房源，预估的中签概率会比较高，可以去看下售楼处和样板房。
桃源/华丰投资
@139****6695：老师你好，想问一下桃源和华丰板块的区别和发展前景如何？有总价300万级值得投资的楼盘推荐吗？
总价300万级的新房，滨江沁语晓庭精装均价34000元/㎡，距离地铁4号线桃源站直线距离约200米（在建），多次摇号中签率低至20-30%；还有纯新盘合能杭玥府，目前开放了中大银泰城的城市展厅，可去参观了解。华丰板块新房有滨江春语蓝庭和蓝绿双城的春和云境，精装均价33000元/平方米，与地铁3、4号线（在建）站点距离都在1公里范围内。
综合来看，两个板块新房价格差不多，地铁方面的话桃源板块距离会更近，但是位置相对比较靠近半山公墓，如果您对这块有些介意的话，也可以考虑华丰板块。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
3
晴子
景瑞路劲海逸翠廷解析
@138****4564：景瑞路劲海逸翠廷这个楼盘值得购买吗，这个盘好像经常流摇，有点不敢买，老师你怎么看？
A：年末近期杭州楼盘集中放量，同时登记的楼盘比较多，分流也比较厉害，所以可能会出现部分楼盘流摇的情况。但是从最近的一次加推来看，是需要公证摇号的，并且摇号中签率低于50%。
景瑞路劲海逸翠廷位于崇贤板块偏东的位置，对于整个崇贤来说，它不算很核心，加上有一定的垃圾填埋场的异味影响（您可以在不同的天气情况下去现场实探看看），相对来说受众人群没有上亿广场西侧的几个楼盘多。
项目有89方小户型，总价门槛较低，如果以投资角度可以考虑；如果是自住需求，需要综合通勤、环境、户型等等要素来看。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
4
小林
九城渔人码头投资
@180****9201：你好，九城渔人码头的房子值得投资吗？
A：九城渔人码头位于大江东临江板块，是一个纯六层电梯洋房产品的楼盘，价格较低，总价128万起，首付仅需30万起，适合低预算投资人群。
项目处于临江新城CLD核芯圈，地铁配套或有8号线及延伸段（拟规划）和杭州地铁13号线（拟规划），具体要看官方确认落地实施。
目前板块内的商业配套不算特别重磅，但是大江东核心区域有宝龙和天街，稍有点距离；学校方面就是基本的区域内学校：临江新城实验小学、临江第一初级中学，还有一所幼儿园。项目交付后，从该项目通达拟规划的江东高铁站和萧山机场也是方便的，不过地铁没开通前暂时会依赖驾车出行。
城东二手房置换改善
@158****8785：因改善需求，家里有一套金色黎明二期的小三房正在出售。城东近期商业开始上升，明年地铁也要开，周围东城金茂府等品质小区也将交付，不确定是否应等一等再卖更为合适？
A：如你所见，城东的商业开始发展，等到东站旁的“十字天幕街”、万象汇、以及港龙城等等商业开业后，这边的配套价值提升，也是有利于二手房利润空间提升的。
置换改善时间的话，主要是取决于您的需求，因为谁也说不好后期会是一个怎样的价值。城东新房比较多，说实话板块内并没有存在太大的倒挂和价差，除非是和衔接板块钱江新城相比。对于购房者来说，如果他们考虑新小区，那自然会去认购商品房，但如果是考虑时间成本、学区等等因素，自然会优先考虑二手房。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
#明星房博士 提问赢话费# 第三期
中奖名单：
150****3874
159****7884
138****4564
137****8977
139****6695
180****9201
158****8785
恭喜以上7位网友获得30元话费！
一周内将有工作人员来联系各位并进行充值哦！
-----------End-----------
以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
