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365淘房 陈思 2020博鳌房地产论坛现场直击 2020博鳌房地产论坛于2020年8月11日-14日在海南三亚举办，房地产及相关产业集群中最有远见的一群人，将在“博鳌20年”的“地产远见：重启的世界”主题之下，用更具全局性和前瞻力的眼光去看待行业、看待未来。
三六五网作为2020博鳌房地产论坛合作媒体，正对大会进行全程直播，敬请关注。
今天博鳌论坛正式开幕现场有很多重量级的嘉宾，他们见证了中国房地产行业以及博鳌房地产论坛20年来的发展和成就，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生就是其中的一位。
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他在大会中发表了主题为《重启、结构新平衡与房地产》的主题演讲，包含了非常多的精彩观点：
在储蓄率变迁的过程中要看到新的增长点
樊纲表示，中国居民历来储蓄率比较高，消费率比较低，这个储蓄本身来源于增长，在这个增长过程当中，有人在储蓄，有人在负储蓄，储蓄的是我们正在挣钱的这些人，付出去的是退休的那批人，是用一生的储蓄在完成养老的过程。
樊纲进一步表示，在一个高增长的时期，就会出现高储蓄。因为储蓄的人多，储蓄的量大，而过去低收入阶层的消费，也就是退休者在过去挣钱的时候，收入水平是相对比较低的，这时候消费就比较低。因此，当储蓄量很大，负储蓄量很小的时候，宏观消费就会比较低。
但樊纲预测这种状况正在改变，现在退休的基本都是过去的低收入阶层，而过去二三十年来的高收入阶层逐渐开始退休了，这个情况也就正在发生改变。
因此，樊纲建议，在这个变迁过程当中，要看到这些新的增长点。
在不确定性中唯一确定的是要做好自己的事
樊纲称，“现在很难说什么东西是确定的。特别是国际形势，不取决于你，它有巨大的不确定性。有很多事情现在说都没有太大的意义，因为可能明天就发生变化。”
在这么多的不确定性当中，樊纲强调，唯一确定的是我们自己要把自己的事做好。包括科技的进步、科学的发展、教育的发展、体制的改革、文明的进步。
樊纲又提到，最近中央提出的双循环，特别强调的是当前要加强国内循环，这是确定的。我们自己把自己的事情做好，把自己的市场做大，这是我们要发挥的目标。
樊纲解释称，中国是国内为主，出口当中包含的GDP只有百分之十几，最高的时候也就15%，其它的80%多都是国内的销售等，其中包括房地产市场。现在当国际出现一些大的变数，出现一些所谓脱钩的倾向时，国内市场就显得特别重要。
房地产最值得重视的需求就是迁移性需求
樊纲在会议中说道，“现在我们讲内需，如果讲国内循环的话，在我看来房地产最值得重视的需求就是迁移性需求，就是我们在城市化进程当中人口迁移带来的需求。”
樊纲提到，城市化进程当前值得重视的趋势就是大城市化、城市群的发展。
他认为，很多省会城市群也是3000到5000万人的规模，它通过快速交通，把大城市周边的中小城市甚至周边的农村结合起来，解决房地产和其它的供求关系，包括社会公共服务。
“如果在这方面我们没有很好地研究城市群的发展趋势，可能是会有问题的，在未来你的发展战略中，是怎么布局，大城市、中小城市，甚至跟农村的结合，这可能有偏差，需要认真研究。”樊纲随后提到。
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