余杭占比涨6%，“两级分化”的楼市数据是现象or趋势？

来源：365淘房 2020-08-05 08:46

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前段时间，杭州楼市因为“一座云城”热闹不凡。

本让大家误会是“要为马氏大佬造一座城”，实则是市委市政府“西优”发展决策部署中的一个重要载体，旨在推动城西科创大走廊的产业发展、更好发挥杭州西站枢纽的综合交通优势。也就在今天（8月4日），杭州云城建设管理指挥部正式挂牌。

杭州十区紧密相连。城西迅速发展，一定程度上也会带动整个城市的发展，而房子就是诸多因素中的一项。

接下来让我们回顾下7月杭州楼市十区的数据表现（365淘房独家数据），也希望各位购房者能够明确自己的实际需求，在8月份做出慎重选择。

注：本文户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，具体交付时间以购房合同为准。文中信息仅供参考，最终以官方发布为准。

（点击楼盘名可了解详情，并可一键拨号售楼处）

根据365淘房独家数据，7月份杭州十区的400来电占比形成了一种“两极分化”的趋势，排行第一的区域占了34.06%，最后一名的区域仅有2.38%，差距较大。

▲7月杭州各区来电量占比

不过该数据的“两极分化”也不能代表整个市场。

7月的滨江区并没有太多的房源推出，丹枫四季暂无消息、于6月首开的滨江御滨府也将加推计划安排在了8月，没有动态，购房者也就将关注度移到了其他地方。

和6月相比，7月各区400来电数据有一点非常明显的变化，那就是本月占比上了10%的区域只有排行第一的余杭区和排行第二的萧山区。尤其是“稳夺冠军”的余杭，占比从6月的28%变化到34%，直线上升了6%，其中“万人摇”保利融信和光尘樾“功不可没”。

▲7月杭州十区来电量第一楼盘

和光尘樾最后一次加推的是小高层7号楼和高层8号楼，143套房源共17319户购房意向家庭登记，整体中签率约0.83%，这也是该项目自开盘以来第二次中签率低于1%。

上表中现房项目有江干丁桥板块的泷悦华府和西湖三墩北的紫璋台项目，两者都预计在8月有开盘/加推动作。

泷悦华府剩余房源高层12、13、14号楼、低密度多层5、8、9号楼待售，高层户型建面120方，前期均价29000元/平方米，低密度多层户型建面约128-138方，前期均价33600元/平方米。

建发金辉紫璋台售楼处尚未开放，预计8月一次性推出1224套房源高层精装房源，户型建筑面积约95、105、125、139方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。

以下是7月份400来电量排行前20名的项目，眼尖的购房者已经发现了，余杭区的项目占了一半。（标红的为纯新盘待开，标灰的为已收官项目）

在排行前20的项目中，推出首批房源的天都城上塘源著目前正在登记中。

项目高层3、4、6号楼共216套房源，户型建面约89-147方，毛坯均价21000元/平方米。首套房验资50万；二套及一次性全款验资100万。

▲7月杭州400来电量前二十项目

在以上未来科技城板块项目里，准现房大华西溪风情观止预计推出低密度多层房源，户型建筑面积约118-166方，项目与中心湖举步之遥，自然景观资源十分丰富。

远洋西溪公馆北区还剩约1200套房源未售，位于竹窗苑1-5幢小高层，火柿苑1-6幢小高层，映波苑1-3幢低密度多层、4-5幢小高层，户型建筑面积约57-220方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。

地铁万科未来天空之城二期规划小高层、低密度多层，约567套房源，户型建筑面积约94、115、145方，预计8月一次性推出，具体开盘时间待定；杭州富力中心目前还剩南区10-15、17、18号楼待开，预计2020年底或2021年初有开盘动作，具体看预售证审批时间。

再来看看临安的项目。

未来旭辉城首批房源3、6、7号楼已于7月29日开盘选房，316套房源全部售罄，项目预计8月底9月初加推新房源，具体开盘时间待定。滨江湖光山社小高层G13号楼已于8月2日开盘，48套房源全部售罄。项目山景别院示范区已经开放，预计8月加推小高层G4#、首开A1-A6#山景别院，具体以预售证申领为准。

大华春山明月预计8月首开5F精装低密度多层——春山椿树，主力户型建面约102-168方，主力户型建面约102-168方，主力精装总价220-300万元区间。项目容积率仅约1.18，社区实现人车分流，目前椿树生活体验馆目前开放中，可前去参观。