5月8日，临安区再次挂地，滨湖新城和锦北单元各挂牌一宗住宅用地，将于6月9日出让。
地块起始楼面价、封顶楼面价、新建商品房限价标准上，单看价格数字，比之前都有所提高，一下引起热议。
▲临安目前已出让/待出让限价项目
实际价格拉高了多少？我们来看看地块位置及各项出让指标情况。
▲临安6月9日将出让地块信息
01
滨湖新城城市客厅首次推地
新房毛坯均价限价26000元/㎡
临政储出[2020]12号地块，编号滨湖新城重点区块LA0607-15地块，北至科技大道，东至规划六一路，南至智慧路，西至秀水路。
▲临政储出[2020]12号地块红线图
这是滨湖新城五个一工程之城市客厅范围内，首次推出住宅用地。地块距地铁16号线青山湖站D出入口约350米，距青山湖水域直线约300米，距临安行政服务中心约600米，地段优越，地铁通勤便利。
▲临政储出[2020]12号地块周边航拍
地块出让面积85868㎡，容积率1.8，地上建筑面积154562.4㎡，用地性质城镇住宅用地，建筑高度不大于36米。
▲临政储出[2020]12号地块读地手册中区位（序号20）
12号地块楼面起价12000元/㎡，封顶楼面价15558元/㎡。
根据限价标准，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
楼面起价、封顶楼面价、毛坯均价限价，三项数据均创临安新高。
成交楼面价上，临安目前最高纪录是苕溪壹号，13662元/㎡，拿地时间2017年8月25日。
限价体系上，这个价格，比滨湖新城第一宗限价地块（临安城镇房产商住地，毛坯均价限价23300元/㎡），高了2700元/㎡。只是临安城镇房产商住地块没有地铁。
与此前最高的青山湖科技城板块23380元/㎡的限价相比，高了2620元/㎡。
▲临政储出[2020]12号地块位置
但青山湖科技城2个限价项目中天和旭辉的容积率，分别为2.2和2.5，基本打造高层（旭辉已规划造8幢高层（26F、27F））。
而即将出让的12号地块，容积率1.8、限高36米，后期大概率打造低密产品。
两者毛坯均价的比值1:1.11，处于目前市场上的合理区间。所以不能简单地以低密类的价格，来对标高层价格。
▲16号线部分地铁站点楼盘分布
02
锦北单元一周后再挂地
楼面起价、毛坯均价限价标准纷纷上涨
锦北单元今年挂地很积极，这一次价格，瞬间上调。
因为，4月28日，佳源拿下的锦北地块（临政储出[2020]8号，成交楼面价9942元/㎡），楼面起价8500元/㎡，毛坯均价限价22500元/㎡。
5月29日，即将出让的临政储出[2020]10号（锦北单元D-R2-10地块），楼面起价依旧是8500元/㎡，毛坯均价限价22500元/㎡。
本次挂牌的临政储出[2020]13号（锦北单元A-R21-15、A-R22-04地块），楼面起价上调至9000元/㎡，上涨500元/㎡。毛坯均价限价22800元/㎡，上涨300元/㎡。
▲临政储出[2020]13号地块位置
具体指标上：临政储出[2020]13号地块，北至西墅街、东至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅绿洲。出让面积65162㎡，容积率2.35，地上建筑面积153130.7㎡。
地块出让起始价137818万元，楼面起价900元/㎡，上限总价178818万元，封顶楼面价11677元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
▲临政储出[2020]13号地块红线图
相比前两宗迷你地块而言，13号地块体量够大，南邻苕溪，景观资源较优。距地铁16号线临安广场站约1.1公里。
13号地块住宅分为2个地块，A地块出让面积约为23441㎡，B地块出让面积约为41721㎡，建筑高度不大于80米。
东南侧的A-R22-04地块，为配建幼儿园，用地面积6013㎡，土地用途为教育用地。建筑高度不大于15米。
▲临政储出[2020]13号地块读地手册中位置（序号10）
03
地铁16号线开通后，临安新房市场火了一把，时隔7个月新房又开始摇号了。
已经公证摇号的项目是青山湖科技城地铁口的荣盛檀越府的高层1号楼，以及总价约81万起的桃李春风「如山」组团精装高层。
5、6月，临安的新房市场是否会接着出现摇号项目？限价提高的土地市场，出让情况会如何？欢迎关注临安楼市。
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