5月8日，临安区再次挂地，滨湖新城和锦北单元各挂牌一宗住宅用地，将于6月9日出让。
地块起始楼面价、封顶楼面价、新建商品房限价标准上，单看价格数字，比之前都有所提高，一下引起热议。
▲临安目前已出让/待出让限价项目
实际价格拉高了多少？我们来看看地块位置及各项出让指标情况。
▲临安6月9日将出让地块信息
01
滨湖新城城市客厅首次推地
新房毛坯均价限价26000元/㎡
临政储出[2020]12号地块，编号滨湖新城重点区块LA0607-15地块，北至科技大道，东至规划六一路，南至智慧路，西至秀水路。
▲临政储出[2020]12号地块红线图
这是滨湖新城五个一工程之城市客厅范围内，首次推出住宅用地。地块距地铁16号线青山湖站D出入口约350米，距青山湖水域直线约300米，距临安行政服务中心约600米，地段优越，地铁通勤便利。
▲临政储出[2020]12号地块周边航拍
地块出让面积85868㎡，容积率1.8，地上建筑面积154562.4㎡，用地性质城镇住宅用地，建筑高度不大于36米。
▲临政储出[2020]12号地块读地手册中区位（序号20）
12号地块楼面起价12000元/㎡，封顶楼面价15558元/㎡。
根据限价标准，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
楼面起价、封顶楼面价、毛坯均价限价，三项数据均创临安新高。
成交楼面价上，临安目前最高纪录是苕溪壹号，13662元/㎡，拿地时间2017年8月25日。
限价体系上，这个价格，比滨湖新城第一宗限价地块（临安城镇房产商住地，毛坯均价限价23300元/㎡），高了2700元/㎡。只是临安城镇房产商住地块没有地铁。
与此前最高的青山湖科技城板块23380元/㎡的限价相比，高了2620元/㎡。
▲临政储出[2020]12号地块位置
但青山湖科技城2个限价项目中天和旭辉的容积率，分别为2.2和2.5，基本打造高层（旭辉已规划造8幢高层（26F、27F））。
而即将出让的12号地块，容积率1.8、限高36米，后期大概率打造低密产品。
两者毛坯均价的比值1:1.11，处于目前市场上的合理区间。所以不能简单地以低密类的价格，来对标高层价格。
▲16号线部分地铁站点楼盘分布
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
