随着6月26日余杭5宗地块的成功出让，杭州2019上半年的土地市场也正式收官了，成交金额共计1394亿元，在全国遥遥领先。
2019年上半年余杭区的临平副城土地市场共成交了13宗地块，其中包括了7宗涉宅地，其余基本为商业用地和人才租赁房用地。土地出让面积共有509256㎡，共吸金111.88亿元。
临平副城2019上半年土地成交信息
（点开查看大图）
3月是杭州土地市场恢复活力的节点，推地节奏开始加快，临平副城涉宅用地的出让，也都集中在3月之后。乔司、塘栖、临平新城核心区和东湖都有涉宅用地成交，最高自持比例达到22%。
合景塘栖商住地
在这些涉宅地成交的板块中，有的地方土地已经长期未有宅地供应了。3月29日土地成交的乔司和塘栖，涉宅地已经分别断供2年和1年才终于等来新的宅地。（土拍回顾：3月土地市场收官上演火爆拉锯战！2宗封顶+自持，绿城刷新自持比例）
2018年4月出让的雍澜府和随塘两个项目的地块，将塘栖地价带入万元时代。
2019年3月29日，合景以10484元/㎡的楼面价+2%自持拿下合景塘栖商住地，虽然该地块的楼面起价略低于上述两个项目，但塘栖地价仍然再次破万。
合景塘栖商住地实景图
这宗地是2019年塘栖计划供应的土地中最小的一块，塘栖小城市核心区预计还有3宗涉宅用地将在今年下半年出让。（跑地回顾：地价破万的塘栖再迎一宗宅地，热度还能延续吗？）
新希望九乔商贸城地块
如果说塘栖土地断粮一年是饥肠辘辘，那么断粮两年，同时也无在售新房的乔司已经饿得快发慌了。
3月29日新希望九乔商贸城地块的出让，被形容为浸润干涸大地的春雨也不算夸张。
这宗地块出让当天竞拍了4个半小时，报价166轮，最后新希望以34.61亿元竞得这块宅地，楼面价21008元/㎡，溢价率31.3%。
九乔商贸城地块实景图
地块所在地是商贸城聚集地，距离地块最近的地铁站是1号线乔司南站，交通位置比较优越。（跑地回顾：土地断粮2年，新房断供近1年，乔司终于迎来新宅地！）
据悉九乔商贸城今年还有2宗地块会出让，365淘房将会持续关注。
平安临平新城地块
兴耀临平新城商住地
临平新城核心区的2宗涉宅用地在5月7日和9日先后出让，这里也有1年时间未出让过宅地了。这是封顶溢价率下调至30%后，临平副城首次出让涉宅地。（临平新城核心区断供1年，盼来新宅地）
平安临平新城地块成交价为15.66亿元，楼面价19237元/㎡，虽未拍到封顶价，但刷新了临平新城最高楼面价，成为新地王。（土拍回顾：平安19237元/㎡斩获临平新城核心区宅地，又创地价新高）
这也是近5年平安在杭州拿下的第6宗地。
地块位于艺尚小镇西南侧，无需配建公租房和商业，是一块性质纯粹的宅地。
平安临平新城地块实景图
相比之下，兴耀临平新城商住地的限制条件就要多不少，不仅要建设公共通道和地铁控制区，住宅建筑还要全部实行全装修和成品交付，但是开发商仍然对这宗地块十分热情。
地块被兴耀以12.58亿拿下，成交楼面价7162元/㎡，溢价率30%，自持22%。该地成为今年目前临平副城出让的地块中自持比例最高的地块。（土拍回顾：临平再现高自持，萧山、临安齐封顶，小阳春已变艳阳天）
兴耀临平新城商住地实景图
这宗地最吸引人的是将来会建成高150米地标建筑。6月11日杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告：滨江房产入股兴耀地产临平项目，双方各持50%股权。
未来该项目将由滨江房产和兴耀地产双方联合操盘，这也标志着滨江集团首次进驻临平。
根据供地计划，临平新城在下半年预计还会有比较充足的土地供应量，以涉宅用地为主。
新鸥鹏东湖23、24号商住地
杭州2019上半年土地收官之役推出了东湖板块的姊妹商住地块，皆由新鸥鹏集团收入囊中且双双自持。新鸥鹏东湖23、24号商住地这2宗姊妹地相隔一条新洲路，地块形状都比较方正，出让面积共计177084㎡。（跑地回顾：临平山北核心区姊妹地本月出让，小编实探地铁站旁涉宅地）
新鸥鹏东湖23、24号商住地实景图
新鸥鹏集团以18.90亿元竞得23号东湖商住地，楼面价8704元/㎡，溢价率29.9%，自持4%；以17.25亿元竞得24号东湖商住地，楼面价8690元/㎡，溢价率29.7%，自持4%。2宗地块不仅各方面条件相近，成交结果相差也不大。
根据2019-2020年余杭供地计划显示，今年东湖板块内预计还有7宗地块出让，主要聚集在余杭经济技术开发区城市中心区，沿地铁9号线分布。
东湖板块另外还有1宗值得期待的商业用地，即位于超山区域的奥特莱斯项目地块。未来建成的百联奥特莱斯，总体量将有9.5万方，规划停车位2500个，计划引进品牌数量达300个，预计2020年底开业。
超山百联奥特莱斯项目规划图
编者按
上半年的土地市场已经告一段落，临平副城的整体表现没有特别疯狂，但还是有一些比较吸引眼球的地方，例如塘栖地价保持破万、乔司宅地引发拉锯战、临平新城有了新地王，还将迎来新地标等等。
下半年临平副城各个板块都还能保证新鲜血液的注入，宅地和商地都将接连面世，365淘房也将和大家共同见证每一场土拍。>>>2019土拍大全
end
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