杭房竞得庆隆宅地,无需自持!卓越补仓长睦,自持14%

来源:365淘房 2017-07-03 19:28

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365淘房 杭州 7月3日,杭州主城区迎来新一轮“土拍大战”,出让两宅两商。杭房竞得庆隆宅地,无需自持,溢价率57.7%;卓越拿下长睦地块,楼面价14096元/㎡,自持比例14%。而两宗商地则热度较低,滨江商地直接成交,而近江商地溢价率仅24%。

土拍现场照片 

土拍现场照片

地块具体成交信息如下:

滨江商地仅有一家单位报名,地块底价直接成交,由海威置业以总价75897万元竞得,楼面价6276元/㎡;

近江商地经过29轮报价,由钱江新城投资有限公司竞得,成交总价119750万元,楼面价17394元/㎡,溢价率24%;

卓越竞得江干长睦宅地,成交总价17.7亿元,楼面价14096元/㎡,溢价率70%,投报自持面积比例14%;

杭房竞得庆隆宅地,成交总价12.51亿元,楼面价37509元/㎡,溢价率57.7%,无需自持。

7月3日土地出让信息一览表 

7月3日土地出让信息一览表

卓越自持14%再入长睦 楼面价14096元/㎡ 

两宗商地出让后,第三块出让是长睦板块南端的宅地。项目东至规划华丰路,南至长睦路,西至规划R21-12A地块,北至华鹤街。形状略不规则,南边有明显的缺口。规划上,该地块的北侧朝华鹤街与西侧地块需要设置一条9米宽共用通道(各留出4.5米),作为地块交通共同使用。

长睦单元地块航拍图 

长睦单元地块航拍图

作为主城区价格洼地,此次长睦宅地吸引了保利、和昌、天阳、卓越、德信、杭房 、上坤、恒大、绿都、中粮、华润、 融信,共12家房企前来报名比拼。

现场经过两轮书面报价后,长睦地块溢价率到达70%,此后,卓越与华润展开了自持比例的较量,最终经过13轮自持比例投报,卓越以自持14%拿下长睦单元宅地,成交总价17.71亿,楼面价14096元/㎡,溢价率70%。

卓越拿地代表 

卓越拿地代表

早在2014年1月卓越就拿下了长睦姊妹地块,而在2014年3月又拿下与长睦紧邻的星桥地块,三个地块组成了卓越蔚蓝领秀项目,综合成交楼面价约5408元/㎡。此次是卓越在该板块拿下的第四块宅地,成交楼面价是当年的近3倍。

卓越地产拿地代表现场表示:“这次的价格在我们的可接受范围内。这个项目我们将会打造高端产品,主要针对蔚蓝领秀的延续客户,以及丁桥外溢的客户群。”

目前,卓越蔚蓝领秀一期已经售罄,二期暂无可售房源,后期将有新房源推出。

除了卓越蔚蓝领秀之外,长睦板块还有新城龙湖湾上风华城发云锦城新城红郡等,其中上月首开的新城龙湖湾上风华近月网签价为16928元/㎡。

长睦地块周边在售楼盘情况信息表 

长睦地块周边在售楼盘情况信息表

杭房竞得庆隆地块 无需自持! 

杭政储出[2017]27号庆隆地块,由杭房竞得,成交总价12.51亿元,楼面价37509元/㎡,溢价率57.7%。

庆隆单元区位图 

庆隆单元区位图

该地块地理位置非常好,南临莱德绅华府和杭州市锦绣中学,西北面与城西银泰城相距约500米,而沿塘萍路北上左转至萍水街即是5号线益乐路站,可以实现2、10号线的换乘。

土拍之前不少人猜测庆隆单元宅地是今天的重头戏。不过实际情况是庆隆单元宅地的报名房企只有6家, 天阳、和昌、绿城、杭房、荣安、西房,主要是杭州本土房企。经过13轮报价后,杭房成功竞得该地块,且只需要现房销售,无需自持。

在汉嘉地产总经理陈焕春看来,主要是因为庆隆地块的面积小,且有较多的限制条件。因此今天的庆隆地块显得不火热。

根据规划资料来看,庆隆地块除了限制偷面积之外,还限定了产品形态。下面是具体的附加条件:

附加条件

 不得设置‍低、多层住宅建筑;‍

不得设置通高功能性用房(如客厅、起居厅等);

不得设置或预留梁、柱等围合的通高空间;

不得设置花池、类阳台等装饰空间;

不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。

尽管该地块限制条件较多,但依然拍出了37509元/㎡的楼面价,仅次于绿城建发塘北地块。

目前区域内竞品颇多,在售的有滨江锦绣之城天阳武林邸首开杭州金茂府杭州中粮大悦城・铂悦公馆等。

庆隆地块周边楼盘情况信息表 

庆隆地块周边楼盘情况信息表

根据透明售房网的显示,其中滨江锦绣之城近月网签均价47281元/㎡;天阳武林邸近月成交均价46222元/㎡;首开杭州金茂府价格48000-50000元/㎡;昨天开盘的酒店式公寓—大悦城铂悦精装公馆,平层均价24000元/㎡,跃层均价30000元/㎡。返回杭州365淘房>>

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