365淘房 杭州 经过3个多小时竞拍终成交！中海以总价333856万元竞得16号翠苑宅地，楼面价36894元/㎡，溢价率39.2%。
杭师大美术学院地块位于万塘路与华星路交叉口东北角。
原杭师大美术学院地块区位图
这块地曾经被收录在2013年杭州第二期读地手册上，当时杭师大美术学院依然在办学，直至2017年搬迁至玉皇山校区后，这宗地才正式拆迁。2018年6月5日，这块地终于被挂牌。
根据挂牌文件显示，该地块属于商住用地，出让面积39344㎡，容积率2.3，起价239856万元，楼面起价26506元/㎡。
地块商业商务类占比约20%，住宅部分，需配建不少于7239.3平方米的公共租赁住房。
原杭师大美术学院地块实景图
该地块的最高限价为358856万元，封顶楼面价为39686元/㎡。相比板块内上一次土拍（中冶以楼面价39571元/㎡+16%自持拿下翠苑商住地）来说，单从封顶楼面价看，相差不大。
不过，杭师大美术学院地块需要配建公租房，那么实际楼面价则破4万。如果该地块也拍至自持，那么就将刷新板块地价。
城西老牌“市中心”文教区生活氛围浓厚
这宗地应该会吸引不少房企。因为，它可以说是城西文教区的核心地段了，周边遍布成熟的小区与配套。
距离最近的地铁站是2号线学院路站，直线距离约600米。
地块门口就是万塘路华星路口公交站台，交通非常方便。
万塘路实景图
顺着万塘路一直走到文一路上，就是汇和城、铂澜大象城，里面有各种各样的美食。翠苑电影大世界、物美超市等也在周边，配套充足。
除此之外，省立同德医院也在附近，步行十分钟即到。可以说这一块的生活氛围十分浓厚。
不仅生活氛围浓厚，这一片还是很多IT与互联网企业的聚集地，阿里巴巴的总部就曾在华星路上。
北至文二路、南至天目山路、西至古翠路、东至学院路的范围内，遍布着20余幢写字楼及园区，包括西湖国际科技大厦、华星世纪大厦、创业大厦、支付宝大楼等，小编公司的旧址大华华领国际也在这之中。
到了晚上，万塘路、华星路就变成了美食天堂。阿三烧烤、夜猫子龙虾、慧娟面馆等等，可以说是必去的打卡之地。
库存告急 土地资源稀缺
当然，这块地吸引之处不仅在于优越的地理位置、成熟的生活配套，更是因为稀缺的土地资源。
目前，翠苑单元已经基本没有新房可售。而待入市的地块仅有中冶翠苑商住地，但它需要现房销售。如此相比之下，这宗地块或许会更快入市。
除此之外，在文教区内像这样的大学旧址已经不多。而回顾之前的大学旧址地块出让，都曾引起一次又一次的轰动。
翠苑板块大学校址分布图
例如枫华府第，在2003年出让，国都房产以10.55亿元竞得，楼面价3204元/㎡，成为当时浙江历史上第一个总价超过10亿元的地块。
例如雅戈尔御西湖，在拍出15712元/㎡的楼面价后，与其一路之隔的枫华府第立马封盘涨价。种种案例还有很多，尤此可见原校址旧对于开发商的吸引力。
目前，枫华府第的二手房价已高达5-6万/㎡，雅戈尔御西湖更是高达7万多一平。返回杭州365淘房>>
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