杭州40个板块地王为代表的高价地方阵,接下来集中上市?

来源:365淘房 2018-07-01 00:24

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

清晨下雨,傍晚又闷热,然后接着下雨的6月30日,是6月的最后一天啦。过完今天,2018年上半年就结束了。在这闷热的天气里,小编有点膨胀了,敢拿大杭州40个板块的地王项目来说一说!

地球人都知道,2018年上半年,杭州土地市场吸金能力再度爆表!

1-6月份,十区共出让109宗地块,吸金1419.7亿元。成交金额位列全国第一!

半年时间,杭州40个细分板块中,有12个板块地价纪录(涉宅用地)再创新高!

价值洼地?对于各板块的土地市场而言,是不存在的!

这张365淘房制作的杭州地王图,相信大家都不陌生,最近的更新日期是6月11日。

在图中统计的40个板块中,除了12个新晋地王,其他板块的地王纪录保持者,有啥动静呢?从拿地时间来看,他们是不是该上市了呢?

备注:本文仅统计涉宅用地地价,暂不统计自持部分,统计截止日期2018年6月11日。

01

首先,一直稳坐桥西地王宝座的金地大运河府,由于板块已经没有宅地可以供应了,所以这个2015年的纪录将一直保持下去。而金地大运河府也在今年清盘了。

 ▲2015-2016年板块地王纪录保持者

2016年地王频出,市中心、乔司、丁桥、三墩北和城东5个板块的纪录一直保持至 

其中,市中心的凤起潮鸣,打造的是高端豪宅,在售16号楼,均价79800元/㎡。 

乔司板块璞丽东方通过最近两次摇号,已经清盘。两次摇号的中签率分别为11.44%和6.88%。 

丁桥和三墩北板块的地王是2016年11月28日同一天诞生的。当天,绿都地产豪气入杭,30.3亿元拿下两宗地王,分别为绿都云和湖绿都汀蘭府

绿都云和湖已于2018年1月28日首开,已经卖了4幢叠墅,备案均价31000-36000元/(含装修标准4000元/)。

据悉,绿都云和湖预计8月加推高层10-12号楼,主力户型建筑面积为89、107方,具体开盘时间及价格待定。

绿都汀蘭府已于2017年12月7日首开,已经卖了4幢高层和2幢洋房,前期高层均价28000-33000元/,洋房均价36000-37000元/㎡,装修标准均为6000元/

据悉,绿都汀蘭府预计7月中下旬加推高层和洋房高层主力户型建筑面积约70-118㎡,预计均价30000元/㎡。

另外还有一个城东板块地王——世茂钱塘天誉,2016年12月26日拿地至今没有开盘,当时的成交楼面价36461元/㎡。

据悉,世茂钱塘天誉开盘时间待定,预计首推2、3、4、5、15号楼,户型建筑面积约118㎡、129㎡、139㎡,预计总价600万/套起。

02

2017年诞生22个板块地王中,除了4宗需现房销售地块外,目前仅有2个项目在售,其余项目均未入市。

 ▲2017年板块地王纪录保持者 

在售的项目是绿城西溪雲庐苕溪壹号

绿城西溪雲庐最近刚刚摇号选房,16、19、20号楼共40套房源,均价64250元/(含装修标准6000元/)。平均中签率72.73%。

苕溪壹号拿地4个月即开盘,目前仅剩100多套143方房源在售,毛坯均价20000-21000元/㎡左右,可直接购买。

其余未上市项目中,有3个项目预计7月份首开。分别为滨江御江南时代滨江翡翠之星碧桂园东旭府

滨江御江南预计7月6日开放现场售楼处,预计7月底首开高层1、3号楼,户型建筑面积约89、128,具体时间待定。

时代滨江翡翠之星已经开放现场售楼处和89方洋房样板间,预计首开2、3号楼洋房,主力户型建筑约89方,具体开盘时间待定。

碧桂园东旭府预计7月中下旬开盘,价格预计不到20000元/㎡,精装交付。

其余项目中,大部分已定案名,地块也几乎都出了规划公示。

03

2018年刚刚刷新纪录的12个板块地王中,最引人注目的要数保利奥体地块,这宗奥体压箱底地块(钱江世纪城M-04地块),从3月30日下午13:30拍到了第二天凌晨,是杭州土拍史上第一次。

 ▲2018年板块地王纪录保持者

地价纪录刷新最频繁一天是3月29日,当天余杭区的星桥、临平新城、未来科技城3个板块出新地王。其中景瑞以26998元/㎡楼面价(自持8%)竞得的未来科技城地块,刷新阳光城未来悦此前19664元/㎡的录。

景瑞未来科技城地块就在未来科技城三兄弟的南侧。三兄弟中,东原印未来住宅房源已经售罄,中南樾府刚刚创下了2.58%的中签率,在目前杭州楼盘低中签率榜单中,位列第四。阳光城未来悦后续将加推6、7号楼,具体开盘时间待定。

这12宗地块中,公布案名的有杭州大家滨江盛元湘湖里

04

从以上分析中可以看出,杭州高价地项目还没有集中上市。在隐性供应充足和开发商资金面收紧的情况下,今年上半年的土地市场降温明显,多宗地块未到封顶价成交

然而,新房市场却是一片火热,摇号新政下,不少高性价比的“红盘”引发万人摇。这些楼盘大多是此前的低价地项目,在新房限价情况下,和周边二手房产生严重的倒挂,摇到就赚百来万!

不过,随着融信澜天(高层售罄)、创世纪(小户型售罄)、未来城三期等众多高性价比楼盘摇完后,后期可以摇号的“高性价比”楼盘不多了。

土地市场方面,7月却要开闸供应,32宗地块即将出让,总起价达522.39亿元。是不是要轮到土地市场热闹了呢,我们拭目以待>>>激战又起!杭州7月出让地块已达32宗!萧山又挂一宗优质宅地...

备注:文中所指户型面积大小均指建筑面积,信息仅供参考,请以开发商公布为准。返回杭州365淘房>>

电话:400-8181-365转142902
  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

进入专题频道
  • 杭城7月40盘推新计划来了

  • 7月杭州将出让31宗土地

  • 5月杭州最新房价表

  • 2018年400楼盘热度分析报告

热门楼盘

365直播

更多

6.27 临安土地出让

6月27日,临安再推3宗宅地,分别位于中心城区、於潜镇及太阳... 【详情】