365淘房 杭州 绿城以总价48.1亿元竞得15号滨江西兴北宅地，楼面价33625元/㎡，溢价率39.8%。
杭政储出[2018]14号，即西兴北单元R21/R22-01地块。该地块东至规划规子路，南至滨和路，西至建设河绿化带，北至启智街。
地块区位图
地块出让面积44260㎡，容积率1-2.8，可建面积143063㎡，起价344053万元，楼面起价24049元/㎡。
封顶总价516053万元，封顶楼面价36072元/㎡。单从楼面价来看，封顶即为区域新地王。
根据规划条件要求，地块需配建18班幼儿园1所，用地面积不小于9000㎡，地上建筑面积不小于6065㎡，以划拨方式供地，建成后须无偿移交滨江区政府有关部门。
地块航拍图
地块地形方正，西侧靠近河流，东侧是兴耀在2017年5月24日拿下的商地，目前尚未公布案名。至于学校，地块距离浙江省杭州江南实验学校不到600米。
兴耀西兴项目工地实景图
最为关键的是，地块和1号线滨和路站隔路相望，不过百米之遥。滨和路、江陵路、阡陌路等交通干道纵横交错，可谓是通达全城。
滨江区的宅地吸引力有多大？
目前，地块步行范围内没有新房在售，较远处仅有滨江金茂府，剩余少量排屋房源待售，可谓是库存严重缺乏。
这不是滨江区第一次面临供应失衡的状态。梳理下滨江这些年的发展，出现库存不足的时间大多和土地出让有关联。
2010年至今滨江共出让了23宗涉宅地块。除2013年出让了5宗地块之外，其余年份均保持着一两宗的数量。
滨江区23宗地块一览（点击查看大图）
据了解，2013年上半年滨江区库存就不是很多，开始了所谓的“断供”。有趣的是，2012年滨江区只有2宗涉宅地出让。
2014年下半年，滨江区供应量达到一个新高，龙湖春江彼岸、莱蒙水榭春天、绿地旭辉城等相继入市。而回顾下土地市场，2013年土地出让也是一个高峰。
然而好景不长，不到一年的时间，滨江房源所剩无几，开始面临“第二次断供”。至此，滨江的供应失衡再也没有缓和过来。与此同时，滨江从2015年到如今，保持着每年一两宗土地的出让。
地块周边楼盘在卖什么价格？
新盘没有，那就来看看二手房的情况。
地块周边的二手房是以高入住率、学区优质著称的东方郡、瑞立中央花城等，价格也是整个滨江区的翘楚。两者的价格基本都迈过5万大关。
至于14号地块能否封顶，可以参考下滨江区前两次出让的宅地出让情况。
一宗是襄七房项目，暨2018年1月12日中海以221318.0万元总价竞得的杭政储出[2017]82号宅地，楼面价34463.55元/㎡（自持13%）。项目规划了4幢高层住宅、2幢小高层住宅和一个景观水池。
另一宗就是地块所在的西兴板块，2017年9月4日，时代以楼面价31851元/㎡（自持25%）拿下的杭政储出[2017]52号宅地。根据公示，项目规划了8幢高层，其中1-3号部分楼层为自持住宅。
不到半年的时间，地价上涨近4000元/㎡，自持比例也不断刷新，这还是在限价的情况下。
因此，对于这宗地块能否封顶想必也不用太担心，唯一需要担心的就是，自持比例会有多少？
想必，未来的滨江区，新房市场将是“改善群体”的福地！返回杭州365淘房>>而挣扎在摇号路途的刚需族们，恐怕也只能当个看客了......
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