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这两年，杭州新房俨然有大户型“泛滥”之势，改善盘也就罢了，刚需板块户型也越做约大，连临平、乔司都有地块在出让时要求200方或180方起步，小户型的踪影越发难以寻觅。
另一方面，少数还有小户型的楼盘，起步面积也从之前的89方，扩展到了99方、109方。
据365淘房统计，除了临安、富阳外，杭州市区配置了90方以内的小户型的楼盘仅剩20个左右。
PART.
01
这批仅存的还有90方内户型楼盘，大致可以分为两类。一类是拿地已多年，算是历史遗留；另一类是近两年拿地，开发商主动迎合市场做了小户型。
历史遗留的90方内户型，典型的是未来科技城核心区的现房巨化景兴华都，其位于地铁5号线创景路旁，EFC南侧，妥妥的宇宙中心。
△巨化景兴华都实景
项目2013年7月拿地，商业部分为早已启用的写字楼，两幢18F高层住宅主力户型89㎡、138方，虽已是现房，但毫无开盘的迹象，板块的限价36100元/㎡，如果按这个价格开盘，将是杭州新盘最贵的89方。
闲林作为“鸽子盘”集中地，大盘闲湖城和悦青蓝的“姊妹盘”们贡献了不少小户型。
如刚刚首开的阅君蓝丽轩就推出了89方三房两卫，这个户型为夹边套，客厅朝北采光不佳，厨房偏小，主卫是暗卫，整体不算优秀。
△阅君蓝丽轩A户型
悦汀蓝的另一姊妹盘悦黛蓝翰轩 ，由同一开发商打造，规划3幢6F洋房，整盘体量不大，仅69户，同样是现房产品。
悦黛蓝翰轩户型设计上更为“刚需”，最小仅79㎡，2万+的均价，总价在170万左右。
2009年拿地的阳光名城，位于大江东，直线距离地铁7号线新镇路站约580米，一路之隔就是在建的大型商业综合体永旺梦乐城。
阳光名城三期由滨江操盘，早已是准现房状态，户型也仿佛从“偷面积”时代穿越而来，89方套内面积堪比现在100方出头的三房。
比如这个89方边套三房，实际得房率高达98%，南向面宽10.1米，就连北面的书房面积也有8.5方，表现优秀。
△阳光名城三期A1户型
2019年拿地的融耀之城，目前还剩两幢待售，其中也还有89方户型，受得房率所限，这个户型就显得紧凑了一些，南向面宽只有9.35米，只有一个卫生间。
△融耀之城A1户型
PART.
02
近两年拿地的新盘主动选择了90方内小户型，大多是开发商基于市场考虑，用小户型来降低购房门槛。
这些楼盘也往往位于郊区板块，如萧山的瓜沥、衙前、党湾，余杭的仁和、黄湖，还有临平的东湖，钱塘区的大江东等。
这其中单价最高的要数笕桥板块的杰立潮正府，其精装限价35000元/㎡，户型89-116㎡，这也是主城四区新盘里唯一一个选择配置89方户型的楼盘。
△潮正府B户型
从乔司的同乔里到艮北的潮前府，再到笕桥的潮正府，杰立的三个楼盘虽然单价越来越高，但一直都在做小户型。
另一个还在坚持做89方的开发商是兴耀，其在东湖新城、大江东的两个新盘湖映里、观麓里起步户型都是89方。
两个项目都有200万级楼盘里少见的（部分）铝板外立面，风雨连廊，观麓里还是封闭式阳台，89方也能有相对不错的功能性和空间感。
△观麓里A1户型
萧山党湾的众安樟源府是这批楼盘里单价最近的，毛坯单价13700元/㎡，89方首付仅30万+，这个89方也是比较紧凑的，南向开间只有9.2米。
仁和的华元启歆府，起步户型进一步缩小到了75方，是这批楼盘里起步面积最小的，总价大致在130万左右。
△启歆府A户型
这个户型和悦汀蓝68方两房颇为相似，两开间朝南，客厅带阳台，明厨明卫，对于单身或两口之家完全够用。
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03
对比曾经有着巨大“可拓展空间”的89方，在无法“偷面积”的当下，89方三房往往意味着各个空间都稍显逼仄。
△“偷面积”时代的89方户型
目前已成主流的100方出头的三房，一般都有双联阳台、更大尺度的空间，如果预算允许，购房者可以不必再只盯着89方户型。
另外，2021年中国统计年鉴显示，2020年中国“一人户”家庭超过1.25亿，占比超过25%。
随着“一人户”家庭、“丁克”家庭的比例越来越大，刚需上车户型可以不必是三房，或许未来，一室、两室户型又会成为真正的刚需户型。
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