在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
PART.
01
IFC二开的入围公示终于出炉，E类人才、无房、普通家庭入围门槛均为205个月。三类家庭入围门槛都是顶格社保，IFC创下了杭州摇号史上的新纪录。
IFC加推64套房源，其中8套被A类人才提前“预订”，本次社保入围户数2797户，综合中签率约2.3%，也是今年第一个触发限售五年的楼盘。
IFC的火爆算是意料之中，作为拥江时代的超级地标，项目从拿地就备受关注。项目去年6月份首开232套房源，综合中签率约5.39%，虽然无房、普通家庭的入围门槛都是顶格社保，但人才家庭全部入围。
而本次开盘房源数量锐减至64套，大概只有首开套数的1/4，尤其人才倾斜房源只有8套，入围门槛更高也理所当然，虽然坊间传言的“E类人才全军覆没”并不属实，但要顶格社保才能入围也不算意外。
△IFC效果图
另一个改善盘，与IFC前后脚领证的馥香园也触发了社保排序，无房家庭入围门槛为52个月社保，普通家庭则为186个月，这是与IFC撞车的结果。
今天开始登记的江澜映象府，售楼处、样板间人头攒动，热度不低。
看到这些千万豪宅如此抢手，除了感叹杭州人的购买力，你会不会也有种感觉，杭州楼市不仅回暖，简直有些过热了。
PART.
02
的确，这些高端改善盘的摇号数据十分光鲜，无论是价格还是热度都处于杭州新房的金字塔顶端，但它们并不是杭州楼市的全部。
换个角度看，IFC去年6月首开时，顶格社保的无房+普通家庭有3964户，而本次摇号的顶格社保的无房+普通家庭则减少到了2715，减少了不只三成。
再看看近期登记的其他楼盘。
△365摄
之江板块的现房叠墅之江壹品252套房源，仅有34户登记。勾庄TOD大盘，登记人数从去年首开的400多户降到了125户。
宁围板块的观奥宸府加推196套房源，整体中签率从2月初的52%上升至3月初的71.3%。
运河新城板块的运晓花映里、大江东的湖境观岚湾，还有闲林的准现房大盘纷纷以流摇告终。
拉开视野，杭州新房尤其是偏郊区、偏刚需的楼盘，并未全面回暖。
PART.
03
杭州楼市整体冷热不均的局面并未改变，新房热度还是集中在高端改善盘，这并不仅是改善需求强烈，很大部分原因是刚需盘的倒挂消失，而改善盘的倒挂依旧喜人，投资客转化赛道，猎物从刚需盘切换成了改善盘。
IFC就激活了很多沉睡的房票，像本次入围的无房家庭有531户，在杭州交了17年以上的社保，能拿得出一千多万的预算，却还是无房家庭，这样的家庭在杭州至少有500多户，很难想象吧。
在购房群里，很多人在争论IFC是交付时能卖到20万还是“解除限售”后能卖到20万。
在这一波改善红盘退场后，这些房票很大可能会重新蛰伏，杭州新房摇号热度回归到正常水平。
除了新房红盘火爆，最近的二手房成交量也很可观，2月份杭州二手房成交量逼近7000套，3月第一周，二手房日均成交量依然在300多套。但二手房价暂时还没有明显浮动，2月份新增的二手挂牌也达到了2万多套。
若3月份日成交量能继续保持在300+套，即月成交量能重回1万套左右，同时郊区刚需盘也都能摇起来，则杭州楼市的“小阳春”才可能坐实。
返回杭州365淘房>>
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。