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IFC二开的入围公示终于出炉,E类人才、无房、普通家庭入围门槛均为205个月。三类家庭入围门槛都是顶格社保,IFC创下了杭州摇号史上的新纪录。
IFC加推64套房源,其中8套被A类人才提前“预订”,本次社保入围户数2797户,综合中签率约2.3%,也是今年第一个触发限售五年的楼盘。
IFC的火爆算是意料之中,作为拥江时代的超级地标,项目从拿地就备受关注。项目去年6月份首开232套房源,综合中签率约5.39%,虽然无房、普通家庭的入围门槛都是顶格社保,但人才家庭全部入围。
而本次开盘房源数量锐减至64套,大概只有首开套数的1/4,尤其人才倾斜房源只有8套,入围门槛更高也理所当然,虽然坊间传言的“E类人才全军覆没”并不属实,但要顶格社保才能入围也不算意外。
△IFC效果图
另一个改善盘,与IFC前后脚领证的馥香园也触发了社保排序,无房家庭入围门槛为52个月社保,普通家庭则为186个月,这是与IFC撞车的结果。
今天开始登记的江澜映象府,售楼处、样板间人头攒动,热度不低。
看到这些千万豪宅如此抢手,除了感叹杭州人的购买力,你会不会也有种感觉,杭州楼市不仅回暖,简直有些过热了。
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的确,这些高端改善盘的摇号数据十分光鲜,无论是价格还是热度都处于杭州新房的金字塔顶端,但它们并不是杭州楼市的全部。
换个角度看,IFC去年6月首开时,顶格社保的无房+普通家庭有3964户,而本次摇号的顶格社保的无房+普通家庭则减少到了2715,减少了不只三成。
再看看近期登记的其他楼盘。
△365摄
之江板块的现房叠墅之江壹品252套房源,仅有34户登记。勾庄TOD大盘,登记人数从去年首开的400多户降到了125户。
宁围板块的观奥宸府加推196套房源,整体中签率从2月初的52%上升至3月初的71.3%。
运河新城板块的运晓花映里、大江东的湖境观岚湾,还有闲林的准现房大盘纷纷以流摇告终。
拉开视野,杭州新房尤其是偏郊区、偏刚需的楼盘,并未全面回暖。
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杭州楼市整体冷热不均的局面并未改变,新房热度还是集中在高端改善盘,这并不仅是改善需求强烈,很大部分原因是刚需盘的倒挂消失,而改善盘的倒挂依旧喜人,投资客转化赛道,猎物从刚需盘切换成了改善盘。
IFC就激活了很多沉睡的房票,像本次入围的无房家庭有531户,在杭州交了17年以上的社保,能拿得出一千多万的预算,却还是无房家庭,这样的家庭在杭州至少有500多户,很难想象吧。
在购房群里,很多人在争论IFC是交付时能卖到20万还是“解除限售”后能卖到20万。
在这一波改善红盘退场后,这些房票很大可能会重新蛰伏,杭州新房摇号热度回归到正常水平。
除了新房红盘火爆,最近的二手房成交量也很可观,2月份杭州二手房成交量逼近7000套,3月第一周,二手房日均成交量依然在300多套。但二手房价暂时还没有明显浮动,2月份新增的二手挂牌也达到了2万多套。
若3月份日成交量能继续保持在300+套,即月成交量能重回1万套左右,同时郊区刚需盘也都能摇起来,则杭州楼市的“小阳春”才可能坐实。
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