2021年3月3月，杭州全市二手房挂牌量正式突破13万套，截至2021年3月4日下午15时，总量共有130105套。（不含临安区）
▲杭州各区二手房挂牌量
良渚文化村二手房成交量飙升
已经过去的1、2月二手房签约量分别为超万套、近5000套，全市成交量前十名的榜单，较之2019年出现了不小的变化。
往常闲林板块小区夺冠已是常态，在今年1、2月相继易主，闲林山水、绿城桃源小镇等大型社区成交量仍在全市前列，但受欢迎程度却低于良渚板块。
▲1、2月杭州二手房签约量前十
1、2月，良渚板块的万科良渚文化村七贤郡、万科良渚文化村白鹭郡南两个小区成交量爆发，1月白鹭郡南单月成交便有42套，与闲林山水持平。
2月受到春节长假影响，楼市短暂停歇，该小区依然有19套签约，仅次于七贤郡的20套。
多重优势叠加 良渚板块突出重围
为何这两个小区能在近期受到市场的高度认可呢？
七贤郡和白鹭郡南均为万科良渚文化村的大盘，交付时间距今已有五六年，郡南则要更久。
据链家网工作人员表示，白鹭郡南“性价比高，房东诚心卖，在文化村里的位置比较好，像89㎡户型能做三房”，这些因素足够让刚需人群决定买来自住。
▲白鹭郡南实景图(来自阿里拍卖)
另外，外部因素对良渚文化村的二手房产生很多影响面。
首先便是良渚板块新房即将迈入“全面断供”时期。
文化村内的大盘万科大溪谷五期于2020年底收尾，六期要到2021年下半年才能入市；
中签率仅有百分之十几的新湖香格里拉仅剩大户型房源待售；
地铁2号线沿线的新房基本售空，二手房价格登上3万+；
就连西面的瓶窑板块中签率都只有个位数，妥妥的“限售5年”；
南面的未来科技城、东面的三墩北，更是只有高层次人才、无房户才能摇号，且二手房连番冲上四五万......
多重夹击之下，二手房货量多、选择空间大的良渚文化村，虽然离地铁站远了一些，交通便利性弱了一些，但胜在自身配套完善、自然环境好、生活氛围浓厚，居住舒适度高。
▲文化村普通类住宅小区分布
好找房数据显示，上月良渚板块二手房挂牌56套，成交量达69套，近30日来白鹭郡南、七贤郡均有18套的成交量，签约均价分别为27610元/㎡、26940元/㎡。
此外，目前七贤郡共有178套二手房挂牌，挂牌均价32275元/㎡；白鹭郡南挂牌量497套，挂牌均价31728元/㎡。
据链家网中介表示，白鹭郡南小面积段很受欢迎，刚刚成交的约89㎡房源，一套方正户型精装总价约265万元、一套简装长条户型总价约245万元，折合单价约在两万八九，与小区近月27610元/㎡的整体签约价基本持平。
高量挂牌、交付时间早（达到免增值税的年限却又不会过于老旧），与周边板块二手房具有价差，小户型总价控制在300万内便有不少选择，良渚文化村的二手房实现跃升式成交。
买房，请回归理性！
与二手房的火热行情不同，良渚新房却显得沉寂太久了。
良渚是杭州新房供应最为短缺的板块之一，上一宗涉宅地还是2017年出让的地铁2号线良渚站TOD保利融信和光尘樾，早已于2020年7月以“万人摇”收官。
如今大溪谷、新湖香格里拉也在倒计时收官阶段，而土地出让仍毫无消息，整个板块新房高度供不应求。
好在，二手房显得“克制而有诚意”，良渚板块目前二手房整体挂牌量为3997套，近30日签约188套，均价约29300元/㎡。
▲白鹭郡南法拍房成交信息
白鹭郡南最新成交的法拍房是在2020年12月18日，一套户型建面约81.72㎡的多层房源，成交总价约243万元，比253万的评估价低10万，折合单价约29700元/㎡，与近来小区成交价较为吻合。
不同于有些板块或小区高调涨价、哄抬房价，虽然良渚二手房挂牌价具有一定的抬升，实际签约价相对更为符合市场行情。
买房之路漫漫，却也讲求机遇，更理智一些，从切身需求出发，是颠扑不破的真理。
【注：二手房信息来自透明售房网-好找房、链家网，价格单位为元/㎡，户型大小均指建筑面积，具体以实际房源挂牌、成交信息为主，本文仅供参考。】
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