房子，不只是资产，更是生活的容器。
刚刚过去的2020年是交付大年，也是令不少业主忧心、奔波的一年。365淘房陪伴业主们走过楼市交付、维权之路，更希望能通过曝光这些问题来为购房者们提供前车之鉴。
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在去年的12月，富阳大城小院的业主和我们分享了自己的故事：2017年诞生。2018年正式对外登记发售。中途几经波折，接近夭折，至发文前的全新亮相。业主们的心情也是如过山车一般忽上忽下。
在今年315前夕，我们发布了“征集令”，很多购房者也反映了目前所购的富阳房产所存在的一些问题，我们进行整理，并在问政网上，得到了相关部门的回复。
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据麓宸府业主介绍，按照合同约定，楼盘交付时间应为今年3月底，但根据业主实地打探，目前还处于刚装修阶段。开发商解释为因疫情影响造成工程延期，当时已经及时通知给业主。
目前，富阳区住建局就交付延期做出了回复。
富阳区住建局：麓宸府项目现已毛坯竣备，正在实施精装修，商品房预售合同约定交付时间为2021年3月31日，按照进度预计6月30日前交付。目前项目存在受疫情影响交付延期的情况，但是各楼盘均和业主协商解决争端。新冠疫情确属合同约定不可抗力，但具体时限双方协商，如协商不成，可通过司法途径解决。
来源：业主实拍
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开发商于1月15日通知可以收房，但是由于验房时有空鼓等状况，业主与物业协商等修好了之后再收房。再次验收时，存在地下室渗水、漏水严重。在与其他业主了解过后，发现很多下叠也都存在渗水、漏水问题。
来源：业主实拍
开发商在没有竣工验收证书及房产证书的情况下需要业主收房，业主对于质量是否验收合格，地下室渗水漏水的情况如何整改等问题做出问答。
来源：业主实拍
富阳区住建局日前做出了答复：关于房屋的空鼓以及渗水等维修问题，经核查，开发商年后已经组织工人对业主报修问题进行整改维修，目前核查到开发商专人电话通知业主前来复检，接到电话后可前去验房。同时，我质监站也会严格要求开发商按商品房质量保证书履行保修义务，并在对问题修复后及时告知业主。开发商也再次承诺，防水渗漏严格按按浙江省规定保修8年，空鼓类保修两年。
关于产证，经核查，合同约定交付90天后开发商办好大产证后通知业主领取资料办理小产证。
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美和院小区样板房自2018年销售以来一直存续至今，该样板房建设有入户门头，入户门头是否符合规划，在规划核实过程中是否发现该门头的存在？
规划和自然资源富阳分局回复道：入户门头不符合规划。关于该入户门头已会同杭州市富阳区城市管理局、杭州市富阳区青云规划和自然资源所进行现场踏勘，根据现场踏勘及查阅验收资料，在规划核实验收时，样板房门头已拆除，不存在。现入户门头为该项目通过规划核实后重新建造。
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在地价抬高，限购限价等众多因素影响下，开发商们面临着艰难的考验，“减配降标”的质疑不断。
公摊面积计入精装修费用、百万方美式景观园林式小区交房后却只有光秃秃的小树苗和草坪、入住后发现设计不合理、漏水等诸多问题都是屡见不鲜。
315只是一次提醒，虽然不能立刻解决当下的矛盾与困境，但却可以提供一些有价值的建议和思考，在今后的生活中更有经验地去避坑。
在挑选房屋时，购房者们往往只会考虑到地铁、公路、高架、垃圾场等肉眼可见的因素，而那些入住后才显现出来的“陷阱”，绝不是几次参观售楼处、样板房就能察觉的。
这些选房规则，可以为大家提供参考：
1、尽量不买未知名开发商的产品
2、有质量前科的开发商，尽量选择位于城市中心的旗舰产品
3、两家及以上开发商合作开发的楼盘，搞清楚谁造房子谁营销
4、不要因为倒挂和内卷而买房，请考虑自身的需求
5、同品牌请多看兄弟盘
6、多听听竞品盘的意见
而那些本该在房屋设计之初就该解决的问题，无论如何，都不该由购房者来买单。
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部分内容来源于：杭州楼市365
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