6月，杭州土拍迎来高峰期。
各个区域竞相挂地，就连沉寂了一段时间的未来科技城土地市场也热闹了起来。
6月11日，未来科技城核心区134号地块仅12分钟就被金成以总价14.96亿元竞得，溢价率26.1%，未来科技城1.0板块也正式进入了36100元/㎡的限价标准。
6月29日，未来科技城核心区81号地块将正式开拍，1.1的低容积率，52150元/㎡的精装限价标准，谁会入手？
△未来科技城81号地块出让时间
地块出让指标
余政储出[2020]22号（杭州未来科技城81号地块），东至聚橙路、南至方家桥港、西至地信路、北至文二西路。
81号地块正处于西溪金融岛的范围内，起拍价近23.43亿元，上限价格30.43亿元，折合楼面起价32000元/㎡，上限楼面价41562元/㎡。
32000元/㎡的楼面起价，就已经超过了目前未来科技城1.0板块的26998元/㎡的楼面价地王。
△出让指标
地块体量适中，出让面积66552㎡，建筑面积73207.2㎡，容积率仅1.1。
作为未来科技城板块在“双限”政策后挂牌出让的第一宗低密宅地，它的限价标准对于板块后期的低密用地有着较大参考作用。
根据土地出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47650元/㎡，装修价格不高于4500元/㎡。即地块限精装均价52150元/㎡。
金融岛范围+1.1的容积率，地块稀缺性强
对于这宗未来科技城81号地块，最主要有两大看点：
首先，项目位于金融岛的范围内。这应该也是金融岛概念提出后，区域内首宗挂牌出让的涉宅用地。
金融岛的定位为：湿地水乡城市超级公园、高端投融资企业集聚区。据前期未来科技城海创园管委会消息，闲林五常水乡综合保护利用工程(原金融岛)设计方案已完成。
△地块周边实景图（未来科技城楼市/摄）
另外，据余杭区2020年征迁计划信息公布，闲林街道、五常街道后期都还有西溪金融岛点状供地的计划。
除了金融岛的光环加持之外，地块周边其他配套也不错。距离阿里巴巴淘宝城直线约600米，周边还有杭州文澜未来科技城学校、未来科技城维翰幼儿园、未来科技城海创小学、幼儿园等等教育资源。
△未来科技城81号地块周边情况
其次，1.1的容积率，这样低密的地并不多见。
在未来科技城1.0板块近十年的土地市场上，它都算是比较低容积率的，仅次于2015年出让的泰禾杭州院子项目（容积率1.02）。
△泰禾杭州院子实景图（未来科技城楼市/摄）
而地块周边恰好也分布着较多的低密项目。如泰禾杭州院子、万科溪望、合景映月台、合景叠彩园、新城峯璟等前期都有销售过排屋类房源。
限精装均价52150元/㎡，涨了么？
相比于未来科技城前2宗挂牌的“双限地”，未来科技城81号地块限价上涨了一大截，但作为一块容积率仅1.1的低密用地，自然不能用普通高层来对标了。
那相比于普通的低密类房源，项目价格涨了么？
△地块选址公示材料（点击可查看大图）
根据出让文件及前期地块规划公示消息显示，地块规划有33幢主体建筑，限高24米，大概率将打造为叠墅、排屋类房源。
那么，周边类似的房源，售价如何呢？
△周边低密楼盘盘点
已经清盘的景瑞镜溪绿汀、湖境云庐容积率约1.5，打造为叠墅类房源，精装均价4.4-4.65万/㎡。
不远处的香港兴业耦园的排屋，毛坯均价在47000元/㎡，与此次地块的限毛坯均价基本相当。
容积率更低，仅1.01的泰禾杭州院子，毛坯均价约48500-53500元/㎡。
这样的低密用地，你期待哪个开发商拿地呢？欢迎在评论区里和我们互动。
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