2020年临安区读地手册共收录48宗地块，滨湖新城、中心城区收录了大量地块，分布图和地块指标已经写过相关文章。
收录的地块中，有多宗地块相继发布选址论证暨控规局部调整公告，公示期后，如果没有异议，预测挂牌指日可待。
今天，我们来看看5宗住宅用地的规划调整，分布于滨湖新城、锦北街道和锦南新城，用地面积合计26.96万方。其中城市客厅、滨湖新区将推“宝地”。
滨湖新区单元H—R21—04地块
滨湖新区单元H—R21—04地块，是读地手册中序号22的地块。北至金城华府小区，南至规划琴海路，西至浙江农林大学联建学生公寓，东至规划翠浪路。论证范围面积1.31万㎡。
▲滨湖新区单元H—R21—04地块论证公告及区位图
本次调整内容，是将原控规中的商业商务用地和9班幼儿园服务设施用地，两个地块合并为一个地块，调整后的用地性质为住宅用地。容积率1.0-1.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。
▲滨湖新区单元H—R21—04地块调整对比图
滨湖新区单元H—R21—04地块距地铁农林大学站直线约700米，周边有滨湖天地、宋都如意溪湖（如意云庭）、湖滨外滩（湖语澜轩）、越秀湖山悦（水悦花园）等多个项目在售。
滨湖天地目前在售建面约84-166㎡高层，近日透明网签均价17504元/㎡，具体一房一价。
宋都如意溪湖（如意云庭）在售建面约117-130㎡高层，纯18F高层的住宅小区，近日透明网签均价17881元/㎡。
湖滨外滩（湖语澜轩）预计3月新推高层4号楼，户型建面约87-131㎡，具体时间待定。项目近日透明网签均价17932元/㎡。
越秀湖山悦（水悦花园）在售建面约140-165㎡湖景高层，目前高层住宅、车位参与越秀地产全国惠购大作战活动，活动时间至2020年4月30日。
滨湖新城重点地段单元LA0607-15地块
滨湖新城重点地段单元LA0607-15地块，是读地手册中，序号20的地块。
▲滨湖新城重点地段单元LA0607-15地块论证公告及区位图
地块调整的内容，涉及到道路南移、地块合并，用地性质调整等内容。
其中LA0607-15地块与部分LA0607-17地块合并为住宅用地，地块编号沿用LA0607-15，用地面积85868㎡，容积率1.0-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤36米（沿智慧路高度控制区内，建筑高度不能大于24米）。
▲滨湖新城重点地段单元LA0607-15地块前后对比图
地块位于开建的“城市客厅”工程内，靠近临安区行政服务中心和地铁青山湖站。
▲滨湖新城重点地段单元LA0607-15地块航拍图
滨湖新城城市客厅基础设施工程位于滨湖新城西北侧，西起望湖路，东至拟建规划六一路，北至科技大道，南至拟建青山湖北岸线，建设内容主要包括区域内市政道路、5座箱涵、沿湖堤坝（包括挡墙、隔水墙）、综合管线、架空平台等，其中市政道路总长约6.22km，岸线巩固二次改造总长约1.71km，架空平台面积约9763.6m2。
▲城市客厅效果图
城市客厅依托生态环境优势，以休闲度假产业为导向，融入办公、居住、人文艺术、会议会展等城市功能，将形成独特韵味、别样精彩的现代化城市景观迎宾区。
如果这宗地块后期挂牌出让，城市客厅将迎来住宅开发的元年。
高新技术单元07-R2-05地块
高新技术单元07-R2-05地块，是读地手册中，序号18的地块。
▲高新技术单元07-R2-05地块论证公告及区位图
地块位于科技大道北侧，东至锦绣钱塘、西至锦和家园，规划面积33155㎡。本次地块用地性质不变，用地面积由3.75万㎡调整为3.32万㎡。容积率1.0-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤30米。
▲高新技术单元07-R2-05地块调整对比图
这样的容积率和限高要求，地块未来应该将打造为低密产品。
锦北单元D—R2—10地块
锦北单元D—R2—10地块，是读地手册中，序号2的地块。
▲锦北单元D—R2—10地块论证公告及区位图
地块北至北排街，南至城北四路，西至平山路，东至防护绿地，论证用地面积1.38万㎡。调整后，地块容积率1.0-2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤36米。
▲锦北单元D—R2—10地块调整对比图
地块周边在售楼盘有融创金成十锦台（溪悦十锦台公寓）、万科西之望府、中天雅境公寓、启宸公寓等。
融创金成十锦台 建面约125-138㎡高层，精装均价约20000元/㎡；建面约145-173㎡叠排，均价约24000元/㎡。
万科西之望府建面约102、128、139㎡高层，全装修均价约19000+元/㎡。
中天雅境公寓建面约89㎡高层在售，毛坯交付，近日透明网签均价18137元/㎡，具体一房一价。
启宸公寓建面约97-130㎡高层在售，全装修交付，近日透明网签均价19773元/㎡，具体一房一价。
天目医药港单元ZX11—D—21A地块
天目医药港单元ZX11—D—21A地块未收录于2020年读地手册中。
论证地块位于锦南新城区块，北至云锦路，东至ZX11-D-21B地块，南至现状山体，西至现状山体，调整范围面积为12.36万㎡。从地图上来看，地块位于锦南人家南侧。
▲天目医药港单元ZX11—D—21A地块论证公告及区位图
调整后，ZX11-D-21A地块，用地性质为住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。
▲天目医药港单元ZX11—D—21A地块调整对比图
从读地手册收录地块和论证地块来看，今年，滨湖新城、中心城区一定是临安区的主力供地板块，有意向的房企，不妨盯紧地段优势明显的地块。
备注：文中地块论证信息来源区规划和自然资源临安分局，网签均价来源透明售房网，户型大小均指建筑面积，信息仅供参考。
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