本周，我们告别了2019，迈入了本世纪的20年代。
回顾2019的杭州楼市，交出了一份怎样的答卷？
2019年，杭州新房成交量为136309套，同比2018年的147584套，减少了11275套，降幅约7.64%。
年初我们经历了小阳春，随后从5月开始成交量逐步下滑，9月开始有所回升，12月成为最高点。
单2019年12月，杭州新房成交量就高达18295套，为2019全年单月成交量之最，全面赶超了“小阳春”成交量。
这其中离不开年末大批量红盘扎堆领证的功劳。
土地市场上，杭州更是一骑绝尘。
2019年，杭州成功出让了276宗土地，出让面积887.7万方，出让金2555.2亿元。（数据不包括招标的江河汇地块。）
相较于2018年，土地出让数量增加了64宗，同比增长30.19%；出让面积增加了93.6万方，同比增长11.72%；出让金额增加了154.2亿元，同比增长6.42%。
毕竟，距离2020年亚运会还有不到1000天的时间。
亚运会前，杭州10余条地铁线路将要开通，无数基建项目等待落地。
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回顾2019年，哪些关键词影响着杭州楼市呢？
01
房住不炒
“房住不炒”不仅是杭州楼市的关键词，也是全国楼市关键词。
这是国家调控政策中自始至终围绕的中心点，让房子真正回归“居住属性”
4月份中央政治局会议对“房住不炒”的再次强调，对市场情绪的跟进起到了关键作用。
2019年，杭州楼市依旧“稳”字当头。
02
钱塘新区
2019年4月4日，浙江省政府批复：杭州钱塘新区正式设立！
大江东和下沙珠联璧合，规划控制总面积531.7平方公里。
大江东有一定的工业基础，未来杭州地铁7号线和8号线通车后，会吸引更多的人来到这里；下沙得天独厚的大学城优势，更是集聚了大量的人才和科教资源。
当月，大江东板块红盘龙湖江与城就冲刺了万人摇。
随后在2019年10月，杭海新区全面纳入大江东战略版图，为杭州城东发展再添助力。
▲365淘房制图
03
杭州降低落户门槛
4月初，杭州出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。
其中提到，“全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。”
5月29日，相关细则落地，365淘房第一时间向翠苑派出所求证核实。
从最新公布的文件中能够看出，大专落户无专业要求，无居住证登记要求，只需满足三个条件即可落户：
①在杭工作，社保缴纳一个月，并已到账
②年龄35周岁（不含）以下
③必须全日制大专学历
杭州的“抢人大战”初具成效，预计2020年杭州人口妥妥破千万。
毕竟，人多了才能买房子，还有各种消费需求。而杭州从来不缺房子和地，缺的是人。
04
土拍“双限”
2019年6月29日，杭州土拍“双限”新政——“限地价、限房价”正式落地！
新政落实后，杭州在继续实行地价竞拍“封顶+自持”同时，新房售价将在预售期内被“锁定”，毛坯销售均价、毛坯最高单价以及最高精装标准都将在挂牌出让时一一明确。
如今，土拍“双限”政策实施已经半年，杭州未来房价变得越发清晰，开发商拿地也更加理性了。
而随着不断有地块挂牌，杭州不少板块的价格也开始出现上扬趋势。
比如钱塘新区2020年即将出让的首宗宅地，精装限价就由原先的17800元/㎡涨至19000元/㎡；临平山北也从18000元/m2上浮至20800元/m2。
杭州“1”字头板块眼见着愈来愈少了，2020，大家且买且珍惜。
05
现房入市
2017年3月24日，杭州市发布土地出让新规，溢价率达到50%，这个地块就必须取得不动产登记证才能销售，这也就是我们所说的“现房销售”。
这个政策仅持续了短短4个多月，但出现了20宗需要“现房销售”的涉宅地块。
7月，杭州首个现房销售项目、杭州第13个“万人摇”——远洋路劲上河宸章一次性开盘售罄，并于12月交付。
8月，晓春城（都会钱塘东区）一次推售所有房源迅速告罄。
“杭州首个精装现房项目”绿都东澜府于11月一次性推出1368套房源，首开售罄，更创下杭州楼市单次推盘记录。
2020年，杭州还将有更多现房楼盘入市。
你，期待吗？
06
万人摇
自2018年4月实行摇号买房政策以来，杭州楼市共诞生了24个“万人摇”。
2019年，杭州楼市出现了16次“万人摇”，其中还有5次“两万人摇”。
人数最多的一次是2019年10月，大江东板块金色和庄加推最后一幢高层1号楼。
仅220套房，却有28714组家庭登记，中签率低至0.77%，刷新了杭州楼市买房摇号新纪录。
07
LPR
2019年8月17日央行发布公告，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，并于8月20日开始报价。
2019年8月25日，央行宣布从10月8日起，对新发放商业性个人住房贷款利率的计算方式进行全面调整，最大的特点是明确了LPR作为房贷利率的下限。
2019年12月28日，央行发布公告，正式出台存量贷款利率基准转换方案。
要求存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
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