回望2019:看杭州楼市这一年,谁才是C位?

来源:365淘房 2020-01-04 08:50

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本周,我们告别了2019,迈入了本世纪的20年代。

回顾2019的杭州楼市,交出了一份怎样的答卷?

2019年,杭州新房成交量为136309套同比2018年的147584套,减少了11275套,降幅约7.64%

年初我们经历了小阳春,随后从5月开始成交量逐步下滑,9月开始有所回升,12月成为最高点。

单2019年12月,杭州新房成交量就高达18295套,为2019全年单月成交量之最,全面赶超了“小阳春”成交量。

这其中离不开年末大批量红盘扎堆领证的功劳。

土地市场上,杭州更是一骑绝尘。

2019年,杭州成功出让了276宗土地,出让面积887.7万方,出让金2555.2亿元。(数据不包括招标的江河汇地块。)

相较于2018年,土地出让数量增加了64宗,同比增长30.19%;出让面积增加了93.6万方,同比增长11.72%;出让金额增加了154.2亿元,同比增长6.42%。

毕竟,距离2020年亚运会还有不到1000天的时间。

亚运会前,杭州10余条地铁线路将要开通,无数基建项目等待落地。

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回顾2019年,哪些关键词影响着杭州楼市呢?

01

房住不炒

“房住不炒”不仅是杭州楼市的关键词,也是全国楼市关键词。

这是国家调控政策中自始至终围绕的中心点,让房子真正回归“居住属性”

4月份中央政治局会议对“房住不炒”的再次强调,对市场情绪的跟进起到了关键作用。

2019年,杭州楼市依旧“稳”字当头。

02

钱塘新区

2019年4月4日,浙江省政府批复:杭州钱塘新区正式设立!

大江东和下沙珠联璧合,规划控制总面积531.7平方公里。

大江东有一定的工业基础,未来杭州地铁7号线和8号线通车后,会吸引更多的人来到这里;下沙得天独厚的大学城优势,更是集聚了大量的人才和科教资源。

当月,大江东板块红盘龙湖江与城就冲刺了万人摇。

随后在2019年10月,杭海新区全面纳入大江东战略版图,为杭州城东发展再添助力。

365淘房制图

03

杭州降低落户门槛

4月初,杭州出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。

其中提到,“全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。”

5月29日,相关细则落地,365淘房第一时间向翠苑派出所求证核实。

从最新公布的文件中能够看出,大专落户无专业要求,无居住证登记要求,只需满足三个条件即可落户:

①在杭工作,社保缴纳一个月,并已到账

②年龄35周岁(不含)以下

③必须全日制大专学历

杭州的“抢人大战”初具成效,预计2020年杭州人口妥妥破千万。

毕竟,人多了才能买房子,还有各种消费需求。而杭州从来不缺房子和地,缺的是人。

04

土拍“双限”

2019年6月29日,杭州土拍“双限”新政——“限地价、限房价”正式落地!

新政落实后,杭州在继续实行地价竞拍“封顶+自持”同时,新房售价将在预售期内被“锁定”,毛坯销售均价、毛坯最高单价以及最高精装标准都将在挂牌出让时一一明确。

如今,土拍“双限”政策实施已经半年,杭州未来房价变得越发清晰,开发商拿地也更加理性了。

而随着不断有地块挂牌,杭州不少板块的价格也开始出现上扬趋势。

比如钱塘新区2020年即将出让的首宗宅地,精装限价就由原先的17800元/㎡涨至19000元/㎡;临平山北也从18000元/m2上浮至20800元/m2。

杭州“1”字头板块眼见着愈来愈少了,2020,大家且买且珍惜。

05

现房入市

2017年3月24日,杭州市发布土地出让新规,溢价率达到50%,这个地块就必须取得不动产登记证才能销售,这也就是我们所说的“现房销售”。

这个政策仅持续了短短4个多月,但出现了20宗需要“现房销售”的涉宅地块。

7月,杭州首个现房销售项目、杭州第13个“万人摇”——远洋路劲上河宸章一次性开盘售罄,并于12月交付。

8月,晓春城(都会钱塘东区)一次推售所有房源迅速告罄。

“杭州首个精装现房项目”绿都东澜府于11月一次性推出1368套房源,首开售罄,更创下杭州楼市单次推盘记录。

2020年,杭州还将有更多现房楼盘入市。

你,期待吗?

06

万人摇

自2018年4月实行摇号买房政策以来,杭州楼市共诞生了24个“万人摇”。

2019年,杭州楼市出现了16次“万人摇”,其中还有5次“两万人摇”。

人数最多的一次是2019年10月,大江东板块金色和庄加推最后一幢高层1号楼。

仅220套房,却有28714组家庭登记,中签率低至0.77%,刷新了杭州楼市买房摇号新纪录。

07

LPR

2019年8月17日央行发布公告,决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,并于8月20日开始报价。

2019年8月25日,央行宣布从10月8日起,对新发放商业性个人住房贷款利率的计算方式进行全面调整,最大的特点是明确了LPR作为房贷利率的下限。

2019年12月28日,央行发布公告,正式出台存量贷款利率基准转换方案。

要求存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成

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