在杭州，说到“申花”两个字，很多人并不陌生。
它既是拱墅区一条路的名字，又代表杭州“新兴豪宅区”的申花板块（大约是东至莫干山路，南至余杭塘河，西至丰潭路，北至石祥路）。
如今的申花已成为杭州名副其实的“豪宅区”，地产圈美其名曰“杭州的徐家汇”。
滨江锦绣之城实景 摄影：Robin
申花为何会成为豪宅区？
概括地讲，就是“天时、地利与人和”共同作用的结果。
一、天时
一是多年前重工业、化工企业的关停、搬迁与整治，为板块人居环境的改善打下了很好的基础；
二是从早期的滨江万家花城、欣盛东方福邸，到后来陆陆续续参与竞争的品牌房企，为申花渐渐埋下了豪宅的“种子”，申花板块在配套方面还颇得市、区政府的“阳光和雨露”，不断“茁壮成长”；
三是40万方“航母级”、当时杭州最大的商业综合体城西银泰的开业，使得申花的价值和价格体系顿时被重塑，周边无论是房价还是商铺租金都翻倍增长。
上天似乎特别“宠爱”申花，申花的“天时”是十几年累积的结果，是申花的一次又一次成长蜕变！
二、地利
申花的地段极为优越。申花之所以成为豪宅区，其中最重要的一点，就是它独特的板块位置：申花被多个头部成熟板块包围与叠加，南临城西文教区，那里单价10万+的老破小依然不愁卖；西至西溪紫金港板块，产业发达，人文荟萃；东接桥西板块，这里是老底子杭州的城北次中心，独有运河历史文化风韵，一套绿城江南里，让顶豪们魂牵梦萦。当以上几大头部成熟板块鲜有新房供应、土地空间不足之后，申花开始迅速崛起。
还有非常重要的一点。它距武林广场市中心直线距离仅约6.5公里，越是靠近市中心的板块，地段越稀贵，这是业内业外基本都认同的观点。这也是申花的“先天优势”。
它的交通堪比市中心：石祥路、莫干山路、余杭塘路、丰潭路、登云路、学院北路以及申花路四通八达，10号线（在建）、5号线（首段开通）以及附近的2号线让这里变得更宜居。
申花，还是杭州商业较为优质和密集的板块之一。特别是城西银泰城和大悦城，一西一东，夯实了板块的价值价格体系，烘托了板块的都市和豪宅气质，方便了居民的休闲娱乐生活。
三、人和
文教区居住着大量“高学历、高收入、高消费”的“高净值人群”，浙大紫金港一带人才济济，有人的地方就有未来，而人才多的板块和区域，更有机会站在杭州楼市金字塔的顶部阵营。天时、地利与人和，三者互相影响，互相成就，共同创造了杭州申花豪宅区的神话！
大悦城灯火通明 摄影：Robin
萧山市北：杭州第二个“申花”？
申花已花，绽放杭城。
申花之后，杭州还有什么板块能够像申花一样，拥有豪宅板块的基因种子，等待开花结果？
最有可能的应该是萧山市北板块（因市心北路而得名，含市北东和市北西单元）。
市北板块楼市的发展轨迹，像极了申花；其地段区位、交通、文教等方面的优势与申花也是有很多神奇的相似之处。
从地段区位来看，申花板块被文教、桥西和浙大紫金港三者围合，也有交叉重叠，靠近武林广场老市中心及桥西城北次中心，承接这些地方的高净值人群和富豪阶层的豪宅和改善理想；而萧山市北北接钱江世纪城和奥体中心，西邻滨江高新区，南临萧山老城区，同样也是被几大热门顶豪板块围合，承接这些地方高净值人群和富豪、投资客们的需求。
从交通来看，市北和申花相似，也是主干道交通路网密布，地铁2号线、7号线（在建）、5号线（待开通）等多条地铁交织环绕。
从文教方面看，市北西边的滨江区，现在的教育配套也算优秀了，钱江世纪城的教育资源也在不断地往高端方向发展。
从拿地和开发的开发商来看，申花和萧山市北，都有滨江、融信、绿城等品牌开发商的身影：
申花及附近，有滨江的万家花城，融信的蓝孔雀、学院府、杭州公馆、厘望NEO1，还有绿城建发沁园等；而萧山市北及附近，有滨江的江南学府、拥潮府、悦潮府、御虹府，融信的杭州世纪、江南学府、萧山公馆，绿城的钱塘明月等。
杭州第二个“申花”无疑了。
另外，萧山市北在其它指标上看，同样具备“豪宅区”的要素。
地价方面：2017年3月24日，恒大当时以30387元/㎡的价格高调拿下市北东地块封王，即便放到现在，依然是萧山市北板块的地价高地；还有现在的融信杭州世纪地块，曾经是楼面价3.08万元/㎡的“人参王”……
房价方面：东方一品、恒大国玺悦龙府在板块遇挫和探索，之后融信杭州世纪取得还算不错的销售成绩。虽然萧山市北因为政府限价，价格硬生生的卡在了最高精装均价37500万元/㎡上，但仍然有很多房企坚持深耕杭州、重仓萧山。特别是滨江和融信。 可见一众开发商对市北板块价值的认可。
融信杭州世纪项目效果图
融信重仓萧山“申花”
今天（1月20日），融信以33.38亿元竞得47号萧山市北东宅地，楼面价25116元/㎡，溢价率25.6%。地块解读请点击链接查看：1月20日“国际萧”市北东宅地新年首秀，详细解读看这里！
融信这一块地拿得真的很不容易。
据悉，地块共有10多家房企报名参与竞拍，其中不乏滨江、保利、绿城等实力强劲的房企。竞拍过程中，各房企间各不相让，你追我赶，竞争相当激烈。最终，经过54轮竞价，融信笑到了最后。
不低的楼面价，较高的溢价率，无偿配建公租房，配套服务用房面积也不小，项目想要实现不错的利润有一定难度，需要从提高周转效率，找准产品定位上多花心思。凭借融信在青年人心中留下的不错的品牌形象，相信市北东37500元/㎡的最高精装均价应该还是会得到市场的认可的。
最后，如果要说有什么遗憾的话，市北板块相对来言文教方面还有一些不足。萧山市北及周边板块的高校资源明显弱于申花周边区域，其学区也与申花南面的文教区有不小的差距。
钱江世纪城莲花碗 摄影：袁红
杭州是一个充满奇迹的城市，也是一个楼市风云变幻的城市。
作为曾经的“老大”，萧山，你绝不能小看了他。
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