1月14日上午9点，临安区2020年首宗住宅用地（临政储出[2019]47号地块）开拍！
最终经过47轮报价，由旭辉封顶+自持竞得，再现大手笔的神操作！
临政储出[2019]47号地块成交楼面价12311元/㎡+自持5%（折算楼面价约12959元/㎡），成交总价约10.07亿元，溢价率29.6%。
▲临政储出[2019]47号地块成交情况
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这一幕，有没有觉得很相似，去年青山湖土拍火爆的情景，再次上演！
犹记得，2019年4月18日，临安区当年首宗涉宅用地出让，热到宕机，土拍延至第二天，最终被荣盛拿下，即现在的荣盛檀越府项目，当时成交楼面价9748元/㎡，自持比例26%！
而本次出让的临政储出[2019]47号地块，位于荣盛檀越府北侧，也是青山湖科技城核心区难得的一宗宝地，地铁、规划三甲医院、小学、商场都在步行可达范围。
在临安布局3个住宅项目（宝龙旭辉城、旭辉中粮朗香郡、旭辉东原吴越府），其中2个位于青山湖科技城核心区的旭辉，志在必得，一举拿地，成功补仓！
▲临政储出[2019]47号地块航拍/临安楼市
2019年，宝龙旭辉城卖出了2047套，荣登杭州销冠。可以预见，2020年，青山湖科技城的楼市版图中，“旭辉”依旧牢牢占据重要一席！
▲临政储出[2019]47号地块区位图
旭辉竞得的临政储出[2019]47号地块，容积率2.5，建筑高度不大于80米，限价情况下，后期大概率打造高层建筑。
根据挂牌文件要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35070元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，这样的话精装均价不高于26880元/㎡。
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从地块挂牌开始，很多网友都非常期待。之前我们去现场跑地时，航拍了地块及周边项目进展，临政储出[2019]47号地块平整完好，周边围挡圈起来。
▲临政储出[2019]47号地块航拍/临安楼市
地块距青山湖科技城地铁站不到100米，地铁站旁就是今年将开业的青山湖宝龙广场，不远处是开业运营的五星级临安万豪酒店。
东侧一路之隔为规划三甲医院，往南200多米是在建的青山湖科技城第二小学，计划今年建成投用。
▲青山湖科技城二小航拍/临安楼市
此前搁置的三甲医院，近期传来好消息，我们也写过相关内容。
浙江政务服务网上关于“青山湖科技城三甲医院什么时候引进？”的问题回复中表示，与原投资方仍在访谈中，争取今年动建三甲医院。因投资方与浙二医院合作条款未能达成一致，导致医院建设暂停，现投资方已与浙大医学院重新开始洽谈合作。
这意味着，虽建设暂停，但青山湖科技城核心区的三甲医院还是有的，后期就看引进哪一家医院了。
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目前，青山湖科技城核心区，可售住宅房源库存比之前要低。
旭辉此前布局的宝龙旭辉城住宅仅剩2幢未领证，旭辉中粮朗香郡高层剩1幢、低密度多层剩3幢未领证。
另外，在售的天阳蓝光蔚蓝仅剩少量清盘房源；越秀星悦城的小高层要等三期开盘；超级大盘中天珺府，前五期房源全部领证，后期仅南区、北区有待规划。
▲青山湖科技城航拍/临安楼市
选择面比较多，是荣盛檀越府以及保亿麓语湖苑。荣盛檀越府接连推出4幢低密度多层，毛坯备案均价22000元/㎡；保亿麓语湖苑在售户型建面约85-125㎡高层，近日网签均价17615元/㎡（来源透明售房网）。
还有一宗去年11月成交的保亿青山湖科技城宅地，地上总建面约12万方，毛坯销售均价限价22980元/㎡。
▲青山湖科技城未领证住宅房源
结语
去年4月的火热土拍，传导至新房市场引发临安当年“小阳春”行情，青山科技城的买房热度持续高升。
2020年的首场土拍，再次热力爆表。地铁、商业、学校重大利好将逐一兑现的情况下，青山湖科技城核心区将迎来高光时刻。
今年，青山湖科技城的楼市的热度，充满期待！旭辉无疑是抓住了这一重大时机。
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