火热!2020临安首场土拍封顶+自持5%成交,旭辉10亿补仓

来源:365淘房 2020-01-14 12:04

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1月14日上午9点,临安区2020年首宗住宅用地(临政储出[2019]47号地块)开拍!

最终经过47轮报价,由旭辉封顶+自持竞得,再现大手笔的神操作!

临政储出[2019]47号地块成交楼面价12311元/㎡+自持5%(折算楼面价约12959元/㎡),成交总价约10.07亿元,溢价率29.6%。

▲临政储出[2019]47号地块成交情况

 

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这一幕,有没有觉得很相似,去年青山湖土拍火爆的情景,再次上演 

犹记得,2019年4月18日,临安区当年首宗涉宅用地出让,热到宕机,土拍延至第二天,最终被荣盛拿下,即现在的荣盛檀越府项目,当时成交楼面价9748元/㎡,自持比例26%! 

而本次出让的临政储出[2019]47号地块,位于荣盛檀越府北侧,也是青山湖科技城核心区难得的一宗宝地,地铁、规划三甲医院、小学、商场都在步行可达范围。 

在临安布局3个住宅项目(宝龙旭辉城、旭辉中粮朗香郡、旭辉东原吴越府),其中2个位于青山湖科技城核心区的旭辉,志在必得,一举拿地,成功补仓! 

▲临政储出[2019]47号地块航拍/临安楼市

2019年,宝龙旭辉城卖出了2047套,荣登杭州销冠。可以预见,2020年,青山湖科技城的楼市版图中,”依旧牢牢占据重要一席 

▲临政储出[2019]47号地块区位图

旭辉竞得的临政储出[2019]47号地块,容积率2.5,建筑高度不大于80米,限价情况下,后期大概率打造高层建筑

根据挂牌文件要求,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于35070元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡,这样的话精装均价不高于26880元/㎡。

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从地块挂牌开始,很多网友都非常期待之前我们去现场跑地时,航拍了地块及周边项目进展,临政储出[2019]47号地块平整完好,周边围挡圈起来。

▲临政储出[2019]47号地块航拍/临安楼市

地块距青山湖科技城地铁站不到100米,地铁站旁就是今年将开业的青山湖宝龙广场,不远处是开业运营的五星级临安万豪酒店。 

东侧一路之隔为规划三甲医院,往南200多米是在建的青山湖科技城第二小学,计划今年建成投用。

▲青山湖科技城二小航拍/临安楼市

此前搁置的三甲医院,近期传来好消息,我们也写过相关内容。

 浙江政务服务网上关于“青山湖科技城三甲医院什么时候引进?”的问题回复中表示,与原投资方仍在访谈中,争取今年动建三甲医院。因投资方与浙二医院合作条款未能达成一致,导致医院建设暂停,现投资方已与浙大医学院重新开始洽谈合作

这意味着,虽建设暂停,但青山湖科技城核心区的三甲医院还是有的,后期就看引进哪一家医院了。

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目前,青山湖科技城核心区,可售住宅房源库存比之前要低

旭辉此前布局的宝龙旭辉城住宅仅剩2幢未领证旭辉中粮朗香郡高层剩1幢、洋房剩3幢未领证。 

另外,在售的天阳蓝光蔚蓝仅剩少量清盘房源越秀星悦城的小高层要等三期开盘超级大盘中天珺府,前五期房源全部领证,后期仅南区、北区有待规划。 

▲青山湖科技城航拍/临安楼市

选择面比较多,是荣盛檀越府以及保亿麓语湖苑荣盛檀越府接连推出4幢洋房,毛坯备案均价22000元/㎡;保亿麓语湖苑在售户型建面约85-125㎡高层,近日网签均价17615元/㎡(来源透明售房网)

还有一宗去年11月成交的保亿青山湖科技城宅地,地上总建面约12万方,毛坯销售均价限价22980元/㎡。

▲青山湖科技城未领证住宅房源

结语

去年4月的火热土拍,传导至新房市场引发临安当年“小阳春”行情,青山科技城的买房热度持续高升。

2020年的首场土拍,再次热力爆表。地铁、商业、学校重大利好将逐一兑现的情况下,青山湖科技城核心区将迎来高光时刻

今年青山湖科技城的楼市的热度,充满期待!旭辉无疑是抓住了这一重大时机。

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