作为“供应大户”的江干，不仅库存足，推地也是“快进式”的，似乎月月都有土地出让。
这次，江干即将出让的是江干区（田单元R21-06地块，即杭政储出[2019]89号。
89号地块位于江干区牛田单元，东至规划白石港绿化，南至规划红建路，西至规划新塘支路，北至新塘路。
△地块区位图
地块出让面积30205㎡（45亩），地上建筑面积66451㎡，这个占地面积称不上大，算是一个中等规模的小区。
地块容积率2.2，建筑限高50米，住宅限高24米，极大可能会做成高低配项目。
地形整体呈现长条形，有利于产品的空间布局。
△地块实景图
根据出让要求，地块配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，同时，须配建不少于6645.1㎡的公共租赁住房。
至于土地的价格，挂牌文件也给你规定的明明白白。
地块楼面起价23003元/㎡，封顶楼面价29775元/㎡。
这是牛田单元挂牌的首宗“双限地”，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于38400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡。
如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，也就是说限精装均价42400元/㎡。
理顺了地块的各项指标，我们再来看看地块的周边配套。
地块所处的艮北新城，地铁1号线贯穿其中，目前地块与七堡站距离约2公里，周边有新塘路、艮山东路、红建街等重要交通干道。
只是地块周边的同协南路、四号港路等都处于在建的状态，因此还需要绕行，之后建成的话估计与七堡站的距离也会更近一点。
不过，周边教育资源还算可以，环伺着澎雅小学、澎智小学、夏衍中学等。
其实，艮北新城的概念起源于2016年，在这之前这里更多的是被称为牛田板块。
对于小编来说，对于艮北的认知来自杨柳郡，这个风靡市场的项目。
其实，相较于城东新城，艮北新城将着重打造教育、健康、慢生活体系，像是“教育名师名校广场”项目、打造特色社区以及最具亮点的林荫慢行系统等。
所以，艮北新城的规划更多的是为生活服务，为居住而来。
因此，交通方面，1、4、9（在建）号线贯穿而过。德胜快速路、艮山东路、东湖快速路等要道也环伺左右。
教育资源多到眼花缭乱，周边拥有3所中学、5所小学、10所幼儿园（项目交付后，届时学区划分及入学条件以教育部门发布政策为准）。
商业综合体也有，像是在招商花园城（在建）、杨柳郡综合体等。不过这些距离这次出让的地块有一定的距离。
作为一个“居住板块”，库存自然不少。
目前地块周边在售项目和潜在供应都比较多，在售项目有博翠碧蓝湾、中南棠玥湾、越秀招商云悦湾、招商越秀公园1872、越秀前滩名邸等，高层均价基本在40000-41000元/㎡之间。
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这样对比来看，此次挂牌地块新房限价比周边楼盘有所提高。
此外，除了上述在售项目外，该地块周边还有越秀天萃名邸待售，该项目预计2020年1月开盘，目前已开放售楼处和样板房。
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