年初土拍盛宴，1月17日密集上菜！
1月17日，下城、江干、钱塘新区、余杭各有1宗涉宅地竞拍。拿地房企既有老面孔，又有新面孔；既有本地品牌，又有外来“新人”，可谓看点十足！
 |
△1月17日出让地块信息一览（含商业、人才租赁用地）
01
杭州未来科技城212号地块
（余政储出[2019]66号）
该地块是杭州实施土拍“限价”新政以来，未来科技城首次挂牌的涉宅地块。详情可点开链接查看：未来科技城、下城华丰、江干艮北三宗涉宅地块预告和解读。
该宗地经过62轮竞拍，最终中梁以约49亿元总价竞得，楼面价22843元/㎡，溢价率14.2 %。
从拍地情况看，热度并不低，说明开发商对未来科技城宝地还是很有信心的。不过，好地拍一块少一块，将来只会更稀贵，今日及往后的房企，且拍且珍惜。
值得一提的是，该地限最高精装均价34500元/㎡，与2019年12月领证的杭州富力中心的高层均价一致，如此看来，未来科技城新房价格体系基本确定。
但这个价格比之前未来科技城“三兄弟”3万左右的单价还是要高出三四千块，一些购房者的内心估计是崩溃的。
拿下这块稀缺宝地的中梁还算幸运的。板块内最近几次宅地出让在2018年，分别是天空之城、绿城湖畔云庐和景瑞镜溪绿汀所在的地块。湖畔云庐和镜溪绿汀地价分别为26993元/㎡+2%自持、26997元/㎡+8%自持。中梁此次拿下的地块22842.80元/㎡与它们相比，名义地价跌了18%。
地块周边产业、地段自不必说，还拥有大量“顶级配套”；抛开设配套公建的部分，该地块留给中梁还有微利的空间，未来中梁将打造什么产品，以何种姿态风貌面世，拭目以待。
02
钱塘新区中心单元
（杭钱塘储出[2019]11号）
今日钱塘新区难得的 “黄金宝地”竞拍，位于金沙湖北岸，具备天然的地段优势与景观优势，详情请点击右方链接查看：钱塘新区中心区单元（下沙金沙湖地块）详细预告和解读。
经过激烈角逐，最终由坤和、融悦置业（融创）、开元三家房企以总价41.14亿元竞得，楼面价17768元/㎡，溢价率20.5%，表现出相当的热度。
这宗地的出让要求是比较严苛的，配置也很高，将来这里要打拥有高档住宅、甲级写字楼、商业中心、星级酒店等综合业态。这块地简直是为他们“量身定制”的：
武林商圈核心区总部型商务楼“坤和中心”作为老市中心的地标，可见坤和的实力；融创深耕杭州，口碑爆表，而开元打造的酒店也在杭城家喻户晓。三者各有所长、各司其职，与这块金沙湖畔宝地是“天作之合”，互相成就。
此外，该宗商住地建筑限高150米。如果将来设计150米高商业建筑能征得机场同意的话，金沙湖畔或将迎来城市新地标！这里的都市天际线将再次焕新！
地块周围最近一次拍地是绿城在2019年7月拿下的金沙湖旁的首宗限价地，同时也是下沙近10年来出让的首宗宅地。一南一北两地精装限制均价都是不高于37500元/㎡。
目前，金沙湖板块的价值已基本得到市场的肯定，整个下沙范围内的在售房源稀少，相信未来的坤和、融创、开元“三兄弟”地块和绿城金沙湖地块，将为金沙湖都市美好人居生活添上浓墨重彩的笔画。
03
下城区华丰板块灯塔单元XC0701-R/B-03地块
（杭政储出[2019]88号）
“饥渴”多年的下城华丰板块多年没有新房供应了，加上“武林新城”的概念和规划，地市颇受关注。
该地块最终由滨江集团以约17.75亿元总价竞得，楼面价15122元/㎡，溢价率6.6%。
这块地的溢价率和成交楼面价看起来不高，但因为公租房等设配公建要求较多，实际楼面价比15122元/㎡要高出不少。
上一宗地块为3号线（在建）同协路地铁口的72号地块，1月3日由地铁&下城区城投&蓝绿双城联手拿下、溢价率仅5.12%。
另外，地铁3号线（在建）同协路站下一站的笕丁路站附近还有融信天阳东方邸、泷悦华府两个现房项目待售，“现房+地铁+单价低”的三重优势，将对华丰这两宗地未来的销售进行分流。
不过这两宗武林新城的“双子星”涉宅地，因为蓝绿城与滨江的“黄金CP”，在与隔壁丁桥板块现房一样具有竞争优势；均价33000元/㎡的最高精装限价，能买到“滨江制造”和“蓝绿双城制造”，性价比自然非常高，将来对杭城改善客户以及板块内地缘性客户群体有非常大的吸引力。 这也是今天土拍最大的兴奋点之一。
“大拆必有大建”的武林新城，近期规划并没有太多的爆点，期待将来产业进一步规划落地；蓝绿城、滨江前后脚踏入武林新城，武林新城的人居品质能否因蓝绿双城和滨江而得到重塑？
尽情想象吧！
04
江干区牛田单元R21-06地块
（杭政储出[2019]89号地块）
89号地块位于艮北新城牛田单元，是该区域的首宗“双限地”。
该地块最终由外来房企花样年以约18.19亿元总价竞得，楼面价27367 元/㎡，溢价率约19%！
板块内博翠碧蓝湾、中南棠玥湾、越秀招商云悦湾、招商越秀公园1872等在售和潜在供应项目高层售价基本在40000-41000元/㎡之间。对比之下，此次挂牌地块新房限价提高了至少1000元/㎡以上。
城东新城总体的库存量和供应量不少，该宗地块未来入市压力不小，作为刚入杭州的“新人”，花样年将来能否突出重围，走出自己的产品和品牌特色路径，是需要思考的。
地市稳中带热，板块冷热不均
土拍市场总体稳中带热，但具体到不同的板块，冷热度又有一定的分化：
一方面，元旦后，临平东湖两宗涉宅地双双高溢价成交，大江东未开拍就开始拼自持；临安青山湖科技城核心地块更是拍到封顶溢价+5%自持，许多板块热度不减......另一方面，1月华丰的这两块商住地，以及去年底萧山科技城涉宅地，房企们拿地都比较谨慎。
大到“因城施策”，小到板块“冷热不均”；本土房企保持活跃，外来房企参与竞争，杭州的房产地市越来越耐人寻味了。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
