如果说2018年在杭州楼市土地史上留下了重重的一笔，那么，2019年也不例外。
2019年，杭州成功出让了276宗土地，出让面积887.7万方，出让金2555.2亿元。（需要注意的是，这里面的数据仅指土拍数据，不包括招标的江河汇地块。）
相较于2018年，土地出让数量增加了64宗，同比增长30.19%；出让面积增加了93.6万方，同比增长11.72%；出让金额增加了154.2亿元，同比增长6.42%。
这个2555.2亿元是什么概念呢？
2018年杭州GDP总量13509.20亿元，其中余杭区排名第一，GDP总值是2312.4亿元。而今年单单卖地金额就超过了去年萧山区的GDP总量，这就问你服不服！
而杭州的2555.2亿元放在全国会排到第几位呢？
虽然暂时找不到其他城市的数据，但从前三个季度来看，杭州的卖地金额遥遥领先。
截至2019年10月24日，当时杭州土地收入金额是2383亿，第二名的苏州才1431亿，上海则以1407亿的金额排名第三。
看到这里，想必大家都知道了，毫无悬念，杭州今年将蝉联第一。
那么，在这一年里，什么时候出让的地块最多，杭州十区里又有哪些区域出力最多？就让我们一起接着往下看！
回顾全年的杭州土拍，可以说是小战不断，大战不少。
2019年杭州挂牌了285宗地块，成功出让了276宗地块，撤销出让了8宗，退地1宗。
从出让时间来看，9月出让地块最多，将近有40宗，出让面积133.0万方，出让金额378.4亿元；8月出让地块最少，只有3宗，出让面积18.7万方。
从出让金额来看，9月出让金额最多，高达378.4亿元。4月则以较小的差距排名第二，将近377.7亿元。最少的就是8月，出让金额只有34.9亿元。
从区域来看，主城区是当仁不让的NO.1，共出让了83宗地块，出让面积224.3万方，出让金额1033.6亿元。
△2019年土地成交数量饼状图
排名第二的是余杭区，共出让了65宗土地，出让面积211.7万方，出让金额431.9亿元。
排名第三的是临安区，共出让了46宗土地，出让面积137.2万方，出让金额135.5亿元。
出让最少的就是钱塘新区，只出让了8宗土地，出让面积35万方，出让金额107亿元。
△2019年土地成交金额和面积柱状
2019年的土地市场转折点就在“限房价、限地价”的双限政策了。
开年后，由于受到新房市场的反哺，土地市场一度十分火热，溢价率创新高，共有20宗土地需要自持。
7月，双限政策出台，迄今为止已经成功出让了超60宗涉宅用地，涵盖了杭州绝大多数板块。
然而，即便是在双限的加持下，重要地块依然拍出了高价，但相对于上半年来说，行情回稳了不少。但从需要自持的地块来看，下半年只有一宗涉宅地需要自持，且自持比例只有3%。
△2019年需要自持的地块
值得注意的是，虽然2019年杭州土地整体数据创新高，但并没有打破之前的记录。无论是总价地价还是单价地价，都没有创新高。
从总价来看，2019年最贵的一宗涉宅用地是杭政储出[2019]41号，即新世界望江项目。
△总价TOP10地块
要知道这宗地块单论起价的话，应该算的上是杭州土拍史上单宗起价最高地块。
不过，望江地块用地性质复杂，加上限价等因素，最终以总价97.9亿元成交，折合楼面价24860元/㎡，溢价率4%。
从成交单价来看，滨江集团拿下的杭政储出[2019]12号排名第一，楼面价45325元/㎡。
△单价TOP10地块
这宗地开拍的时候尤其火热，开拍仅10分钟便达到封顶价45325元/㎡，仅次于凤起潮鸣的45368元/㎡。
不过如果要加上自持22%的自持比例，实际楼面价已经超过凤起潮鸣和上品，成为杭州单价最贵宅地。
那么，哪家房企在今年拔得头筹呢？
从拿地数量来看，滨江集团拿下了11宗涉宅用地，以绝对的优势拿下第一名。
与此同时，今年报名拍地的房企平均数量也大幅下降。和以往的混战相比，今年普遍是几家房企之间的理性角逐。
因此，今年新进入杭州的房企有11家，分别是甘肃建总置业发展有限公司、荣盛、美的置业、北京世通盛祥投资管理有限公司、香港新世界、伟业控股、香港置地、苏宁、广州时代、新鸥鹏集团、深圳聚佳融实业。
值得一提的是，赞成拿地之后又退地的操作，成功让其讨论度飙升。这是2019年杭州首个退地的房企，将近半个亿的代价。>>>一念之差，错失半个亿，二次出让，仍需自持！
2019年作为杭州土地市场辉煌之年，创下了很多令人咂舌的成绩，就是不知道2020年的杭州土地市场将会交出怎样的一份答卷，就让我们拭目以待吧。
----------------END-----------------
以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
热门楼盘
- 1
- 2
- 3
- 4
- 金牌团购
-
我们确保团购人数与优惠幅度的真实性。
苏公网安备 32010502010010号
