近期在南部卧城银泰城和恒隆广场的规划先后公示后，阳光城在三塘的住宅项目也紧随其后公示了设计方案。
今天365淘房就来为各位详细介绍一下这三个项目规划的具体内容。
阳光城8幢高层规划面世
根据杭州市规划和自然资源局公示的杭政储出[2019]11号阳光城三塘商住地项目设计方案可以得知，项目拟建8幢17F高层（一楼为架空层）。
项目基本信息
阳光城三塘商住地项目东至东新路，南至规划新西路，西至华日冰箱装配检测销售中心、规划支路七，北至善贤路。是一宗“L”字形地块。
项目总建筑面积9.8万㎡，含地上建筑面积5.98万㎡（不包括架空层），地下建筑面积3.82万㎡，容积率2.4。
项目楼幢整体随地块形状呈“L”型分布，1-4号楼为南北朝向，5-8号楼为东西朝向。
阳光城三塘商住地项目规划图
4、5、7号楼紧挨项目东侧的商业建筑，未来这里将有一排3F高的商业建筑，商业楼幢之间还有活动广场，小区居民能享受零距离商业配套。
阳光城三塘商住地项目鸟瞰图
周边配套
阳光城三塘商住地拥有配套成熟的区域优势，步行距离内的配套已经面面俱到。
胜蓝小学、在建的启正实验学校、西联广场、西悦生活广场、杭州中西医结合医院距离项目都不过几分钟的路程。
西悦生活广场、杭州中西医结合医院
项目的交通条件尤为优越，距离在建的5号线西文街站200米左右。地块周边围绕着秋石快速路、留石快速路、上塘高架及德胜快速路，公交路线发达。
周边楼盘
阳光城是以15.71亿元总价拿下的三塘商住地，楼面价26263元/㎡，溢价率30%，自持比例22%。
我们可以将其与周边项目做一下对比。
2017年中冶锦绣华府在三塘拍出了29810元/㎡的楼面价，自持比例36%且需要现房销售。
2017年九龙仓天御拿地总价109663万元，楼面价36453.48元/㎡，自持比例25%。
阳光城三塘商住地项目不仅受溢价率下调限制，楼面价远低于中冶锦绣华府、九龙仓天御，自持比例也相对较低。
目前区域大部分项目还未开盘，在售楼盘有均价48100-49100元/㎡的杭州大家，金茂首开国樾已售罄的一期均价也为48100元/㎡。
二手房方面，地块周边的中粮方圆府住宅挂牌均价42000-48000元/㎡；万和玺园挂牌均价为55000-59000元/㎡。（数据来源于链家）
经过对比，阳光城的住宅未来在区域内或许能具有一定的价格优势。
地块级周边楼盘区位图
绝版宝地的恒隆广场
2018年5月28日，位于武林商圈最核心区域的百井坊地块由恒隆豪掷107.3亿元拿下，成为杭州最贵商地，该地块要求所有建筑必须自持（按规定移交的除外）。
项目规划内容
时隔一年，万众瞩目的恒隆百井坊商地项目建设工程方案终于公示，根据公示信息得知，项目总建筑面积为39.23万㎡，地上建筑面积19.68万㎡，地下建筑面积19.56万㎡。
恒隆百井坊商地将建5幢办公楼（T1-T5）和1幢酒店（T6）。
恒隆百井坊商地项目设计规划图
办公楼层数8-30F，最高高度150米；酒店层数为13F，高度为64米。办公楼与酒店将由高度19.15米的商业裙房连接。
T1、T4办公楼高度均为90米，T3、T5分别高50和63米。
在效果图中楼层高150米的T2办公楼顶部可以看到项目案名“West Lake 66”的字样。
恒隆百井坊商地项目鸟瞰图
项目区位价值
恒隆百井坊商地之所以备受瞩目，是因为其具备极高的商业价值。
恒隆百井坊商地周边环绕着银泰商场、百货大楼、国大城市广场，距离武林广场只有百米。
可以说这是镶嵌在武林商圈的一颗璀璨明珠，这是真正意义上的杭州“绝版之地”。
百井坊自从拆迁开始，就被誉为“浙江省内最具商业价值“地块。因此在当初出让时，除了恒隆，九龙仓、华润、新鸿基、银泰、城投（阿里）等大牌开发商都曾参与竞拍。
对于地块的前景，由政协杭州市下城区委员会主持编撰的《武林记事》中已有提及：
“未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，也有周边特色步行街，当然也少不了配套大型地下停车场。而武林广场地下空间也将与百井坊地块打通，武林广场地铁枢纽人流能很方便地到达百井坊地下建筑空间。”
南部卧城首座银泰城规划细节
近日杭州规划和自然资源局公示了萧政储出【2019】9号地块金帝南部卧城商住地项目建设工程方案图。
项目基础信息
该地块东至通城快速路，南至规划新螺路，西至通惠南路，北至南环路。出让面积112877㎡，容积率3，地上建筑面积338631㎡。
根据出让要求，该宗商住地块需开发建设不小于10万方的集中式商业购物中心，且10年内不得整体转让。
地块由金帝竞得，成交总价35.72亿元，楼面价10547元/㎡，溢价率15.9%。
金帝作为萧山本土房企，在萧山打造了不少项目，其中金帝金色钱塘算是比较有代表性的，金帝还曾在绍兴打造过金帝银泰城。
项目规划内容
根据规划得知，D-21-1地块为一期商业项目，将建银泰百货商业综合体，用地面积43890㎡，建筑面积235989㎡。未来将形成银泰百货购物中心+金街+写字楼建筑形态组合。
金帝南部卧城商住地建设工程方案规划公示图
其中银泰百货购物中心体量约为12万㎡，与萧山市中心的万象汇体量相当。
综合体项目设计方案已经在7月通过评审，预计将于下半年动工建设。
银泰落户萧山南部卧城后，这里大型购物中心的空白也由此将得到填补。
D-21-2地块为二期项目，用地面积37426㎡，建筑面积172908㎡；D-22地块为三期项目，用地面积31561㎡，建筑面积140335㎡。二、三期项目为住宅，将建16幢高层及9幢排屋，建筑密度40%，绿地率22%。
金帝南部卧城商住地项目效果图
周边房源
目前周边有不少在售楼盘和待售新盘，365淘房对此进行了整理。
周边房源信息（点开大图查看）
金帝南部卧城商住地及周边楼盘区位图
以上就是阳光城三塘商住地、恒隆百井坊商住地、金帝南部卧城商住三个项目公示的内容，还有更多想了解的信息，欢迎评论留言，或加365淘房网小秘书微信好友，备注区域进群讨论哦~
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