这两天，未来科技城楼市的动态比较频繁，上周五（5月17日）刚领出三张预售证>>>点击查看预售证详情。今日（5月20日）又有新项目规划公示。
下面，我们一起来看下是哪个项目吧。
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本次公示规划的项目位于未来科技城南，桃源小镇内，沈邱线以南。
△项目区位图
根据项目位置，我们知道这就是绿城在今年1月30日拿下的一宗未来科技城南45号宅地，楼面价14508元/㎡，溢价率26.2%。
同天出让的还有这个项目的姊妹地，被中梁以总价39109万元竞得，楼面价13625元/㎡，溢价率18.5%，也就是前不久刚公布案名的中梁御府(400-8181-365转107900)。该项目的规划也在前不久公示了。>>>拿地3个月就公布案名，开城市展厅！现在项目规划也出来了！
从地块属性可以得知，绿城的这宗宅地与中梁御府容积率相同均为1.1，且同样限高24米。那么这两宗地块是否会打造一样的产品呢？我们一起来看下规划内容。
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根据经济指标图显示，项目总用地面积60452㎡，总建筑面积115526.2㎡。
△项目规划平面图
项目规划拟建22幢建筑，其中1-10#为3层建筑，可能打造成联排产品。根据项目的整体鸟瞰图来看，这个联排产品更偏向于是中式合院类型的建筑。
△项目整体鸟瞰图
11#为6层建筑，底层为社会用房及养老用房。12-22#为7层建筑，可能会打造成低密度多层产品。
项目总户数441户，其中低层107户、多层286户，公租房48户。机动车停车位628辆。
从规划来看，中梁御府也有3层的联排和8层的低密度多层建筑，不同的是，中梁御府还规划了叠排的产品。
因为项目位置就在桃源小镇内，且由绿城打造，所以我们猜测该项目会成为桃源小镇的一个组团。
而根据项目低密度多层的效果图来看，上面写着桃源小镇·天泽苑，说明确实打造成了桃源小镇的新组团。
△项目效果图
注：项目仅为规划公示，后期施工图深化阶段时，相关规划指标、景观及消防等专项设计允许在符合土地合同要求的前提下进行适当调整，实际情况以开放商公示为准。
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作为桃源小镇的组团，自然可以享受到桃源小镇内的多种配套。
紧邻项目的西侧就是吉的堡幼儿园，南侧就是缤纷里商业街。
缤纷里商业街体量近2万㎡，业态丰富。涵盖超市、餐饮、药房、 客栈、服装、健康、早教等，如桃源菜场、颐乐学院、小镇食堂、休闲购物中心、金仕堡健身中心等生活配套。
除此之外，周边还有闲林中心小学、闲林中学等教育配套，闲林街道社区卫生服务中心、省立同德医院闲林院区等医疗配套，以及在建的万达广场。
从规划可以看出，绿城的这个新项目是一个纯低密楼盘。目前，该项目周边有不少同类型的楼盘。
比如紧邻的中梁御府 (400-8181-365转107900)、桃源小镇兰颂苑、观翠苑（400-8181-365转4641）等，同板块的东海闲湖城（400-8181-365转152953）、融创金成江南府网诗园（400-8181-365转168624）、绿城和庐（400-8181-365转111610）等都有合院、排屋类产品。
而这一类型的产品售价都比较贵，大约在30000-40000元/㎡，不知道该项后期的售价会是多少呢？
目前，闲林板块内产品同质化现象较严重，那么绿城会如何突出重围呢？我们可以期待一下。
注：信息来源于余杭政府网，如有出入，以政府网最新公示为准。
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