一晃眼，五一小长假就已经过去了，大家又要开始投入工作的怀抱。
就在五一假期的前一天，未来科技城出了不少规划，下面我们就一起来看下具体情况。
01
中梁御府规划公示
项目概况
PART/01
中梁御府位于桃源小镇内，北邻自然水景御湖，南邻沈邱路，西邻桃源小镇，东邻鸣翠苑。
△项目区位图
这个项目于今年的1月30日进行出让，最终被中梁以总价39109万元竞得，楼面价13625元/㎡，溢价率18.5%。
时隔3个月不到，该项目就已经公布了案名，并且于5月1日在西溪印象城开放了国风城市展厅，速度可谓非常快了。
从区位图可以看见，该项目的地形不太规整，打造上会有一定的难度。且在挂牌时，该地块就有容积率1.1、限高24米，配建5%的公租房的要求。
那么项目到底会打造成什么样呢？我们一起来看下规划内容。
规划内容
PART/02
根据经济指标图显示，项目总用地面积26094㎡，总建筑面积47673.67㎡。
△项目规划平面图
项目规划拟建22幢建筑，其中8-21#为3层建筑，可能打造成联排产品。1#、5-6#为4层建筑，可能会打造成叠排产品，7#为8层建筑，可能会打造成低密度多层产品。
剩余的2-4#、22#分别为公租房、物业管理用房、社区、养老服务用房。项目总户数233户，其中含有20套公租房，机动车停车位335辆。
据了解，该项目是中梁TOP级“御系”产品，将中国皇家建筑的礼序和现代设计手法相结合打造的墅区生活。
△项目效果图
注：项目仅为规划公示，后期施工图深化阶段时，相关规划指标、景观及消防等专项设计允许在符合土地合同要求的前提下进行适当调整，实际情况以开放商公示为准。
周边配套及楼盘
PART/03
配套方面，距离中梁御府最近的就是吉的堡幼儿园和缤纷里商业街。
缤纷里商业街体量近2万㎡，业态丰富。涵盖超市、餐饮、药房、 客栈、服装、健康、早教等，如桃源菜场、颐乐学院、小镇食堂、休闲购物中心、金仕堡健身中心等生活配套。
除此之外，周边还有闲林中心小学、闲林中学等教育配套，闲林街道社区卫生服务中心、省立同德医院闲林院区等医疗配套，以及在建的万达广场。
从规划可以看出，中梁御府是一个纯低密楼盘。目前，该项目周边有不少同类型的楼盘。
比如紧邻的桃源小镇兰颂苑、观翠苑等，同板块的东海闲湖城、融创金成江南府网诗园、绿城和庐等都有合院、排屋类产品。
另外，还有与中梁御府同一天出让，被绿城竞得的姊妹地块。该地块的容积也为1.1且限高24米，未来也会打造低密产品。
而这一类型的产品售价都比较贵，大约在30000-40000元/㎡，预估中梁御府价格应该也在这个范围内。
02
高铁新城农居安置地块选址论证报告
未来科技城的高铁新城规划了两宗农居安置地块。
一宗为04-B-33-01地块东侧为规划道路，西侧为创远路，南侧为文泽桥路及相邻幼儿园地块，北侧为规划河道及滨河绿地。
根据经济技术指标显示，地块总用地面积为28744平方米，用地性质为住宅用地（R21），容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
地块规划拟建11幢11-26层的建筑，总户数658户，机动车停车位774个。
另一宗为04-C-05地块北侧为规划二路，西、南为规划河道及滨河绿地，东侧为景腾路。
根据经济技术指标显示，地块总用地面积为33906平方米，用地性质为住宅用地（R21），容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
地块规划拟建11幢12-26层的建筑，总户数760户，机动车停车位888个。
在今年2月份，高铁新城的规划草案也正式对外公示，这将是一个面向未来的国际化城区，是以TOD导向下集约高效发展的杭州轨道新城，未来发展潜力巨大。>>>终于，杭州西站高铁新城规划出炉！现在入手周边房产可坐等升值？
注：信息来源于余杭政府网，如有出入，以政府网最新公示为准。
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