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365淘房 杭州 萧山城区北干东单元B-16-2地块,由旭辉竞得,成交总价72338万元,楼面价19200元/㎡,溢价率49.998%。
地块位于萧山城区北干东单元,东至通惠北路绿化带,南至建设二路,西至万向河绿化带,北至浙赣铁路绿化带,规划商住用地。
北干东单元B-16-2地块区位图 |
出让信息
出让面积11417㎡(17.1亩),容积率3.3,建筑面积37676.1㎡,起价48226万元,楼面起价12800元/㎡,也将于明日迎来出让!
地块现状
从现场来看,地块地面不是平整,杂草和农作物比较多。周围植被很多,并且紧邻余暨公园,大浦河支流环地块而过,生态环境俱佳。
北干东单元B-16-2地块实景 |
生活气息浓厚 大型商超仍在建设
交通:地块紧邻城市主干道通惠南路,周边有金城路、通惠中路、彩虹大道快速路、汽车南站等。彩虹快速路将西湖区、滨江区、萧山区联系在一起,目前滨江段已实现通车,萧山段主线尚未全线完工,预计2020年竣工。
地铁:地块东南面即为地铁5号线通惠路站(在建),距离项目仅100米左右,步行出行十分便利,此外地块距离地铁2号线人民广场站约1.5公里,地铁2号线东南段2014年已通车,西北段计划将于6月底通车,开通后可实现萧山、拱墅、西湖的无缝对接。
公交方面,地块东面即为裴家埭公交车站,可乘坐328路、708B、715、720、750米可直达。
地块周边教育资源丰富,银河实验小学、北干小学、北干初中、金帆实验学校等优质教育资源环伺左右,此外,根据北干东单元的规划显示,周边还有多所规划的幼儿园和小学,教育资源十分丰富。
银河实验小学 |
地块距离开距离萧山医院不足1公里,旁边还有省妇保(在建)、药房等,医疗资源十分丰富。
配套方面,地块南对面即为瑞莱克斯大酒店,周边居住氛围浓厚,广德小区、中誉现代城底商可供日常生活所需。此外,地块距离大润发育才北路店约600米左右,步行即可到达,地块距离华润万象汇(在建)约1.3公里,日后,投入使用,逛街购物餐饮将会十分方便。
地块周边瑞莱克斯大酒店 |
劣势:另外不足之处就是,地块东面紧邻马路和高架,容易产生噪音污染,地块南边有一个热电厂,会对周围的生活环境产生一定的不利影响。
最高楼面价21760元/m2仍具性价比
目前周边在售的楼盘有众安白马御府、融信永兴首府和新城香悦公馆、龙湖天钜,融信江南学府,也将于近期开盘。虽然在售楼盘较多,但在售房源较少,板块几乎是推新即售罄的状态。
据统计,目前北干单元的最高楼面价,是至高房产在2016年11月28日以楼面价21855元/m2 的楼面价拍得萧山北干单元商住地。
而此次地块起价仅为12800元/m2 ,按照70%溢价率计算,封顶楼面价为21760元/㎡,比此前至高房产拍下的价格还要低,几乎是要进入自持比例的竞争。返回杭州365淘房>>