9月28日起杭州限贷！暂停市区购房入户！看专家怎么说
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2016年9月28号起 杭州上调二套房首付比例并暂停购房入户
2016年9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。
为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合户籍制度改革有关工作精神及我市房地产市场实际情况，在前期已实施部分区域限购基础上，经市政府研究决定，杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。
经市政府研究决定，杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。
在购房入户政策方面，明确自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。
在公积金贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。
在商业性住房贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
政策同时明确，公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未涉及的其他事宜，继续按照现行差别化公积金及信贷政策相关规定执行。
专家解读
看来政府对楼市当下的运营现状充满警惕，因此从限购政策到新的土地出让政策之后，又紧跟出台了限贷政策。暂且不论政策未来会对楼市产生什么样的影响，仅就政策的密集程度而言，一定会给市场传递出一个强有力的信号，楼市确实该降降温了。具体说到新的限贷政策，个人觉得比此前的限购和土地出让政策都要精准很多。限购政策从表面上看是限制外地人有更多的买房资格，但在G20峰会后，外地客户急速涌入杭州市场，还是可以说明该政策的影响力已然有限。
提高首付款，一方面可以防止银行系统性金融的风险，因为在新增贷款中，房贷站了绝大比例，从而不理性的市场加大了银行风险。另一方面，降低资金杠杆后，很多投资客投资楼市的成本无形当中被提升，这有助于平抑市场，减少投资客的出手频次
楼市高烧，政府想退烧，又担心会打死，于是先下一剂板蓝根，限制外地人购房。无效，于是昨天土拍市场对溢价过高的土地出台销售期后推限制，相当于头上放了一条冷毛巾。今天出台首付比例提高、利率上调以及购房入户暂停等手段，相当于已经开始肌肉注射了。如果疯涨势头还不能遏制的话，下一步恐怕就要打吊瓶了。
政府手里起码还有两张牌：一张是对本地人二套及以上限购，一张是税收调控。估计政府这么频繁小步快跑地调控，预计会对市场形成有效影响，使楼市平稳、健康、可持续上涨，所以后面两张牌估计用不上。
我们现在看到的是一个个的政策，但背后可能是政府紧盯着房地产市场的变化。这是实时反馈的机制，它对之前出的政策有一定的补充或者是反馈的过程。
所谓的对入户的限制，可能是在回应之前限购出来的时候很多人开玩笑地解读说，在杭州买房可以分为两拨，你可以先买一套入户，然后再随便买。现在是对前面政策的补充。再看市场的冷热程度，现在还继续热，说明前面的效果不够，政府就再加一点码，就有了我们现在的限贷。
贷款的杠杆收紧，不管你是二套也好还是一套也好，还是有影响的，会缩小需求。杠杆变小了，对抑制投资有一定的作用。所以整体上你会看到量在往前冲，但事实上这一波抢完之后，后续会理智一些，这个就要后续再去观察。
章惠芳：杭州政策频出一方面说明杭州相关职能部门对目前楼市的及时应对，另一方面也说明前期温和的政策，还不足以使相对疯狂的楼市降温。 新政的出台，首先提高了购房者主要是二套购房者的门槛，首付从3成提高到5成，降低购房者的资金杠杆，这从降低需求面来减缓供需矛盾；第二暂停购房入户，无疑是遏制前期很多想打擦边球的外地购房者进行多套投资购房，杜绝了通过买一套购房入户后进一步达到不限购的可能性；第三通过政策加码，打出组合拳，对市场形成威慑作用。
尽管杭州前期限购政策温和，只限制外地人购房1套，但温和不代表不可以加码。这次是二套首付提高，下次还可以出台外地人限购加码，比如缴纳社保二年以上，甚至本地人也限购。虽然限购作为“有形之手”不得已而为之，但杭州经历过限购限贷二座大山房价经历5-6年的盘整，所以，除了出台本次购房新政，连续的组合拳出击，也对市场形成威慑作用。进一步告知市场，如果市场失灵，政府手上还有其他筹码来调整，以影响市场预期。
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