今天，萧山区临浦、瓜沥各有一宗宅地将要出让，2宗地块总建面14.94万方，总起价9.38亿元。
在1月6日萧山集中出让的5宗地块中，有3宗达到自持，市场热度极高。今日出让的2宗地块，预计也会出现较为激烈的竞争。
趁着周末，我从杭州主城区出发，到2宗地块现场看了看。
首先到达的是临浦。地块呈三角形，周边为河道。在示意图上长这样：
从地块北侧河道对面来看，地块目前是一片自由生长的“植物园”，夕阳下颇具美感。
北侧就是萧二中公交站。马路对面可以看到萧山二中大门。
来看看地块的出让信息。
萧政储出[2021]6号，即萧山区临浦单元XSLP0301-36地块。地块东至东藩北路，南至河道，西至河道，北至河道。总建面10.76万方，起价6.46亿元，最高限价8.36亿元。起始楼面价6000元/㎡。需配建公租房6059㎡，配套社区用房不少于1500㎡。
值得一提的是，这是临浦单元的首宗“双限地”，新房精装限价16100元/㎡。
目前，临浦并无新房库存。已售罄的碧桂园越溪府高层房源最后一次开盘均价为15515.79元/㎡（精装），排屋房源均价约25000元/㎡（毛坯）。据贝壳网数据，碧桂园越溪府为临浦板块二手房关注度TOP1小区。
参考周边板块，地块北侧的南部卧城新房精装限价25600-29800元/㎡。这样来看，新地块16100元/㎡的新房精装限价仅为南部卧城房价的6折。地块西侧所前板块限价为21400元/㎡，新地块也低了5300元/㎡。价格上，新地块竞争力较大。
尽管地块现状稍显萧条，但该地块可通过03省道、风情大道到达萧山区城区、滨江，尚可接受周边外溢购房客群，销售难度不大。
虽临近交通主干道，但河道可隔绝部分灰尘及噪音，居住起来还有点“入则宁静，出则繁华”的味道。
大胆推测，这块地能够接棒1月的萧山土拍热潮，或将达到“封顶+自持”的好成绩。
下一个将要出让的是瓜沥地块。
该地块为原瓜沥钱塘夜市，位于主干道旁，周边多为自建房屋。
地块方正，体量不大，从路边一眼望过去就能看到全貌。
已经拆除的夜市还有不少游乐设施的“残骸”，在我停留的十余分钟内，有不少行人从地块中间经过。还有几辆小轿车停在角落位置。
再来看看出让细则。
萧政储出[2021]7号，即瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块，东至规划道路，南至规划道路，西至空地，北至建设四路。总建面4.18万方，其中需配建公租房2088㎡，社区配套用房1500㎡。起价2.92亿元，最高限价3.77亿元。起始楼面价7000元/㎡，新房精装限价17000元/㎡。
板块内，仅出让过一宗“双限地”，由新丝路在2019年12月竞得，距离新地块约400米。两宗地块精装限价一致。
板块内暂无可售项目。距离最近的融创东麟府（已售罄），房源整体开盘均价约为17800元/㎡（精装），叠墅房源均价20440元/㎡（毛坯），该小区交付不久，仅有一套叠墅房源挂牌。
地块北侧主干道对面，也有一所学校，为瓜沥镇第三小学。东北侧为萧山六里桥医院，配套相对完备。
虽然新地块距离主干道较近，且周边界面一般，但瓜沥板块地缘性需求较大，新地块打造的项目，去化应该也不是问题。
哪个房企将率先“拿下”这两宗地块？萧山土拍的热度能否持续？
今日之内，必见分晓。365淘房也将持续关注，点击文章底部“阅读原文”下载365淘房app，可观看土拍直播哦~
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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