伍文龙：小步快跑调控，力保楼市平稳可持续上涨

来源：365淘房 2016-09-27 20:27

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9月27日，政府公布自明日起同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。

为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合户籍制度改革有关工作精神及我市房地产市场实际情况，在前期已实施部分区域限购基础上，经市政府研究决定，杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。

从昨天到今天，短短一天时间，政府政策相继出台，这对楼市会造成什么样的影响呢？让我们听听伍文龙先生的看法。

大音机构总经理伍文龙

大音机构总经理伍文龙：楼市高烧，政府想退烧，又担心会打死，于是先下一剂板蓝根，限制外地人购房。无效，于是昨天土拍市场对溢价过高的土地出台销售期后推限制，相当于头上放了一条冷毛巾。今天出台首付比例提高、利率上调以及购房入户暂停等手段，相当于已经开始肌肉注射了。如果疯涨势头还不能遏制的话，下一步恐怕就要打吊瓶了。

政府手里起码还有两张牌：一张是对本地人二套及以上限购，一张是税收调控。估计政府这么频繁小步快跑地调控，预计会对市场形成有效影响，使楼市平稳、健康、可持续上涨，所以后面两张牌估计用不上。

政府的调控方式

目前的楼市市场相当于是透支未来若干年涨幅的价值，如果调控过狠，比如采取打压方式，有可能会导致楼市崩台。若调控过轻，则可能会在极短时间内刺激销量大幅上涨，但在很长一段时间内会有利于房价逐渐平稳。如果房价不能够逐渐平稳，政府一定还会有后续的调补政策下发。

现在我们所看到的新的调补政策，从贷款、购房落户入手，实质上是上次政策的延续。其实就像政府手里拿了一副牌，先打一张、再打一张，然后观察市场走势再陆续打出这些牌，政府的这种打法可以比较准确的引导楼市价格维持在平稳健康的水平。

以前调控经常会遇到“组合拳“这样的词，包括税务、建设等九个部门同时发力出台一系列政策遏制楼市，我们叫用“组合拳”遏制楼市，让楼市降温。这次不是同时推出，因为同时推出不能准确的预测其对市场的杀伤力。现在的打法是逐渐加重剂量，通过政策让市场可控。

后市情况预估

对于后市的基本判断，从购房者的角度来看，大家已经开始考量目前这种投机性的购房是否真的可行。也就是说后续购买的房子上涨已经要打问号了，甚至不排除亏损的可能性，这会导致一部分购房者停止购房的脚步，所以现在的档口可能是一个卖二手房的好时机。

此次政策最主要的两个目的

当然，我们仍然可以预估到此次政策最主要的两个目的。

一、有效遏制目前非理性疯狂上涨的势头。

二、不能让楼市崩溃，因为急速下跌会崩溃，这叫“硬着陆”。

逐渐加重剂量，当剂量用到一定量度，发现楼市平稳了就会停止。所以这次的政策可以说是科学调控或是分类管理应用的力道比较恰当准确，所以后市楼市将会平稳健康的发展，可能仍然会稳步上涨，但不是疯狂上涨。