李坤军：限贷政策有助于平抑市场投资行为
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杭州知名媒体人李坤军(资料图片) |
看来政府对楼市当下的运营现状充满警惕，因此从限购政策到新的土地出让政策之后，又紧跟出台了限贷政策。
暂且不论政策未来会对楼市产生什么样的影响，仅就政策的密集程度而言，一定会给市场传递出一个强有力的信号，楼市确实该降降温了。具体说到新的限贷政策，个人觉得比此前的限购和土地出让政策都要精准很多。限购政策从表面上看是限制外地人有更多的买房资格，但在G20峰会后，外地客户急速涌入杭州市场，还是可以说明该政策的影响力已然有限。
至于新的土地出让政策，我个人觉得，唯一有效的也只是加大土地的供应，其他条款如限制土地溢价率等等，只要在市场预期不变的影响下，不会对开发商拿地信心产生根本动摇，甚至有可能起到反作用。因为如果房屋都要等到现房状态才能销售，市场的供应量反倒会受阻，房价更有上涨的理由。
今天的政策是提高首付同时控制贷款，倒是掐准了楼市当下的一个特点，那就是资金高杠杆的入市。
根据抽样调查显示，当下杭州楼市投资需求的比例已超过50%，很多人都在赌杭州楼市的未来，这其中很大一部分人都是通过资金高杠杆在买房，有些人甚至借助首付贷博弈市场，这不仅加大了市场的风险，也助推了楼市的疯狂。
提高首付款，一方面可以防止银行系统性金融的风险，因为在新增贷款中，房贷站了绝大比例，从而不理性的市场加大了银行风险。
另一方面，降低资金杠杆后，很多投资客投资楼市的成本无形当中被提升，这有助于平抑市场，减少投资客的出手频次。
更重要的原因是，原先没有投资能力的人通过资金杠杆入市买房，事实上他们是最没有风险承受能力的一类，市场一有风吹草动，他们就会承受很大的压力，未来也会带来一系列的问题，这是政府最不愿意看到的事情。
至于限制外地人购房入户，也算补上当时出限购政策时的一个漏洞，那就是外地人先全款买一套房后，再落户，之后就可不受限制地买房了。因此我觉得，随着限贷政策的出台，政府已经在一个小的范围内打出了一组组合拳，高烧不退的楼市有望得到降温，甚至能有望小幅回调。返回杭州365淘房>>
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