陈焕春：新政就度和量化而言造成的影响并不明显
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9月27日，政府公布自明日起同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。
为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合户籍制度改革有关工作精神及我市房地产市场实际情况，在前期已实施部分区域限购基础上，经市政府研究决定，杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。
从昨天到今天，短短一天时间，政府政策相继出台，这对楼市会造成什么样的影响呢？让我们听听汉嘉地产顾问副总经理陈焕春的看法。
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汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春 |
今天的这个政策一方面是把入户的口子给卡了，它是按照一定时间内的网签，去卡入户；另一方面是在贷款方面，从二套房开始，首付提高到了50%。
我觉得这样的话力度还不是特别大，但是成绩出来的信号还是很明显的。
之前刚刚出了一个限购，然后没隔几天又马上出关于入户的政策和贷款的政策。可以理解为它是精准式的或者说是渐进式的这么一个调控。
我们现在看到的是一个个的政策，但背后可能是政府紧盯着房地产市场的变化。这是实时反馈的机制，它对之前出的政策有一定的补充或者是反馈的过程。
所谓的对入户的限制，可能是在回应之前限购出来的时候很多人开玩笑地解读说，在杭州买房可以分为两拨，你可以先买一套入户，然后再随便买。现在是对前面政策的补充。
再看市场的冷热程度，现在还继续热，说明前面的效果不够，政府就再加一点码，就有了我们现在的限贷。
贷款的杠杆收紧，不管你是二套也好还是一套也好，还是有影响的，会缩小需求。杠杆变小了，对抑制投资有一定的作用。
政策的效果，需要一段时间，实际市场的反应还要慢慢看。我觉得不会瞬间改变大家对房价要涨的预期，因为这个还有一定的惯性。对量的影响要看短期，因为政策是有时间限定的，所以可能会在这个时间限定范围内，会有一些人抢着去签约，因为过了这个点就没有了。虽然今天留的时间不长，就像我们之前说的那个限购一样，一天抢了5千多套，现在就看看这几个小时能抢多少套了。
所以整体上你会看到量在往前冲，但事实上这一波抢完之后，后续会理智一些，这个就要后续再去观察。返回杭州365淘房>>
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