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这一个月最近的杭州楼市，各类消息杂沓而至，不免让人感到迷茫。
6月的二手房似乎依然没有大起势的姿态；互联网大厂传出的裁员，又给楼市的发展前景蒙上了一层阴霾。
在这样的大环境下，不少购房者也变得犹疑起来，他们的置业问题也变成了能不能买？该不该买？
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01
网友：您好，我在未来科技城上班，想在周边买一套500万左右的房子自住。本来也想新房摇号的，但是现在这边新房的户型实在是大，得房率也没有以前的高。但是二手房的话，单价的确比新房要高了，不知道该怎么选择。
还有，我要是现在买在未来科技城，是算抄底还是高位站岗呀[哭笑]。
房博士—秋小秋：
您好，未来科技城板块最近话题热度很高，特别是房价方面，更是处于敏感期。>>>阿里裁员、房东自降百万...未科二手房还撑得住么？!
如果是因为自住的原因在未来科技城买房，是不需要犹豫的。新房方面，总价500万左右核心区及云城一带的选择不多了，二手房倒是可以看看。
近两年，未来科技城一带的二手房价格有一个明显的回调趋势，比如“未科三兄弟”，从当初较为夸张的7w+到目前5-6万的成交价，降幅还是明显的。
如果你真的要买，可以好好地挑挑、多加对比，或许也能碰到合适的房源。至于是“抄底”还是“站岗”，只能说很少有人能精准的买在低点，但整体对于未科板块后续的发展潜力，我们依然持看好的态度。
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02
网友：老师好，职场小新，西湖区户籍2年、社保马上2年，单身，高教路附近300万的，求推荐。
房博士—袁红：
您是想了解高教路附近总价300万左右的住宅，翡翠城那边可以看看，300余万出头还有得挑。那边既有地铁3号线及12号线的高教路站，又在高教路主干道附近，出行较为便利。
另外如果沿着高教路往南，02省道以南的闲林一带，选择性也比较多；往北的话，价格就高了。
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03
网友： 你好，我有一套青山湖锦绣钱塘5期户型约200方的小别墅，花园350方。现在在看闲林和悦清晖园叠墅，花园69方，目前总价差不多，都是700万左右，您觉得哪里潜力好，有必要置换吗？
房博士—袁红：
两套别墅对比来说，如果自住，看您比较看中的是哪方面了，如果对花园很喜欢，350方换69方就有点小了。
如果从其它角度来看，和悦清晖园的位置在未科，开发商是西子，打造过临安的青山湖玫瑰园。从大地段潜力上来说，未科核心区的潜力会比青山湖更好。
不过，如果真的想要置换，也可以把选择范围扩大一些。和悦清晖园的位置在未科来说，也不算是特别好的，未科一带目前在售的叠墅类也有不少，可以多加对比看看。
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04
网友： 你好，申花后续还有房子么？对这一带比较有好感，也摇过馥香园和杭曜置地中心，但一直没机会选房。现在也不知道后续能买什么房了。
房博士—秋小秋：
申花板块的确要有一段时间没有住宅新房供应了，前面的盘基本售罄了，后续的地块又没有接上来...
不过，申花周边目前还有几个楼盘可以供选择。桥西的德信小河云庄就快要上市了，户型面积165~330㎡，均价51440元/㎡。
还有文晖一带的嘉里馥源庭，近期在打听它的购房者也非常多。虽然项目开盘时间一拖再拖，但从各方消息来看，下半年开盘的概率还是大的。
申花板块短时间内不会有新供应，而且后续的摇号难度一定是高的，在这样的现实环境下，个人建议还是要把握住周边的楼盘。
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05
网友： 临安300万以下的补贴有购房时间限制吗？
房博士—四月：
您好，目前有时间限制的，2023年3月15日至2023年7月31日(以网签备案时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。获取房产证后进行补贴申领。
注：以上信息仅供参考，具体以官方公布为准。
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