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01
从昨天（5.17）起拍，1元起拍的华夏四季29幢1单元401室涉刑法拍房（含车位B382），最终经过16位竞买人的57轮竞价，以777.6万元成交，这个价格超过了房子的评估价（759.8万元）。
这是一套洋房房源，以建面127.68m2来计算，减去约30万左右的车位价格，折合单价约5.8万/m2。
△拍卖结果
相比于2017年4月，房东购入时的297.2万，4年的时间，房价整体上涨了至少450万元。
△出价记录
这是华夏四季第一次在法拍房市场出现，从拍卖情况来看，着实也证明了项目的市场热度。
虽然是“1元起拍”，但是第三轮的M1466号选手，就直接将价格抬到了529.2万元。
而这之后16位参与者也杀红了眼，整个拍卖延时43次，围观人员达26262人次。
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02
华夏四季作为未来科技城几大“神盘”之一，历来在二手房市场上表现就很突出。
据贝壳找房信息显示，华夏四季同样约127方左右的洋房房源，挂牌价基本总价在755-780万左右，折合单价在6万/㎡。
△华夏四季挂牌房源
挂牌价仅供参考，实际成交情况如何呢？
据周边中介门店消息，华夏四季约127方洋房最新一套成交在4月底，是一套2楼的房源，成交总价在695万（不含车位），折合单价约5.4万/㎡。
而这套拍卖房源，减去约30万左右的车位价格，单价也在5.8万/㎡，要略高于市场成交价。
同时，这样的成交价格，相比于法拍房限购前，还是比较理性和正常的。
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03
3月初，杭州法拍房正式纳入限购，参拍的人员同样需要拥有在杭州的购房门票，一下子使得不少想通过法拍房“曲线进杭”的人失去了拍卖资格。
不仅仅华夏四季，从未来科技城一带的拍卖结果来看，新政后的法拍房市场整体上都偏向于冷静。
△未来科技城一带政策后拍卖情况
据统计，新政后未来科技城一带共计有22套房源进入司法拍卖程序，其中流拍3次、9套房源成交价低于评估价，最高的溢价幅度为浪漫和山花园云谷苑，溢价达20.63%。
当然这些房源也并不能代表全部，但整体的成交及溢价情况，都给人一种降温的感觉。
这对于市场来说，无疑是一件好事，而拍出高价挂横幅的事情也基本已经绝迹了。
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