PART.01
自从3月初，杭州法拍房限购之后，关于法拍房的“喧嚣”似乎一下子就静了下来。
再不见小区拍出高价，房东随后挂横幅庆祝的消息了。
那市场是否真的冷了呢？我们以未来科技城板块为例，来看看成交情况。
△未来科技城一带近期法拍房成交情况
据统计，新政后未来科技城一带共计有15套房源进入司法拍卖程序，其中流拍房源3套、5套房源成交价低于评估价，最高的溢价幅度为白云深处一套别墅，溢价达20.57%。
流拍的房源中，浪漫和山花园南屏苑16幢大概率是因为含有10年的租赁合约。
另一套流拍的新南湖绿苑8幢2单元301室，户型建筑面积117.74㎡，评估价约216万元，折合楼面价18345.5元/㎡。
△项目成交（图源：阿里拍卖）
恰好，在新政之前的2月份，项目有一套83.14㎡的房源在81轮竞价后以198万成交，折合楼面价约23815元/㎡。
当然一套房源并不能代表全部，但整体的成交及溢价情况，都给人一种看似降温的感觉。
PART.02
当市场有了降温信号时，不少人可能又起了“捡漏”的心思。那么近期未来科技城一带有哪些房源将开拍呢？
△未来科技城一带即将拍卖房源
根据阿里拍卖信息，未来科技城一带接下来将有10套房源将进入法拍房市场，起拍价从1元到700万不等。
可关注房源①：华夏四季1元起拍
华夏四季是未来科技城“神盘之一”，自去年6月正式交付后，项目就成了板块内二手房的流量担当，关注度非常高。
△华夏四季法拍房信息
这也是项目首次出现在法拍房市场，且还是非常吸睛的“1元起拍”。
这是一套洋房房源，户型建筑面积127.68㎡，评估价约759.776万元（含一个评估价32万元的车位）。若除去车位价，单价约57000元/㎡，基本与市场售价相当。
△华夏四季二手房信息
但要注意的是，一元起拍并不等于人人皆可参拍，它也设有一定的门槛，需要缴纳107万元的保证金。
房源正式开拍时间是5月17日10:00，我们将与大家共同关注结果。
可关注房源②：二次拍卖的新南湖绿苑
新南湖绿苑8幢2单元301室，户型建筑面积约117.74㎡，第一次拍卖时，起拍价为216万，但是流拍了。
△二次拍卖的新南湖绿苑
根据规则，流拍后进入二拍起拍价要调低，一般降价幅度不得超过前次起拍的20%，最新一次房源的起拍价调至176万，直接降价40万。
按照176万的起价，项目起拍单价约14948元/㎡。这个价格是要明显低于项目其他在售二手房源的。
△新南湖绿苑二手房挂牌情况
PART.03
虽然目前杭州法拍房已经纳入限购的范围内，可能行情没那么疯狂了，但是风险还是依然存在的。
这包括且不仅限于长期租赁合同导致的收房难、各类交易税费及前业主拖欠的费用大部分需要买家承担、占用户口不肯迁移等等。
△华夏四季拍卖房源详情页
△浪漫和山花园南屏苑16幢租赁情况
比如流拍的浪漫和山花园南屏苑16幢房源，该房产设有长达10年的租赁，租期自2019年9月8日至2029年8月8日止。
华夏四季拍卖的房源中，也有“房产现由第三人居住，腾退需要时间”的情况。
总之，买房是件大事，出手前需要谨慎。
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信息仅供参考，以政府、开发商公布为准
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