3月3日，杭州发布调控新规，把法拍房纳入了限购范围。
法拍房限购新规发布前一周，23套成交房源中，有20套高于评估价。但限购当月成交的60套房源中，有41套均低于评估价成交，捡漏率高达68%。
上周，耀江文鼎苑一套法拍房的成交备受瞩目，吸引了2.8万人次围观。
房源位于西湖区文鼎苑23幢2单元2102室，建筑面积180.5㎡，起拍价1200.85万元。经过367轮竞价，最终成交总价1850.85万，超评估价约135万元！
又是一套是新政后的“高价法拍房”。
执行限购新规后，法拍房到底降温了吗？
其实不然。3月13日，荣沁轩（融信公馆ARC）一套130㎡的法拍房以670万元起拍。共有36人报名，经过74轮竞价，以958万元成交，相比840.72万元的评估价，溢价118万元。
该房源折合单价约7.37万元/㎡，和同小区二手房挂牌价相比，价差高达3万/㎡。
此外，还有大家较为熟知的几个楼盘：九龙仓君玺、中海御道、万科钱塘府、天阳凤起等次新法拍房都是高于评估价成交的。
也有完全不同的情况。
4月3日，位于杭州城东新城板块的次新盘世茂钱塘天誉法拍房成交。房源位于世茂钱塘天誉1幢2单元1002室，建筑面积约129㎡，还带有两个车位。作为涉刑资产，“打包”1元起拍，吸引了6.5万人次围观。
经过74轮竞价，以814万元总价成交，相比913.62万元的评估价，低了将近100万元。
参考周边二手房挂情况，小区均价在6.6万元/㎡以上，房子本身的实际成交单价约为5.6万元/㎡。
可见，的确有部分法拍房成交价迅速接近二手房市场价。
业内人士分析，限购前，法拍房动辄拍出高价，不仅由于房子本身的价值，还叠加了一张房票房票的隐形价值——作为此前唯一的低限制买房通道，法拍房除须全款交易外，不受到杭州户籍、社保、名下已有房产的限制，甚至还有一些“捡漏”的机会，再加上“竞价快感”上了头，飚过市场价也司空见惯。而限购后，法拍市场也因失去隐形价值而降温。
那么，接下去是否可以到法拍房市场去捡漏了？
不妨从长计议——法拍房被限购之后，就变成了一类没有加分项的二手房。有些法拍房还存在一定的缺陷。
例如， 上个月15日，一套位于富阳云水山居的别墅开拍，房源挂出后就吸引了超万次围观。
这套房子为大受欢迎的独栋别墅，但由于此前对于房可售面积的限制性规定，这一房源被区分为两份产权证出售。此次拍卖的是这个独栋别墅的其中364.9㎡，而另外117.2㎡产权不在此次拍卖范围。
该房源共2人报名，经过17轮竞价，以760万元总价成交，低于市场预估价243万元。
其实，两份产权证的大户型房源并不稀奇。即将于今日（5月6日）开拍的一套萧山所前镇天乐云都翠竹苑的独栋别墅也有两本不动产权证。该房源面积为541.7㎡，为4层，起拍价980万元。
在房票如此稀缺的情况下，会有多少人愿意购买有两本证的房子呢？据了解，目前此类房源在杭州二手房市场关注度极低，实际成交的就更少了。
对于大多数购房者来说，捡漏法拍房不如直接购买二手房来得靠谱。
即便成交价低于市场价，买家也还需支付税费以及其他费用，核算上全部成本，“捡漏”的概率微乎其微。
另外，还有极端情况可能包括：原房主、债权人占用不肯搬离；房产被租赁，无法协商腾空等。
如果真的要购买法拍房，也建议大家在拍卖前仔细阅读拍卖公告，也可以委托第三方机构进行法拍房尽职调查。
至于房产的成交到底值不值得，还要看买受人的自我预期。
而自身条件优越的房源，到哪里都是不愁卖的。这些“好房子”在杭州房产新政之下或许受到束缚，但竞争仍然激烈。
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