捡漏，需要谨慎
PART.01
未来科技城有两个“未来悦”。
一个为“未科三兄弟”之一，是一路顺风顺水，二手房价冲上6万+的明星盘；
另一个公寓项目却是“同名不同命”，一直发声很少，但最近却因“一口气上架78套拍卖房”而成了话题中心。
△未来悦拍卖（图源：阿里拍卖）
在阿里资产交易平台，我们可以发现，杭州余杭西溪阳光中心（未来悦）这一批房源的拍卖时间定在5月10日-5月19日。
△房源类型
房源包括大平层（30套）、LOFT房源（29套） 、商铺 （19套）这几大类型，均按评估价的七折起拍，最低总价109万起。
最令人心动的是，这批房源已经全部是现房状态了。
PART.02
之所以能引发大家的讨论，一是一口气上架78套房源，量非常大。
且这批房源并不是破产拍卖，而是开发商出于资金回笼的需求，主动在阿里拍卖上做资产交易。
△项目周边实景图
其次，项目的位置非常“吸睛”。就在未来科技城1.0板块，距离地铁5号线五常站直线约400米，直线2.0公里是阿里巴巴总部。
就连“邻居”都是地铁万科未来天空之城、北大资源未名府等红盘。
△项目交通区位图
再者，就是这批房源基本上都是7折起拍。
这是什么概念呢？比如精装修的LOFT房源，最低总价129.5.万起，基本上均价在1.9-2.0万/㎡。
我们以周边同样是LOFT双钥匙的酒店式公寓西溪美岸来对比，在售小户型均价在4万/㎡，两者价差在2万/㎡左右。
△项目实景图
且项目的LOFT公寓与普通双钥匙公寓不同，为左右相邻的A\B户型设计，相邻两套完全独立，且各自还是上下LOFT格局。
这样的设计，在杭州还是比较特立突出的。
PART.03
户型设计不错，价格便宜，捡漏的好时机到了？！
别着急，我们先来看看这两天的拍卖成果。
据阿里拍卖平台显示，目前共有11套房源处于已拍卖的状态，其中3套因无人出价而流拍。
竞拍成功的房源中，4套以底价成交，最好的共有37轮报价，在起拍价的基础上上涨42%。
△成交房源信息
竞拍者的想法也让人摸不着头脑，在已结束的房源中，同天开拍的LOFT公寓1幢904室、905室均为朝南布局，但一套惨遭流拍，一套却高出起拍价70.8万。
整体拍卖的情况一句话概括：围观的人不少，但真正出手的却不多。
PART.04
在近2万/㎡的价差之前，为什么购房者如此“冷静”呢？
在我们现场实探的过程中，一位意向购房者表达了他的担忧：“担心产权问题”。
△未来悦现场实景图
从2009年拿地之后，这个西溪阳光未来悦已发生过多次“维权事件”。
比如，有近200名住户向媒体投诉，项目开发商“以租代售”。起因是项目前期部分小户型平层公寓，产证只能分割到层。
此外，项目还有前期曾停工、房源抵押等等各式传言。
或许是为了打消购房者的疑虑，此次拍卖的这一批房源，每一套的详情页上都放置了独立的产权证书。
△产权证书
但是，房源目前都登记在开发商杭州宏旺地产有限公司名下。按照拍卖页面声明的“二手房过户”的形式，即拍卖成功后，再从开发商名下将房源过户到购房者名下。
“我们用的虽然是二手房过户的形式，但是税费是按照新房来交的，主要就是契税”。
“一般全款的话，马上就能过户；按揭的话需要银行流程走完”，现场的一位工作人员表示。
虽然产证是明确了，但是对于这样的房源，我们建议意向参拍的朋友，还是需要前往实地，打探清楚再出手！
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以上信息仅供参考，具体以政府及开发商消息为准
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