近日，阿里拍卖上架了杭州市上城区解放路91、93号非住宅房产及附属相关设施（地下层、固定装修等)相关的拍卖。这里就是上世纪曾位列“杭州十大商场”的天工艺苑，在许多老杭州人的心中，是不可磨灭的深刻记忆。
2月22日，天工艺苑正式进入司法拍卖程序。尽管有上万人次围观，200多人设置提醒，但遗憾的是，经过24小时的竞买周期，唯一交了8500万元保证金进门的参拍者还是收了手，天工艺苑一拍流拍。
曾经的“大牌聚集地”
一场大火改变命运
此次拍卖为何引发万人围观？天工艺苑为何如此令人牵肠挂肚？
原来，天工艺苑于1990年开张，东至金鸡岭，南至南班巷小区，西至南班巷小区，北至解放路，位于杭州老牌黄金商圈——解放路商圈中心区域。
前身是杭州王星记扇厂，在上世纪90年代初跻身杭城“十大商场”。
在当年，天工艺苑是杭州人心里的“大牌聚集地”，同样的东西，不少人总觉得天工艺苑比别家的更好，许多“老杭州”都在天工艺苑买过大件，也有小时候在那儿快乐逛买的珍贵回忆。
而这个作为当时的杭州人心中“特别的地方”，也在后来成为了真正特别的地方。1993年，天工艺苑作为华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心，营业额超过2.8亿元，跻身杭州十大商场的前三位，也是华东艺术品的殿堂。
可惜，1994年，一场大火改变了它的命运。中间几经波折，2016年以“汇和城美食城”的形象重新开业，引进了星巴克、知味观、永和大王多家连锁餐饮品牌，吸引了不少人流量，却也难现往日盛景。
如今，天工艺苑负债累累，只得按照司法程序进行拍卖。
天工艺苑经历重建、重开、停业、转让、转型种种波折，却也难现往日辉煌。再到如今地步，可谓不胜唏嘘，若是未来成功拍卖，也不知是否能实现“华丽转身”。
目前还在正常营业
内部商户签约最长到2037年
近期再前往天工艺苑，远远可见高大的建筑矗立，“天工艺苑”四个字端庄流丽，玻璃幕墙在阳光下闪闪发亮，依稀中仿佛可窥见曾经的风华。
建筑一共13层，建筑面积39303.58平方米，其中地上12层，地下1层，是一座集商场、宾馆、办公为一体的综合性大楼。
目前1-3层主要为餐饮及美容，涵盖如星巴克、永和大王、张亮麻辣烫、胖哥俩蟹肉煲、大娘水饺等耳熟能详的饮食门店。
从现场情况来看人气冷热不均，但基本覆盖日常开销。“这一片人流量一般，去星巴克、永和大王、新白鹿的人比较多。”附近居民表示，一些知名品牌的人气比较高。
值得注意的是，尽管1楼的商铺全满，并都是开业状态，但2-3楼许多店铺处于关闭状态，2楼几近半数商铺空空如也，黄小递、韩泡炸鸡啤酒屋看似已撤店；3楼阿三烧烤大门紧闭，海南椰子鸡火锅也人去楼空。
通往4楼的电梯已经停止，由警戒线隔离柱隔离了起来，往楼上看去一片黑漆漆。
尽管上架拍卖，但内部商铺仍然稳定营业中，大部分商户表示并没有收到相关调整租约通知。“就算换了老板，应该还是会做餐饮。不到不得不走的时候，还是会继续开下去的。”有商户如此表明，因此对于天工艺苑的拍卖并没有太多关注。
根据场地租赁合同，签约截止时间最晚的商户是天工艺苑七层的棋牌室，租赁期限为二十年，自2017年10月1日至2037年9月30日止，租金共计1000万元整，租金已一次性付清。
产权方欠债6亿元
7.2折被拍卖最终流拍
曾经“红极一时”的天工艺苑，为何会“沦落”到拍卖的地步？
据来拍法服工作人员介绍，此次拍卖是由于债务纠纷，天工艺苑股份有限公司曾向多家银行借款达6亿元，拿天工艺苑大楼作为抵押担保。如今贷款还不出，因此被整体拍卖。
通过天眼查数据，天工艺苑最大股东为杭州外海集团有限公司，大部分法律诉讼以金融借款合同纠纷为主。此外，天工艺苑股份有限公司也有欠税记录，共欠税约1370万元，房产税也需补缴约135万元。
此次拍卖牵动了不少人的目光，来拍法服工作人员提到，自天工艺苑要拍卖的消息传出以来，有不少企业代表人陆陆续续过来调研考察，不少人对此颇感兴趣。
据公告显示，天工艺苑评估价118668.05万元，起拍价85441万元，这样的起拍价相当于在评估价的基础上打了7.2折。
在法拍房市场上，这样的情况一般出现在二次拍卖阶段，而在天工艺苑一拍就已出现，超预期的起拍价也令人心动不已。
但即使起拍价已足够低，但真正报名的人也寥寥无几，直至拍卖结束也只有1人报名，且最终仍未出价，最终，天工艺苑一拍遗憾流拍。
除去高额的欠税，带租拍卖或许在一定程度上也成为影响因素，毕竟老旧商铺长期租赁的存在，使得未来竞买者无法立即进行内部改造，对后期发展规划阻碍很大。
根据惯例，法院一拍流拍30天内会进行二拍，二拍价格不得低于一拍的8折，也就是说，二拍起拍价最低可能在6.8亿元左右，相当于评估价的5.8折。作为一代“城市记忆”，我们希望它最终能早日觅得“有缘人”，不至于彻底沉默。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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