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01
最近，荆长大道上一左一右的两个红盘相继交付了。
道路西侧的，是大华西溪风情观止。
这是杭州首批热点限售的楼盘之一，当时整体中签率67.93%，开盘时基本上参摇的都有机会选房，最后竟还剩下几套没选完。
这应该也是杭州首个交付的销售楼盘，在目前限售5年（自拿产证起）的楼盘蔓延全城的情况下，不知道当时弃选的购房者，有没有后悔？
△大华西溪风情观止实景图
道路东侧则是创造过杭州“摇号登记人数之最”的远洋西溪公馆。
是的，交付的恰好就是那批“6万人摇”的南区房源。
由于是在政策升级之前摇号（2020.6），所以这批房源不需要限售，意味着交付即可入市交易了。
△西溪公馆实景图
这样的热门红盘，二手房能卖多少价呢？这应该是大多数人关注的重点。
最近我们365淘房就去了一趟远洋西溪公馆，实探它在交付之后的表现。
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02
可能有细心的朋友已经发现，距3月底正式交付已快一个月了，远洋西溪公馆在各大中介平台上挂牌的房源量一直为：0套。
△远洋西溪公馆（备案名：溪水园）挂牌量
这可不是单纯因为业主们“惜售”，最主要的原因是西溪公馆目前尚未办出房产证，也就无法挂牌交易。
据365淘房从中介及业主处获得的消息，产证预计在交付后3个月左右办出，但目前交付近一个月，大家还没有接到相关通知。
虽然还不能正式挂牌交易，但是在部分中介的后台，西溪公馆已经有几套意向房源挂牌了。
“可以先看房，跟房东谈好价，等产证办完后再正式交易”，对此中介表示。
△西溪公馆实景图
工作人员向我们展示了几套房源，基本上挂牌价在5.5-6万/㎡左右。
最低的一套房源为60方左右的小户型，总价在300万左右。而该户型新房售价基本在180万左右。若成功售出，不到一年的时间，就能成功套现100万以上。
较受大家关注的89方左右小户型房源，总价跨度非常大，在510-590万左右，折合下来高的单价要6.5w+了。
△业主对于房价的期待（图源网络）
对于项目在二手市场的表现，当然业主们的期待也不低，对于6万左右的房价信心十足。
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03
毛坯约2.8万/㎡的均价入手，转手就想几近翻倍售出，真的有人愿意来接手么？
这不是西溪公馆单盘要面对的问题，而是整个未来科技城核心区一带次新房共同要面对的局面。
虽然核心区一带有不少房源签约均价已达6万左右，但是，未来科技城核心二手房在去年底那一轮"疯涨"后，成交量不高是无法否认的事实。
最新的市场情况如何呢？
我们选取了核心区成交量较高的阳光城未来悦，对其挂牌的房源从挂牌时间、近30日的带看量等作了一番梳理。
△阳光城未来悦在售房源（数据来源：我爱我家）
挂牌的21套房源中，除了前6名有近30天有超过30次的带看之外，其余房源的带看量都非常稀少。
约7成房源近30日带看量少于10次，甚至有挂牌超3个月的房源，总带看量依然为0次。
△未来科技城热门楼盘近30日成交情况
（数据来源：好找房）
带看量已是不多，那么成交情况如何？
据好找房信息，未来科技城核心区内的热门楼盘近30日成交量基本单盘不高于20套。
就算是中介人员口中目前卖得最好的未科“老三兄弟”，近30日的成交量最多也仅14套。
而另一盘“神盘”华夏四季，行情好的时候一个月轻松破30套的成交量，但是近30日仅4套成交。
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04
未来科技城一带目前的二手房现状，就目前的杭州市场来说非常有代表性，简单来说就是“卖家怕卖低，买家怕站岗”。
我们在各个中介小哥口中，几乎都能听到“诚心卖的房东不多...”或类似的话语。
的确，未来科技城目前仍然是杭州最具潜力的板块之一，一直以来利好不断。特别是杭州行政区划分后，不少人对于新余杭区核心的未来科技城备受期待。
△未来科技城实景图（365淘房/摄）
板块内的现状就是新房基本盘盘皆热点，大部分要被限售5年。从而造成接下来新流入的二手房将大幅度减少，手里有房的房东就会有“奇货可居”的心态。
房东们一来要担心自己半途下车，错过后一波红利；二来卖掉手上的房源后，还能买到哪里也是需要担心与冒风险的。
而对于意向入手的购房者来说，6w左右的价格，基本全杭州的 新房房源可以“横着买”了，真的要入手也需要一定的勇气。
但这样的“博弈”却还会继续下去，只要未来科技城依然有利好，只要新房供应量依然满足不了需求。
对此，你有什么话想说呢？欢迎加入我们的购房交流群。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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